【文章內容簡介】 336,546,遞延所得稅負債 70,253, 67,309,盈余公積 24,454, 23,225,8(1)對企業(yè)凈資產的影響中航地產股份有限公司的投資性房地產在 09 年年初的總價值為 萬,占中航地產 2022 年年初資產總額的 %,應該說數額很大。而這些項目在 2022 年資產負債表日采用成本模式計量時,賬面加之僅僅為 萬,也就是說,通過變更計量模式,中航地產直接調整 08 年賬面凈資產的數額為 萬,投資性房地產賬面加之增加幅度為 143%。通過這一調整,2022 年每股凈資產直接由原來的 上升到了 ,上升幅度為 173%,應該說變化相當之大了。另外,2022 年年報顯示,變更會計政策前企業(yè)的資產負債率為 %,而變更后資產負債率則變?yōu)?%,大大降低了其資產負債率,有利于其接下來的融資配股。(2) 對企業(yè)利潤的影響中航地產在 08 年資產負債表日,持有的投資性房地產賬面凈值為 萬，而在 2022 年年初公允價值則為 萬，公允價值變動額 萬，這均追溯調整 2022 年的留存收益,扣除遞延所得稅負債的影響 萬，最終政策變更對 2022 年凈利潤的累計影響為 萬。另外,由于會計政策的變更追溯調整回投資性房地產于 2022 年計提的折舊導致的 萬(公司對投資性房地產扣除 10%的凈殘值后按 50 年進行平均攤銷)，攤銷折舊的減少又會導致當期所得稅費用的增加 萬，因而由于折舊的減少會增加 2022 年的利潤總額為 萬，這些都大幅增加了 2022 年的留存收益。2022 年年末，投資性房地產的公允價值損益為 萬，再加上減少的折舊 萬，當期由于投資性房地產公允價值變動增加當期利潤 萬，而企業(yè)當期的營業(yè)利潤為 萬，占了當期利潤總額的 %，受此影響，當期的凈資產收益率也由 2022 年的 %上升到了 %，而每股收益更是由08 年的 上升到了 ?？梢?，變更會計政策對 09 年利潤及凈資產收益率等財務指標影響重大。(3)對企業(yè)所有者權益的影響中航地產通過變更投資性房地產計量模式，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量，由于變更會計政策日，投資性房地產公允價值超過賬面凈值數額為 萬，扣除遞延所得稅負債的影響 萬以及少數股東權益 萬后當期所有者權益增加了近 億，而根據中航地產 2022 年年報顯示，其公司權益總額 17 億，由于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更所有者權益增加了 %，增加的幅度是巨大的。未分配利潤 237,420, 226,358,少數股東權益 19,138, 19,653,9通過對中航地產 2022 以及 2022 年年報分析，可以看出,在公允價值模式下,無論是企業(yè)的凈資產、利潤以及所有者權益，還是相關的財務指標，如每股凈資產、每股收益、凈資產收益率以及資產負債率等，均要高于成本模式下企業(yè)與只想對應的指標。因而，公允價值計量確實在表面上對企業(yè)的財務帶來了積極的影響。 使用公允價值的成本較高在我國新準則體系中，體現(xiàn)出“公允價值級次”的理念，公允價值分為三個級次，當前活躍市場報價為一級，近期活躍市場報價為二級，采用估價技術為三級。公允價值的獲取，最接近實際的是活躍的公開市場報價，由于我國房地產市場發(fā)展的很不成熟，公開市場的報價取得比較困難，目前最貼合實際的辦法就是聘請獨立的評估機構的測量師對投資性房地產的價值進行評估，這樣做就增加了這項企業(yè)評估的成本，對企業(yè)損益會造成一定的影響。 出于對稅收成本的考慮相關條例明確規(guī)定：計稅時投資性房地產持有期間的“公允價值變動損益”不予以考慮，在實際結算或處置資產時，處置取得的價款扣除其歷史成本后的差額應計入結算或處置期間的應納稅所得額。企業(yè)如果采用成本計量模式，新會計準則和稅法的處理基本一致，根據會計核算的利潤直接計算所得稅，比較簡便易行。采用公允價值模式，因為要考慮會計和稅法處理的差異，企業(yè)不能直接根據利潤進行核算，而只能通過納稅調整額來計算應納稅所得額，這樣核算的難度及工作量勢必是增加。此外，公允價值計量模式下，計算所得稅時，不確認公允價值變化所產生的所得，也不能按計提折舊或攤銷處理，沒有抵稅的效果。