信貸擴張與房地產(chǎn)投資(已修改)
2025-01-08 12:58 本頁面
【正文】 信貸擴張與房地產(chǎn)投資： 全球視角 中國趨勢 東南大學(xué)金融系 王宏 15151839949 CONTENTS 目 錄 1 全球信貸擴張的影響與后果 2 信貸擴張為什么沒有刺激經(jīng)濟增長 3 中國房地產(chǎn)投資的未來趨勢 花旗銀行報告 9月 23日，花旗銀行發(fā)布了一篇讓全球投資者忐忑不安的報告 ： u 主宰市場的 “ 央行效應(yīng) ” 已經(jīng)破滅 。 u 全球信用也在過去的 1015年出現(xiàn)急劇透支 。 u 雖然信用擴張一直在推高資產(chǎn)價格，房價在這 15年內(nèi)也已經(jīng)上升到了一個頂峰 。 p 信貸透支的最大影響：各國房地產(chǎn)價格相繼見頂， 15年的房地產(chǎn)價格牛市徹底終結(jié)。雖然好的地段還存在攀升的可能，但是房地產(chǎn)在全球范圍作為一個資產(chǎn)類別，在未來的 10年已經(jīng)不再具有良好的投資吸引力。 地產(chǎn)大亨張欣在本周表示：不會在海外投資地產(chǎn)，因為全球多輪的量化寬松政策已經(jīng)令海外資產(chǎn)的價格變得十分昂貴。 p 信用的擴張給市場注入了大量的流動性，尤其是新興市場國家，而這些信用最終進(jìn)入樓市，這也導(dǎo)致了史無前例的商品過剩。 中國出現(xiàn)越來越多的“空城”和“鬼城”。即使一線城市房價仍在小幅上漲，未來房地產(chǎn)投資回報一定會回歸平常，充其量只是抵御了通脹而已。 主要問題
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