投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)ppt課件(已修改)
2025-01-19 13:54 本頁面
【正文】 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算 2022年 5月 投資性房地產(chǎn)特征與范圍 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)償付能力認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn) 投資性房地產(chǎn)特征與范圍 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)償付能力認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn) 投資性房地產(chǎn)的特征 投資性房地產(chǎn)是指為 賺取租金 或 資本增值 ，或 兩者兼有而持有 的房地產(chǎn)。 特征： ； 、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)作為存貨核算。 ，包括成本模式和公允價(jià)值模式。 投資性房地產(chǎn)的范圍 屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 的建筑物，是指企業(yè) 以經(jīng)營租賃 方式出租的建筑物； ，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)； ，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 投資性房地產(chǎn)的范圍 注意點(diǎn)： 1)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因 暫時(shí)空置 但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。 2)企業(yè)以經(jīng)營方式 租入 建筑物或土地使用權(quán)再 轉(zhuǎn)租 給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)。 3)母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)。但是從集團(tuán)角度來講，該房地產(chǎn)屬于集團(tuán)的內(nèi)部資產(chǎn)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。 4)閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)管要求 根據(jù)保監(jiān)會(huì) 《 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法 》 以及 《 關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問題的通知 》 ： 1) 保險(xiǎn)公司投資非自用性不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn) 品，可以自主確定投資標(biāo)的，賬面余額合計(jì)不高于本公司 上季末總資產(chǎn)的 20%。其中，投資非自用性不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司 上季末總資產(chǎn) 的 15%；投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃和不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合 計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 20%； 2) 上一會(huì)計(jì)年度凈資產(chǎn)不低于 1億元人民幣 ； 3) 上季度末償付能力充足率不低于 120％，開展投資后，償付能力充足率低于 120%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整投資策略，采取有效措施，控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)； 4) 保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，不得以投資性不動(dòng)產(chǎn)為目的，運(yùn)用自用性不動(dòng)產(chǎn)的名 義，變相參與土地一級(jí)開發(fā)； 5) 保險(xiǎn)公司不得用其投資的不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。保險(xiǎn)公司以項(xiàng)目公司股權(quán) 方式投資不動(dòng)產(chǎn)的，該項(xiàng)目公司可用自身資產(chǎn)抵押擔(dān)保，通過向其保險(xiǎn)公司 股東借款等方式融資，融資規(guī)模不超過項(xiàng)目投資總額的 40%； 投資性房地產(chǎn)特征與范圍 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)償付能力認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 該投資性房地產(chǎn)的成本能
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