【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 336,546,遞延所得稅負(fù)債 70,253, 67,309,盈余公積 24,454, 23,225,8(1)對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的影響中航地產(chǎn)股份有限公司的投資性房地產(chǎn)在 09 年年初的總價(jià)值為 萬(wàn),占中航地產(chǎn) 2022 年年初資產(chǎn)總額的 %,應(yīng)該說(shuō)數(shù)額很大。而這些項(xiàng)目在 2022 年資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式計(jì)量時(shí),賬面加之僅僅為 萬(wàn),也就是說(shuō),通過(guò)變更計(jì)量模式,中航地產(chǎn)直接調(diào)整 08 年賬面凈資產(chǎn)的數(shù)額為 萬(wàn),投資性房地產(chǎn)賬面加之增加幅度為 143%。通過(guò)這一調(diào)整,2022 年每股凈資產(chǎn)直接由原來(lái)的 上升到了 ,上升幅度為 173%,應(yīng)該說(shuō)變化相當(dāng)之大了。另外,2022 年年報(bào)顯示,變更會(huì)計(jì)政策前企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為 %,而變更后資產(chǎn)負(fù)債率則變?yōu)?%,大大降低了其資產(chǎn)負(fù)債率,有利于其接下來(lái)的融資配股。(2) 對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響中航地產(chǎn)在 08 年資產(chǎn)負(fù)債表日,持有的投資性房地產(chǎn)賬面凈值為 萬(wàn)，而在 2022 年年初公允價(jià)值則為 萬(wàn)，公允價(jià)值變動(dòng)額 萬(wàn)，這均追溯調(diào)整 2022 年的留存收益,扣除遞延所得稅負(fù)債的影響 萬(wàn)，最終政策變更對(duì) 2022 年凈利潤(rùn)的累計(jì)影響為 萬(wàn)。另外,由于會(huì)計(jì)政策的變更追溯調(diào)整回投資性房地產(chǎn)于 2022 年計(jì)提的折舊導(dǎo)致的 萬(wàn)(公司對(duì)投資性房地產(chǎn)扣除 10%的凈殘值后按 50 年進(jìn)行平均攤銷)，攤銷折舊的減少又會(huì)導(dǎo)致當(dāng)期所得稅費(fèi)用的增加 萬(wàn)，因而由于折舊的減少會(huì)增加 2022 年的利潤(rùn)總額為 萬(wàn)，這些都大幅增加了 2022 年的留存收益。2022 年年末，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值損益為 萬(wàn)，再加上減少的折舊 萬(wàn)，當(dāng)期由于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)增加當(dāng)期利潤(rùn) 萬(wàn)，而企業(yè)當(dāng)期的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為 萬(wàn)，占了當(dāng)期利潤(rùn)總額的 %，受此影響，當(dāng)期的凈資產(chǎn)收益率也由 2022 年的 %上升到了 %，而每股收益更是由08 年的 上升到了 ?？梢?jiàn)，變更會(huì)計(jì)政策對(duì) 09 年利潤(rùn)及凈資產(chǎn)收益率等財(cái)務(wù)指標(biāo)影響重大。(3)對(duì)企業(yè)所有者權(quán)益的影響中航地產(chǎn)通過(guò)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，由于變更會(huì)計(jì)政策日，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值超過(guò)賬面凈值數(shù)額為 萬(wàn)，扣除遞延所得稅負(fù)債的影響 萬(wàn)以及少數(shù)股東權(quán)益 萬(wàn)后當(dāng)期所有者權(quán)益增加了近 億，而根據(jù)中航地產(chǎn) 2022 年年報(bào)顯示，其公司權(quán)益總額 17 億，由于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更所有者權(quán)益增加了 %，增加的幅度是巨大的。未分配利潤(rùn) 237,420, 226,358,少數(shù)股東權(quán)益 19,138, 19,653,9通過(guò)對(duì)中航地產(chǎn) 2022 以及 2022 年年報(bào)分析，可以看出,在公允價(jià)值模式下,無(wú)論是企業(yè)的凈資產(chǎn)、利潤(rùn)以及所有者權(quán)益，還是相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)，如每股凈資產(chǎn)、每股收益、凈資產(chǎn)收益率以及資產(chǎn)負(fù)債率等，均要高于成本模式下企業(yè)與只想對(duì)應(yīng)的指標(biāo)。因而，公允價(jià)值計(jì)量確實(shí)在表面上對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)帶來(lái)了積極的影響。 