而企業(yè)在成本模式下，計提折舊或攤銷處理具有抵稅效果，這樣，公允價值模式并沒有給企業(yè)帶來現(xiàn)金流入，企業(yè)必將會權衡公允價值模式給企業(yè)帶來收益和折舊攤銷抵稅之間的利益關系。 公允價值應用的客觀環(huán)境尚需完善目前我國市場化程度不高，交易環(huán)境很不完善。我國新的會計準則對公允價值計量模式在投資性房地產的運用設定了嚴格的限制性條件，禁止公司采用估值技術確定投資性房地產的公允價值。另外，根據新準則應用指南的要求，同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。要找到地段、樓層、朝向都不相同的房地產活躍市場，也是很困難的。10 利潤波動幅度加大在成本模式下，如果存在資產減值跡象應進行資產減值測試，計提相應的減值準備，同時減值準備計提后不得轉回。這項規(guī)定明確了企業(yè)不得調整利潤，但是采用公允價值模式計量，應當以資產負債日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面之間的差異計入當期損益。會計利潤可隨公允價值的波動而上下變動。而目前我國的投資性房地產市場飛速發(fā)展，伴隨房價增長政府出臺政策抑制房價，各大城市的房價增長都可能會有所放緩甚至下跌，因此投資性房地產公允價值的變化將加大凈利潤的波動幅度，容易誤導投資者，甚至間接影響企業(yè)的市場形象及其股票價格。 政府方面的對策 建立公平的投資性房地產交易市場，加快市場經濟發(fā)展活躍的市場是公允價值運用的基本前提,然而我國目前有相當部分的房地產缺乏完善的市場,價格及相關資訊不健全。為了增強公允價值的公正性和客觀性,國家應采取有效的措施,積極培育活躍的房地產二級交換市場,建立完善的資產評估準則體系。具體來說,需要考慮創(chuàng)造一個良好的交易環(huán)境,建立網絡性的二級房地產交易中心,集信息、交易、服務、管理為一體,交易中心包括與房地產交易有關的房地產登記、中介、公證、稅收、金融等機構。在交易中心內,大力推廣網絡技術,建立完善的房地產網絡系統(tǒng),以形成良好的市場信息歸集、發(fā)布體系,定期向社會發(fā)布詳盡的房地產信息,形成一個真正統(tǒng)一的、可持續(xù)發(fā)展的房地產市場。 加強對采用公允價值計量模式企業(yè)的監(jiān)管公允價值的使用是一把雙刃劍，在促進會計信息公允性和相關性的同時，也為一些投機者提供了利用公允價值操縱利潤的可能。應建立獨立的會計監(jiān)督管理體系，對企業(yè)操縱利潤的行為進行嚴格的監(jiān)督與控制，明確舞弊主體的法律責任和完善懲罰機制。國家審計部門、財政部門、國家監(jiān)督機構和證監(jiān)會，應擴大打擊力度和監(jiān)督的范圍，不定期的對投資性房地產企業(yè)進行檢查和審計。 制定稅收優(yōu)惠政策，鼓勵公司采用公允價值模式計量稅務機關應推出更多的實惠的政策，來更好地促進公允價值計量模式在實務中推廣和應用，減輕企業(yè)的稅收負擔，打消企業(yè)的成本顧慮，避免企業(yè)為了避稅而繼續(xù)使用歷史成本模式計量。 企業(yè)自身方面的對策 轉變收益觀念，引人全面收益理論11全面收益既包括己確認并已實現(xiàn)的損益，也包括已確認但未實現(xiàn)的損益。證監(jiān)會在制訂相關考核指標時，應分別將未實現(xiàn)的損益與己實現(xiàn)的損益進行考核，并對投資性房地產在持有期間確認的損益與其實際產生的現(xiàn)金流進行對比披露，提醒投資者警惕投資性房地產產生的無現(xiàn)金流支撐的損益，讓投資者能更加深人地了解公司的經營運轉的狀況，以避免因高估或低估企業(yè)的價值而做出錯誤決策，同時也減少了企業(yè)操縱利潤的動機。 增加公允價值的信息披露除了準則要求披露的內容外，如果上市公司采用估值模型和估值技術確定公允價值的，還應當披露相關的估值假設、關鍵技術參數的選取原則以及估值結果對相關假設和技術參數的敏感性等信息，以幫助財務報表使用者更好的理解相關信息對收益影響。通過充分披露投資性房地產公允價值的相關信息，以達到正確引導上市公司相關利益關系人的投資決策，增加會計信息的可比性和透明度的目的。 