投資性房地產(chǎn)(xxxx)[2]-閱讀頁(yè)
2025-01-12 21:21本頁(yè)面
【正文】 計(jì) —— 費(fèi)用化 （二）資本化的后續(xù)支出 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本； 注意：科目使用 。公允價(jià)值模式下，不考慮公允價(jià)值的變動(dòng)。 借： 其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 —— 實(shí)質(zhì)上是 因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的 重新分類。 （ 1） 非投 資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 投 資性房地產(chǎn) ① 自用 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借： 投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ② 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的 賬面價(jià)值 ） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 （已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備） 貸： 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額） 注意： “開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目； 2. 流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)之間的減值準(zhǔn)備通常不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。 借： 固定資產(chǎn) OR無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無(wú)）減值準(zhǔn)備 ? ② 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 存貨 借： 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 ） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 投資性房地產(chǎn) （重點(diǎn)） （ 1） 投 資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 非投資 性房地產(chǎn) ① 投 資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 自用 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入 當(dāng)期損益 （公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 75萬(wàn)元。 A 100 ? 【 單選題 】 某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。該固定資產(chǎn)的賬面余額為 100萬(wàn)元，已提折舊 20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 20 2年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 450 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量， 4月 15日該寫字樓的公允價(jià)值為 410 000 000元， 20 2年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 430 000 000元。 ? （ 1） 20 2年 4月 15日 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 410 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 40 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 ? （ 2） 20 2年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 20 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000 ? （ 3） 20 3年 6月，出售時(shí) 借：銀行存款 460 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 460 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 430 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 410 000 000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 20 000 000 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000 ? 【 例題 】 如上例，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量， 4月 15日該寫字樓的公允價(jià)值為 470 000 000元。 20 3年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于 20 3年 6月以 550 000 000元出售，出售款項(xiàng)已收
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