投資性房地產(chǎn)課后習(xí)題(已修改)
2025-08-17 07:29 本頁面
【正文】 第四章 投資性房地產(chǎn)（課后作業(yè)） 一、單項(xiàng)選擇題 1．2011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬元，已計(jì)提折舊1000萬元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬元（均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件），上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。則下列各項(xiàng)有關(guān)甲公司對上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（）?！ ．借：在建工程4000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000 貸：投資性房地產(chǎn)5000 B．借：投資性房地產(chǎn)——在建4000 貸：投資性房地產(chǎn)4000 C．借：投資性房地產(chǎn)——在建500 貸：銀行存款500 D．借：投資性房地產(chǎn)——成本4500 貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500 答案：C 解析：甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為： 2011年5月31日： 借：投資性房地產(chǎn)——在建4000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000 貸：投資性房地產(chǎn)5000 改擴(kuò)建發(fā)生的支出： 借：投資性房地產(chǎn)——在建500 貸：銀行存款500 2011年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)4500 貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500 注：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷?！ ?．2011年3月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2011年度甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為（）萬元?！ ．60 B．100 C．120 D．240 答案：C 解析：該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其2011年度應(yīng)計(jì)提的攤銷額=1200247。10=120（萬元）。注意題目若問投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額=1200247。1010/12=100（萬元）。 3．甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并與丙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將其出租給丙公司使用。該項(xiàng)辦公樓的建造成本為6240萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬元，甲公司采用年限平均法對其計(jì)提折舊。2012年年末房地產(chǎn)交易市場低迷，甲公司對該項(xiàng)辦公樓進(jìn)行減值測試，預(yù)計(jì)其可收回金額為5800萬元，則2012年年末甲公司應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為（）萬元?！ ．60 B．165 C．120 D．240 答案：B 解析：至2012年年末甲公司對該投資性房地產(chǎn)累計(jì)應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊金額=（6240240）247。40（10+12）/12=275（萬元），2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240275=5965（萬元），其可收回金額為5800萬元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=59655800=165（萬元）?！ ?．2011年2月8日，甲公司外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（系一對外出租的建筑物），購買價(jià)款為3800萬元。甲公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)其使用年限為15年，凈殘值為200萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日其公允價(jià)值為4100萬元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4230萬元。不考慮其他因素，2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司利潤總額的影響金額為（）萬元?！ ．430 B．130 C．200 D．80 答案：C 解析：2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=（3800200）247。1510/12=200（萬元），轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800200=3600（萬元），賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬元（41003600）調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤總額。2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=42304100=130（萬元），影響2012年度利潤總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司2011年度利潤總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬元?！ ?．甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價(jià)款為4200萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為（）萬元?！ ．0 B．收益300 C．收益350 D．損失150 答案：D 解析：甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=45004350=150（萬元）?！ ?．甲公司將其某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2006年8
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