投資性房地產(chǎn)與股份支付(已修改)
2025-01-10 21:21 本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào)—— 投資性房地產(chǎn)1投資性房地產(chǎn)? 第一個(gè)為非金融資產(chǎn)引入公允價(jià)值計(jì)量模型的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則? 成本模式 VS. 公允價(jià)值 是否為報(bào)表使用者提供更為相關(guān)、可靠及易于理解的信息 ?2投資性房地產(chǎn) (續(xù) )? 引入了投資性房地產(chǎn)的概念，要求對(duì)其單獨(dú)核算和列報(bào)? 后續(xù)計(jì)量 以成本模式作為基準(zhǔn)模型 有條件地引入公允價(jià)值模型3本資料來(lái)源4? 定義 投資性房地產(chǎn)指為 賺取租金 或 資本增值 ，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。? 范圍包括 已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物? 范圍不包括 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)? 與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別 能夠獨(dú)立于其他資產(chǎn)通過(guò)租賃和處置產(chǎn)生現(xiàn)金流投資性房地產(chǎn) (續(xù) )5投資性房地產(chǎn)的范圍? 請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？ 否，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并 準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn) 否，作為存貨處理 出租辦公樓并提供保安、維修等輔助服務(wù) 是，企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān) 輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn) 為投資性房地產(chǎn) 閑置土地6投資性房地產(chǎn)的范圍 (續(xù) )? 請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？ 否，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅游飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要 是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅游飯店不確認(rèn) 為投資性房地產(chǎn) 租給職工用物業(yè) 否，將公司的房產(chǎn)租給職工，無(wú)論是否收取租金，都應(yīng)視 為自用房地產(chǎn) 出售前臨時(shí)租出的房地產(chǎn) 否，仍屬于正常經(jīng)營(yíng)中以出售為目的的房地產(chǎn) 旅游飯店7確認(rèn)和初始計(jì)量? 確認(rèn)須同時(shí)滿足的條件： 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量? 應(yīng)當(dāng)按照 成本 進(jìn)行初始計(jì)量： 外購(gòu)：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 自行建造：該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 其他：按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定8后續(xù)計(jì)量? 兩種模式 應(yīng)當(dāng)采用 成本模式 必須有確鑿證據(jù)表明公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以采用公允價(jià)值模式 企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式? 成本模式 建筑物 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號(hào) 固定資產(chǎn)》 土地使用權(quán) 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6號(hào) 無(wú)形資產(chǎn)》 成本減累計(jì)折舊（攤銷）和減值 9后續(xù)計(jì)量 (續(xù) )? 公允價(jià)值模式 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，指同時(shí)滿足：216。投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；216。企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 作出合理的估計(jì) 不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益（借 /貸：投資性房地產(chǎn)，借 /貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益）。10后續(xù)計(jì)量 (續(xù) )? 計(jì)量模式的變更： 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 將成本模式變更為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)視為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 28號(hào) 會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ?1轉(zhuǎn)換? 轉(zhuǎn)換條件：有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，或 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或 自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租或增值，或 自用建筑物停止自用，改為出租12轉(zhuǎn)換 (續(xù) )? 成本模式下的轉(zhuǎn)換 按轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值? 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)? 按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬；? 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)? 按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬? 若公允價(jià)值 賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益? 若公允價(jià)值 賬面價(jià)值，差額計(jì)入所有者權(quán)益 13例 — 轉(zhuǎn)換? 公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用投資性房地產(chǎn)收回自用，作為辦公樓。在出租收回前，該辦公樓賬面價(jià)值為 100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為 120萬(wàn)元。借：固定資產(chǎn) 120 萬(wàn)元 貸：投資性房地產(chǎn) 100 萬(wàn)元 公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 萬(wàn)元如果轉(zhuǎn)換時(shí)該廠房的公允價(jià)值為 70萬(wàn)元。借：固定資產(chǎn) 70 萬(wàn)元借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 萬(wàn)元 貸：投資性房地產(chǎn) 100 萬(wàn)元 14例 — 轉(zhuǎn)換 (續(xù) )? 公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
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