使用公允價(jià)值的成本較高在我國(guó)新準(zhǔn)則體系中，體現(xiàn)出“公允價(jià)值級(jí)次”的理念，公允價(jià)值分為三個(gè)級(jí)次，當(dāng)前活躍市場(chǎng)報(bào)價(jià)為一級(jí)，近期活躍市場(chǎng)報(bào)價(jià)為二級(jí)，采用估價(jià)技術(shù)為三級(jí)。公允價(jià)值的獲取，最接近實(shí)際的是活躍的公開(kāi)市場(chǎng)報(bào)價(jià)，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的很不成熟，公開(kāi)市場(chǎng)的報(bào)價(jià)取得比較困難，目前最貼合實(shí)際的辦法就是聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的測(cè)量師對(duì)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣做就增加了這項(xiàng)企業(yè)評(píng)估的成本，對(duì)企業(yè)損益會(huì)造成一定的影響。 出于對(duì)稅收成本的考慮相關(guān)條例明確規(guī)定：計(jì)稅時(shí)投資性房地產(chǎn)持有期間的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”不予以考慮，在實(shí)際結(jié)算或處置資產(chǎn)時(shí)，處置取得的價(jià)款扣除其歷史成本后的差額應(yīng)計(jì)入結(jié)算或處置期間的應(yīng)納稅所得額。企業(yè)如果采用成本計(jì)量模式，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的處理基本一致，根據(jù)會(huì)計(jì)核算的利潤(rùn)直接計(jì)算所得稅，比較簡(jiǎn)便易行。采用公允價(jià)值模式，因?yàn)橐紤]會(huì)計(jì)和稅法處理的差異，企業(yè)不能直接根據(jù)利潤(rùn)進(jìn)行核算，而只能通過(guò)納稅調(diào)整額來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，這樣核算的難度及工作量勢(shì)必是增加。此外，公允價(jià)值計(jì)量模式下，計(jì)算所得稅時(shí)，不確認(rèn)公允價(jià)值變化所產(chǎn)生的所得，也不能按計(jì)提折舊或攤銷處理，沒(méi)有抵稅的效果。而企業(yè)在成本模式下，計(jì)提折舊或攤銷處理具有抵稅效果，這樣，公允價(jià)值模式并沒(méi)有給企業(yè)帶來(lái)現(xiàn)金流入，企業(yè)必將會(huì)權(quán)衡公允價(jià)值模式給企業(yè)帶來(lái)收益和折舊攤銷抵稅之間的利益關(guān)系。 公允價(jià)值應(yīng)用的客觀環(huán)境尚需完善目前我國(guó)市場(chǎng)化程度不高，交易環(huán)境很不完善。我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)的運(yùn)用設(shè)定了嚴(yán)格的限制性條件，禁止公司采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。另外，根據(jù)新準(zhǔn)則應(yīng)用指南的要求，同類或類似的房地產(chǎn)，對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對(duì)土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。要找到地段、樓層、朝向都不相同的房地產(chǎn)活躍市場(chǎng)，也是很困難的。10 利潤(rùn)波動(dòng)幅度加大在成本模式下，如果存在資產(chǎn)減值跡象應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，同時(shí)減值準(zhǔn)備計(jì)提后不得轉(zhuǎn)回。這項(xiàng)規(guī)定明確了企業(yè)不得調(diào)整利潤(rùn)，但是采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面之間的差異計(jì)入當(dāng)期損益。會(huì)計(jì)利潤(rùn)可隨公允價(jià)值的波動(dòng)而上下變動(dòng)。而目前我國(guó)的投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，伴隨房?jī)r(jià)增長(zhǎng)政府出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)，各大城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)都可能會(huì)有所放緩甚至下跌，因此投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變化將加大凈利潤(rùn)的波動(dòng)幅度，容易誤導(dǎo)投資者，甚至間接影響企業(yè)的市場(chǎng)形象及其股票價(jià)格。 