投資性房地產(chǎn)與股份支付(文件)
【正文】 性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應轉(zhuǎn)入處置當期損益。借：固定資產(chǎn) 120 萬元 貸：投資性房地產(chǎn) 100 萬元 公允價值變動損益 20 萬元如果轉(zhuǎn)換時該廠房的公允價值為 70萬元。以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，差額計入當期損益（借 /貸：投資性房地產(chǎn)，借 /貸：公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。? 范圍包括 已出租的土地使用權(quán) 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物? 范圍不包括 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)? 與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別 能夠獨立于其他資產(chǎn)通過租賃和處置產(chǎn)生現(xiàn)金流投資性房地產(chǎn) (續(xù) )5投資性房地產(chǎn)的范圍? 請判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？ 否，按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并 準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 房地產(chǎn)公司準備出售的房地產(chǎn) 否，作為存貨處理 出租辦公樓并提供保安、維修等輔助服務 是，企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān) 輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認 為投資性房地產(chǎn) 閑置土地6投資性房地產(chǎn)的范圍 (續(xù) )? 請判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？ 否，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅游飯店，其經(jīng)營目的主要 是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅游飯店不確認 為投資性房地產(chǎn) 租給職工用物業(yè) 否，將公司的房產(chǎn)租給職工，無論是否收取租金，都應視 為自用房地產(chǎn) 出售前臨時租出的房地產(chǎn) 否，仍屬于正常經(jīng)營中以出售為目的的房地產(chǎn) 旅游飯店7確認和初始計量? 確認須同時滿足的條件： 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量? 應當按照 成本 進行初始計量： 外購：購買價款、相關(guān)稅費和直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 自行建造：該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 其他：按照相關(guān)會計準則的規(guī)定8后續(xù)計量? 兩種模式 應當采用 成本模式 必須有確鑿證據(jù)表明公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，才可以采用公允價值模式 企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種模式? 成本模式 建筑物 《企業(yè)會計準則第 4號 固定資產(chǎn)》 土地使用權(quán) 《企業(yè)會計準則第 6號 無形資產(chǎn)》 成本減累計折舊（攤銷）和減值 9后續(xù)計量 (續(xù) )? 公允價值模式 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，指同時滿足：216。10后續(xù)計量 (續(xù) )? 計量模式的變更： 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 將成本模式變更為公允價值模式，應當視為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第 28號 會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ?1轉(zhuǎn)換? 轉(zhuǎn)換條件：有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 投資性房地產(chǎn)開始自用，或 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或 自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租或增值，或 自用建筑物停止自用，改為出租12轉(zhuǎn)換 (續(xù) )? 成本模式下的轉(zhuǎn)換 按轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值? 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)? 按轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬；? 公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)? 按轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬? 若公允價值 賬面價值，差額計入當期損益? 若公允價值 賬面價值，差額計入所有者權(quán)益 13例 — 轉(zhuǎn)換? 公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用投資性房地產(chǎn)收回自用，作為辦公樓。借：固定資產(chǎn) 70 萬元借：公允價值變動損益 30 萬元 貸：投資性房地產(chǎn) 100 萬元 14例 — 轉(zhuǎn)換 (續(xù) )? 公允價值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。 16處置? 終止確認：被處置或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益? 處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益? 在處置原來由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應轉(zhuǎn)入處置當期損益 17披露? 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。18新會計準則規(guī)定 舊會計準則規(guī)定會計科目投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)科目土地使用權(quán)：無形資產(chǎn)科目后續(xù)支出同時滿足下列條件，計入成本：(1) 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)(2) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量無形資產(chǎn)的后續(xù)支出直接計入當期損益。部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的房地產(chǎn)
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