房地產(chǎn)投資概述(已修改)
2025-01-06 05:02 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)投資分析 目 錄 第一章 房地產(chǎn)投資分析概論 第二章 資金的時(shí)間價(jià)值 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境與市場(chǎng)分析 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算及資金籌措 第五章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目的 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 第 六 章 房地產(chǎn) 投資項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與社會(huì)評(píng)價(jià) 第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析 第九章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究 情景一：房地產(chǎn)投資分析基本原理 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 2：現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 3：資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算 ? 學(xué)習(xí)任務(wù) 4：名義利率與實(shí)際利率 ? 小測(cè)試 學(xué)習(xí)任務(wù) 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學(xué)生討論： ? 什么是房地產(chǎn)？ ? 你眼中的投資？ ? 為什么要進(jìn)行投資分析？ 《 房地產(chǎn)管理法 》 對(duì)房地產(chǎn)的解釋 房地產(chǎn) 是指在一定所有制關(guān)系下受一定所有權(quán)支配的房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)。 房屋和土地本是相互獨(dú)立的兩類財(cái)產(chǎn)，但二者在 物質(zhì)形態(tài)上總是連接在一起（房依地建，地依房 載），在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，其經(jīng)濟(jì)內(nèi)容（價(jià)值）和運(yùn)行 過程也是具有內(nèi)在聯(lián)系的。故而人們將二者相并 而稱。 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)的定義 《 房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ/T302023對(duì)房地產(chǎn)（ real estate， real roperty）定義為： 是指可開發(fā)的 土地 及其地上 定著物、建筑物 ，包括 物質(zhì)實(shí)體 和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益 。 房地產(chǎn)估價(jià)中對(duì)房地產(chǎn)的定義 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 （ GB/T50291 1999）對(duì)房地產(chǎn)的定義： 房地產(chǎn)（ real estate,real property):土地、建 筑物 及其他 地上定著物 ，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物 質(zhì)實(shí)體上的 權(quán)益 。 現(xiàn)在，又進(jìn)一步解釋為：土地、建筑物及其他土 地定著物，是 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 三者的綜合體。 本課程房地產(chǎn)的定義： 依法可以上市交易的可開發(fā)土地及其地上房屋建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 投資的概念 1．投資主體 2．投資目的 3．投資方式 4．投資分類 房地產(chǎn)投資概述 第一章 概論 什么房地產(chǎn)投資？ 1．房地產(chǎn)投資的含義 投資是指以一定 資源 投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。 在房地產(chǎn)投資分析中，我們使用的投資概念是狹義
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