投資性房地產(chǎn)課件20xx,(已修改)
2025-05-25 22:33 本頁(yè)面
【正文】 第七章 投資性房地產(chǎn) 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)特征與范圍 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)是指為 賺取租金 或 資本增值 ，或 兩者兼有而持有 的房地產(chǎn)。 ? 特征： ； 、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)作為存貨核算。 ，包括成本模式和公允價(jià)值模式。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 的建筑物，是指企業(yè) 以經(jīng)營(yíng)租賃 方式出租的建筑物； ，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)； 注意： 已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因 暫時(shí)空置 但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)。 母公司以經(jīng)營(yíng)租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)。但是從集團(tuán)角度來(lái)講，該房地產(chǎn)屬于集團(tuán)的內(nèi)部資產(chǎn)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。 ? ，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 注意： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，作為存貨處理。 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 。例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房。 （三）需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 ，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 ，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ? 注意：閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。 說(shuō)明：下列各項(xiàng)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則： ? 自用房地產(chǎn)，適用 《 固定資產(chǎn) 》 、 《 無(wú)形資產(chǎn) 》 ? 作為存貨的房地產(chǎn)，適用 《 存貨 》 ，銷(xiāo)售收入適用 《 收入 》 ? 企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用 《 建造合同 》 ? 投資性房地產(chǎn)租金收入和售回租回，適用 《 租賃 》 【 例 1單項(xiàng)選擇題 】 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 ? 【 答案 】 B 【 解析 】 選項(xiàng) A屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng) C屬于無(wú)形資產(chǎn)。選項(xiàng) D，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 (一 )投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)： 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 (二 )投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照 成本 進(jìn)行初始計(jì)量。 ，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 注意：能夠確認(rèn)為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，就房產(chǎn)而言，應(yīng)該是在購(gòu)入時(shí)就對(duì)外出租；外購(gòu)的持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果是購(gòu)入并打算日后出租的房屋，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。 ，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成。 注意：建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。例如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等導(dǎo)致發(fā)生的非正常損失，應(yīng)該計(jì)入到營(yíng)業(yè)外支出。 成本，應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”的原則來(lái)確定。 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 （一）資本化的后續(xù)支出 滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；例如出租過(guò)程中建筑物的改良
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1