房地產(chǎn)投資分析nppt課件(已修改)
2025-05-24 08:11 本頁面
【正文】 1 2 房地產(chǎn)投資分析 開設(shè)：地理與規(guī)劃學(xué)院 主講： 王春芝 副教授 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊土地估價(jià)師 土地登記代理人 3 第三章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃 三種形式。 一、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（合同簽訂后 90日內(nèi)） 二、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度（繳納稅費(fèi)的依據(jù)） 三、房地產(chǎn)價(jià)格 評估人員資格 認(rèn)證制度 4 第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的形式 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件： 政府批準(zhǔn)、辦出讓手續(xù)（繳納土地出讓金）、或繳納土地收益金 ? 出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件 出讓金繳齊、土地證、投資達(dá) 25%以上、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)須持有房產(chǎn)證。 ? 不許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) —— 被查封、產(chǎn)權(quán)不明、拖欠工程款、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的、依法收回的等 5 第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的形式 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 —— 簽訂合同、申報(bào)成交價(jià)、審查、核實(shí)價(jià)格、繳納契稅和補(bǔ)地價(jià)、發(fā)證。 二、房地產(chǎn)租賃 （一）租賃主體的權(quán)利與義務(wù) （二）租賃客體 （三）租賃合同 —— 租賃用途、租期、租金及交付形式、房屋修繕責(zé)任、違約責(zé)任等 （四）租賃登記 6 第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的形式 三、房地產(chǎn)抵押 （一）房地產(chǎn)抵押的限制條件 權(quán)屬不明（爭議）、劃撥土地且無建筑物、教育醫(yī)療設(shè)施、列入拆遷改造范圍的、查封、扣押的房地產(chǎn)不得抵押。 （二）房地產(chǎn)抵押合同 （三）抵押登記和評估 7 第三節(jié) 商品 房銷售 一 、 商品房現(xiàn)售 ? 按建筑面積計(jì)價(jià) ? 關(guān)于建筑面積約定的法律規(guī)定 （ 3%） 二 、 商
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