投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計量(已修改)
2025-05-28 04:59 本頁面
【正文】 第七章 投資性房地產(chǎn)本章考情分析本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量和記錄問題。近三年考題分?jǐn)?shù)不高，屬于不重要章節(jié)。本章應(yīng)關(guān)注的主要內(nèi)容有：（1）投資性房地產(chǎn)的范圍；（2）投資性房地產(chǎn)的初始計量；（3）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量；（4）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。學(xué)習(xí)本章應(yīng)注意的問題：（1）掌握投資性房地產(chǎn)的范圍；（2）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的會計處理；（3）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理；（4）本章內(nèi)容可以和債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、會計差錯等內(nèi)容結(jié)合出題。近3年題型題量分析表 年度題型2007年2008年2009年（新制度）2009年（原制度）題量分值題量分值題量分值題量分值單項選擇題2333合計332010年教材主要變化本章內(nèi)容基本沒有變化。本章基本結(jié)構(gòu)框架投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)的范圍（重要） 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（重要）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 投資性房地產(chǎn)的定義及特征 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)的處置第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。二、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（三）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物?！咎崾尽浚?）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定 租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（2）企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！纠}1多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用權(quán) D．以經(jīng)營租賃方式租入后再
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