房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語(完整版)
【正文】 大部分組成。建筑構(gòu)造一、建筑概述建筑都是由三個(gè)基本要素構(gòu)成的，即建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象。住宅建筑的13層為低層；46層為多層；711層為中高層；12層以上為高層?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的承重部分由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁，板，柱形成的骨架，墻體只起圍護(hù)和分隔作用。2軸線——畫圖和地上放線，都要先從軸線入手，它是建筑物的控制線，凡是承重構(gòu)件如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。1構(gòu)造柱——樓房中為抗震而設(shè)計(jì)的柱子。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用。公攤面積：公共門廳、過道，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。2房地產(chǎn)買賣合同：是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，除現(xiàn)房以外的所有商品房銷售都須簽訂此合同。2復(fù)式：復(fù)式是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。1商住住房：商住住房是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）。1經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性的適用性的特點(diǎn)。土地使用權(quán)限：是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定權(quán)限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回。土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場價(jià)格而言，比較低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受力，適用性指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（，）上層供休息、和儲(chǔ)藏用其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。2契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房價(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房批準(zhǔn)性證件。各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。1層高：樓層本層地面中縫到相應(yīng)的上一層地面的中縫的豎向尺寸。地物——地面上的建筑物、構(gòu)筑物、河流、森林、道路、橋梁……。2中心線——對(duì)稱形的物體一般都要畫中心線，它與軸線都要用細(xì)點(diǎn)畫線表示。這種結(jié)構(gòu)空間分割靈活，可用于多層和高層建筑中。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層建筑，低于24米為多層建筑。二、建筑的分類1 按建筑的使用性質(zhì)，城市建筑可分為工業(yè)建筑和民用建筑兩大類。1 基礎(chǔ)是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。4 樓梯是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。 彈性與塑性：材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力除去后，仍能恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的彈性。 熱容量：材料吸收熱量和釋放熱量的性質(zhì)稱為熱容量。主要應(yīng)用是制作石膏板。砂漿是由膠凝材和細(xì)骨料配制的拌合物，凝結(jié)硬化后具有相應(yīng)的強(qiáng)度，并可將塊狀材料膠結(jié)成整體。 其他品種的混凝土⑴ 防水混凝土：是抗?jié)B性較高的混凝土，彩用防水混凝土可省去構(gòu)件表面的防水層、簡化建筑構(gòu)造。⑵ 砂漿的主要技術(shù)性質(zhì)：流動(dòng)性，砂漿的流動(dòng)性也叫做稠度，是指在自重或外力作用下流動(dòng)的性能。d、 裝飾砂漿：和于室內(nèi)外裝飾，以增加建筑物美觀為主的砂漿。七、防水、保溫隔熱及吸聲材料㈠ 防水材料 其常用的防水材料，主要是瀝青及其制品。 花紋圖案、形狀和尺寸 質(zhì)感：質(zhì)感是材料表面組織結(jié)構(gòu)、花紋圖案、顏色、光澤、透明性等給人的一種綜合感覺。⑻ 塑料貼面板。⑼ 木材，可作墻、門和家具的面板，花紋美麗，裝飾性好。⑵ 面磚：可作外墻飾面。在建筑工程上主要用于屋面及地下室防水及道路路面等，此外還可以用來制造防水卷材、防水涂料、油膏、膠結(jié)齊及防
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