房地產(chǎn)投資概述(已修改)
2025-01-06 05:02 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資分析 目 錄 第一章 房地產(chǎn)投資分析概論 第二章 資金的時間價值 第三章 房地產(chǎn)項目的環(huán)境與市場分析 第四章 房地產(chǎn)項目投資估算及資金籌措 第五章 房地產(chǎn) 項目的 財務 評價 第 六 章 房地產(chǎn) 投資項目的國民經(jīng)濟評價與社會評價 第七章 房地產(chǎn)項目投資風險分析 第八章 房地產(chǎn)項目投資決策分析 第九章 房地產(chǎn)投資項目的可行性研究 情景一：房地產(chǎn)投資分析基本原理 ? 學習任務 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學習任務 2：現(xiàn)金流量與資金時間價值 ? 學習任務 3：資金時間價值的計算 ? 學習任務 4：名義利率與實際利率 ? 小測試 學習任務 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學生討論： ? 什么是房地產(chǎn)？ ? 你眼中的投資？ ? 為什么要進行投資分析？ 《 房地產(chǎn)管理法 》 對房地產(chǎn)的解釋 房地產(chǎn) 是指在一定所有制關系下受一定所有權支配的房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)。 房屋和土地本是相互獨立的兩類財產(chǎn)，但二者在 物質形態(tài)上總是連接在一起（房依地建，地依房 載），在經(jīng)濟形態(tài)上，其經(jīng)濟內容（價值）和運行 過程也是具有內在聯(lián)系的。故而人們將二者相并 而稱。 行業(yè)標準對房地產(chǎn)的定義 《 房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準 》 JGJ/T302023對房地產(chǎn)（ real estate， real roperty）定義為： 是指可開發(fā)的 土地 及其地上 定著物、建筑物 ，包括 物質實體 和依托于物質實體上的權益 。 房地產(chǎn)估價中對房地產(chǎn)的定義 國家標準 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 （ GB/T50291 1999）對房地產(chǎn)的定義： 房地產(chǎn)（ real estate,real property):土地、建 筑物 及其他 地上定著物 ，包括物質實體和依托于物 質實體上的 權益 。 現(xiàn)在，又進一步解釋為：土地、建筑物及其他土 地定著物，是 實物、權益、區(qū)位 三者的綜合體。 本課程房地產(chǎn)的定義： 依法可以上市交易的可開發(fā)土地及其地上房屋建筑物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 投資的概念 1．投資主體 2．投資目的 3．投資方式 4．投資分類 房地產(chǎn)投資概述 第一章 概論 什么房地產(chǎn)投資？ 1．房地產(chǎn)投資的含義 投資是指以一定 資源 投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。 在房地產(chǎn)投資分析中，我們使用的投資概念是狹義
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