政府方面的對(duì)策 建立公平的投資性房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，加快市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍的市場(chǎng)是公允價(jià)值運(yùn)用的基本前提,然而我國(guó)目前有相當(dāng)部分的房地產(chǎn)缺乏完善的市場(chǎng),價(jià)格及相關(guān)資訊不健全。為了增強(qiáng)公允價(jià)值的公正性和客觀性,國(guó)家應(yīng)采取有效的措施,積極培育活躍的房地產(chǎn)二級(jí)交換市場(chǎng),建立完善的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。具體來(lái)說(shuō),需要考慮創(chuàng)造一個(gè)良好的交易環(huán)境,建立網(wǎng)絡(luò)性的二級(jí)房地產(chǎn)交易中心,集信息、交易、服務(wù)、管理為一體,交易中心包括與房地產(chǎn)交易有關(guān)的房地產(chǎn)登記、中介、公證、稅收、金融等機(jī)構(gòu)。在交易中心內(nèi),大力推廣網(wǎng)絡(luò)技術(shù),建立完善的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),以形成良好的市場(chǎng)信息歸集、發(fā)布體系,定期向社會(huì)發(fā)布詳盡的房地產(chǎn)信息,形成一個(gè)真正統(tǒng)一的、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 加強(qiáng)對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量模式企業(yè)的監(jiān)管公允價(jià)值的使用是一把雙刃劍，在促進(jìn)會(huì)計(jì)信息公允性和相關(guān)性的同時(shí)，也為一些投機(jī)者提供了利用公允價(jià)值操縱利潤(rùn)的可能。應(yīng)建立獨(dú)立的會(huì)計(jì)監(jiān)督管理體系，對(duì)企業(yè)操縱利潤(rùn)的行為進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督與控制，明確舞弊主體的法律責(zé)任和完善懲罰機(jī)制。國(guó)家審計(jì)部門、財(cái)政部門、國(guó)家監(jiān)督機(jī)構(gòu)和證監(jiān)會(huì)，應(yīng)擴(kuò)大打擊力度和監(jiān)督的范圍，不定期的對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行檢查和審計(jì)。 制定稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)推出更多的實(shí)惠的政策，來(lái)更好地促進(jìn)公允價(jià)值計(jì)量模式在實(shí)務(wù)中推廣和應(yīng)用，減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，打消企業(yè)的成本顧慮，避免企業(yè)為了避稅而繼續(xù)使用歷史成本模式計(jì)量。 企業(yè)自身方面的對(duì)策 轉(zhuǎn)變收益觀念，引人全面收益理論11全面收益既包括己確認(rèn)并已實(shí)現(xiàn)的損益，也包括已確認(rèn)但未實(shí)現(xiàn)的損益。證監(jiān)會(huì)在制訂相關(guān)考核指標(biāo)時(shí)，應(yīng)分別將未實(shí)現(xiàn)的損益與己實(shí)現(xiàn)的損益進(jìn)行考核，并對(duì)投資性房地產(chǎn)在持有期間確認(rèn)的損益與其實(shí)際產(chǎn)生的現(xiàn)金流進(jìn)行對(duì)比披露，提醒投資者警惕投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的無(wú)現(xiàn)金流支撐的損益，讓投資者能更加深人地了解公司的經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)的狀況，以避免因高估或低估企業(yè)的價(jià)值而做出錯(cuò)誤決策，同時(shí)也減少了企業(yè)操縱利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。 增加公允價(jià)值的信息披露除了準(zhǔn)則要求披露的內(nèi)容外，如果上市公司采用估值模型和估值技術(shù)確定公允價(jià)值的，還應(yīng)當(dāng)披露相關(guān)的估值假設(shè)、關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)的選取原則以及估值結(jié)果對(duì)相關(guān)假設(shè)和技術(shù)參數(shù)的敏感性等信息，以幫助財(cái)務(wù)報(bào)表使用者更好的理解相關(guān)信息對(duì)收益影響。通過(guò)充分披露投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的相關(guān)信息，以達(dá)到正確引導(dǎo)上市公司相關(guān)利益關(guān)系人的投資決策，增加會(huì)計(jì)信息的可比性和透明度的目的。 