投資性房地產(chǎn)考試試題-閱讀頁
2025-04-09 02:26本頁面
【正文】 A．更新改造完工時，由在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)B. 更新改造完工時，由投資性房地產(chǎn)（在建）轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)C. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3050萬元D. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3040萬元E. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3000萬元三、計(jì)算分析題，該公司于2010年 12月將建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，截至2012年 1月1日，該辦公樓的原價為3300萬元，已提折舊120萬元，已提減值準(zhǔn)備180萬元。該辦公樓2012年 1月1日的公允價值為2800萬元，該公司按凈利潤的10％提取盈余公積。假定不考慮其他因素的影響。（答案中的金額用萬元）2. 恒通公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年至2012年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：（1）2010年1月1日將一項(xiàng)自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金500萬元于每年年末收取。2010年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。假定減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)凈殘值為0。2013年3月31日，改擴(kuò)建工程完工。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，答案中金額單位萬元表示）參考答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】C【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。選項(xiàng)B，以融資租賃方式租入的廠房對企業(yè)來說是沒有所有權(quán)，因此，即使再出租出去也不能作為投資性房地產(chǎn)核算。4.【答案】C【解析】2010年計(jì)提的折舊額=（121212）5/1511/12=（萬元），2011年計(jì)提的折舊額=（121212）5/151/12+（121212）4/1511/12=（萬元）。6.【答案】A【解析】選項(xiàng)A錯誤，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提折舊或攤銷時計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。8.【答案】A【解析】選項(xiàng)A錯誤，已經(jīng)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量。10.【答案】B【解析】2011年計(jì)提的折舊額：12005/15=400（萬元），則2011年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1200400=800（萬元）。12.【答案】A【解析】選項(xiàng)A，至2012年累計(jì)的公允價值變動損失=50003800=1200（萬元）。14.【答案】B【解析】處置時影響利潤的金額是6000（其他業(yè)務(wù)收入）3000（其他業(yè)務(wù)成本）+120/12（租金收入）2=3020（萬元）。二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】ACD【解析】投資性房地產(chǎn)核算的范圍包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。3.【答案】AB【解析】企業(yè)將開發(fā)的商品房對外出租，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算；將自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租時，作為投資性房地產(chǎn)核算。5.【答案】ACDE【解析】采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值大于或者小于賬面價值，影響當(dāng)期損益；存在減值跡象的可供出售權(quán)益工具，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失時，通過“資本公積”轉(zhuǎn)回；同一控制下的企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資，初始投資成本與付出對價之間的差額，調(diào)整資本公積。（2）【答案】ABC【解析】如果投資性房地產(chǎn)是由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益；如果自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值等于辦公樓賬面價值，且轉(zhuǎn)換與損益無關(guān)。（2）【答案】CD【解析】更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產(chǎn)核算，計(jì)入投資性房地產(chǎn)（在建）。（3）【答案】ACE【解析】更新改造完工時，由投資性房地產(chǎn)（在建）轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)；更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化的支出40萬元計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3040萬元。2011年年末確認(rèn)減值損失：借：資產(chǎn)減值損失 400貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4002011年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備后，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為500
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