投資性房地產(chǎn)教案-閱讀頁
2024-08-14 04:07本頁面
【正文】 時 貸：其他業(yè)務(wù)收入等第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取得，該企業(yè)仍對該項投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。借：投資性房地產(chǎn)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原已計提減值準(zhǔn)備）貸：投資性房地產(chǎn)（按照原賬面余額） （公允價值與其賬面價值之間的差額）大闖第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是指因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。這里所說的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是針對房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而不是后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)變。投資性房地產(chǎn)開始自用如企業(yè)將出租的廠房收回，并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。作為存貨的房地產(chǎn)改為出租由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售投資性房地產(chǎn)開始自用作為存貨的房地產(chǎn)改為出租自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值自用建筑物停止自用改為出租轉(zhuǎn)換日為租賃期滿、企業(yè)董事會或者類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 累計折舊、累計攤銷采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的 貸：投資性房地產(chǎn)成本 貸或借：公允價值變動損益 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品 貸或借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的 存貨跌價準(zhǔn)備等采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的 存貨跌價準(zhǔn)備貸或借：公允價值變動損益采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借：投資性房地產(chǎn)成本（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量） 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面余額） 資本公積其他資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置 二、投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)取得收益。此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。借：銀行存款等（實際收到的金額）借：其他業(yè)務(wù)成本（該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原已計提減值準(zhǔn)備）按實際收到的金額按當(dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額 投資性房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動 貸：其他義務(wù)收入 貸：其他業(yè)務(wù)收入
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