加強(qiáng)會(huì)計(jì)職業(yè)判斷，提高財(cái)務(wù)人員職業(yè)素質(zhì)采用公允價(jià)值計(jì)量需要有完善公平的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和客觀公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)，涉及多個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)，評(píng)估難度很大。從我國(guó)相關(guān)從業(yè)人員的現(xiàn)狀看，會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)不容樂(lè)觀，專業(yè)的評(píng)估師隊(duì)伍也不夠強(qiáng)大，應(yīng)盡快加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員和評(píng)估人家的培訓(xùn)，提高財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)，使他們能切實(shí)加強(qiáng)會(huì)計(jì)職業(yè)判斷，對(duì)公允價(jià)值做出客觀公正的評(píng)估。12 參考文獻(xiàn)[1][J].會(huì)計(jì) 之友，2022（7）. 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International Accounting Standards Board: London，. 13致 謝逝者如斯夫，四年大學(xué)生活轉(zhuǎn)瞬即逝，回首過(guò)往，有喜有樂(lè)。感謝我的母校，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)給了我在這里四年的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，感謝會(huì)計(jì)學(xué)院諸位老師的悉心培養(yǎng)和諄諄教導(dǎo)，感謝會(huì)計(jì)十三班各位同學(xué)在平時(shí)學(xué)習(xí)生活中給我提供的幫助。同時(shí)還要感謝我的家人，在我的大學(xué)學(xué)習(xí)期間給予我的支持和理解。正是大家對(duì)我的關(guān)懷使我順利完成學(xué)業(yè)，度過(guò)了充實(shí)快樂(lè)的大學(xué)生活。尤其要感謝的是我的論文指導(dǎo)老師陳莉老師，在我準(zhǔn)備論文期間，陳老師給了我很大的幫助。陳老師治學(xué)態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，抽出時(shí)間與同學(xué)們交流論文選題、進(jìn)度以及我們?cè)跍?zhǔn)備論文過(guò)程中所遇到的問(wèn)題。感謝陳老師給予我的鼓勵(lì)和關(guān)心。因本人學(xué)識(shí)有限，若有不足，望指正。 劉嬋娟 河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)141516 17您好，為你提供優(yōu)秀的畢業(yè)論文參考資料，請(qǐng)您刪除以下內(nèi)容，O(∩_∩)O 謝謝！?。 large group of tea merchants on camels and horses from Northwest China39。s Shaanxi province pass through a stop on the ancient Silk Road, Gansu39。s Zhangye city during their journey to Kazakhstan, May 5, 2022. The caravan, consisting of more than 100 camels, three horsedrawn carriages and four support vehicles, started the trip from Jingyang county in Shaanxi on Sept 19, 2022. It will pass through Gansu province and Xinjiang Uygur autonomous region, and finally arrive in Almaty, formerly known as AlmaAta, the largest city in Kazakhstan, and Dungan in Zhambyl province. The trip will cover about 15,000 kilometers and take the caravan more than one year to plete. The caravan is expected to return to Jingyang in March 2022. Then they will e back, carrying specialty products from Kazakhstan A small art troupe founded six decades ago has grown into a household name in the Inner Mongolia autonomous region. In the 1950s, Ulan Muqir Art Troupe was created by nine young musicians, who toured remote villages on horses and performed t