房地產(chǎn)投資概論(已修改)
2025-02-21 05:47 本頁面
【正文】 第六講 房地產(chǎn)投資概論第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的方式和類型第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的主體與特征 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險規(guī)避和投資周期第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的方式和類型? 一、投資與房地產(chǎn)投資概念? 投資：為了獲取預期的收入和利潤而采取的貨幣支出活動的總稱。投資的收益形式可以說是多種多樣。? 房地產(chǎn)投資：為了獲取預期的房地產(chǎn)租金和在后期售賣后得到的利潤和價差的投資活動，在某種意義上都可以稱為房地產(chǎn)投資。第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的方式和類型? 二、房地產(chǎn)投資的方式? ? 它與普通自住購置房地產(chǎn)不同，它在于投資受益，而不是像后者作為生產(chǎn)資料和消費資料使用。? 特點：投資人可直接控制和操作，不需代理人和代理機構(gòu)。但投資人須承擔全部風險，資金流動風險大，不宜開展組合投資。第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的方式和類型? 二、房地產(chǎn)投資的方式? ? 房地產(chǎn)投資信托（ REIT）是采用股份公司的所有制方式，將被動的股東投資者的資金吸引到房地產(chǎn)中來。美國《國內(nèi)稅收法》規(guī)定該國的股東可以獲得與直接房地產(chǎn)投資有關的若干好處，如經(jīng)過論證的房地產(chǎn)投資信托的免稅地位等。第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的方式和類型? 二、房地產(chǎn)投資的方式? ? 這種房地產(chǎn)投資方式和一般證劵投資相同，通過購買房地產(chǎn)抵押貸款證劵來進行投資。? 特點：流動性好，具有債劵投資的特點。第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的方式和類型? 二、房地產(chǎn)投資的方式? ? 辛迪加類似于企業(yè)組織中的合伙制，但一般
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