加強會計職業(yè)判斷，提高財務人員職業(yè)素質采用公允價值計量需要有完善公平的房地產交易市場和客觀公正的評估機構，涉及多個經濟環(huán)節(jié)，評估難度很大。從我國相關從業(yè)人員的現(xiàn)狀看，會計人員的業(yè)務素質不容樂觀，專業(yè)的評估師隊伍也不夠強大，應盡快加強對財務人員和評估人家的培訓，提高財務會計人員的職業(yè)素質，使他們能切實加強會計職業(yè)判斷，對公允價值做出客觀公正的評估。12 參考文獻[1][J].會計 之友，2022（7）. [2][J].現(xiàn)代經濟信息，2022（6）.[3]—面向公允價值的計量選擇[J].當代會計論，2022(6).[4][J].財經研究，2022(3).[5][J].西部財會，2022 （6）.[6] [J].商業(yè)會計,2022（2）.[7][J]．商業(yè)會計，2022(12).[8][J].會計之友，2022（1).[9]曾小青，[J]．會計之友，2022(1).[10][J].財經論壇 2022（8).[11]張興，徐文學， [J].商業(yè)時代，2022(31).[12][N].福建財會管理干部學院學報，2022(4).[13]International Accounting Standards : The First Investment Real Estate. International Accounting Standards Board: London，. 13致 謝逝者如斯夫，四年大學生活轉瞬即逝，回首過往，有喜有樂。感謝我的母校，河南財經政法大學給了我在這里四年的學習機會，感謝會計學院諸位老師的悉心培養(yǎng)和諄諄教導，感謝會計十三班各位同學在平時學習生活中給我提供的幫助。同時還要感謝我的家人，在我的大學學習期間給予我的支持和理解。正是大家對我的關懷使我順利完成學業(yè)，度過了充實快樂的大學生活。尤其要感謝的是我的論文指導老師陳莉老師，在我準備論文期間，陳老師給了我很大的幫助。陳老師治學態(tài)度嚴謹，抽出時間與同學們交流論文選題、進度以及我們在準備論文過程中所遇到的問題。感謝陳老師給予我的鼓勵和關心。因本人學識有限，若有不足，望指正。 劉嬋娟 河南財經政法大學141516 17您好，為你提供優(yōu)秀的畢業(yè)論文參考資料，請您刪除以下內容，O(∩_∩)O 謝謝?。?！A large group of tea merchants on camels and horses from Northwest China39。s Shaanxi province pass through a stop on the ancient Silk Road, Gansu39。s Zhangye city during their journey to Kazakhstan, May 5, 2022. The caravan, consisting of more than 100 camels, three horsedrawn carriages and four support vehicles, started the trip from Jingyang county in Shaanxi on Sept 19, 2022. It will pass through Gansu province and Xinjiang Uygur autonomous region, and finally arrive in Almaty, formerly known as AlmaAta, the largest city in Kazakhstan, and Dungan in Zhambyl province. The trip will cover about 15,000 kilometers and take the caravan more than one year to plete. The caravan is expected to return to Jingyang in March 2022. Then they will e back, carrying specialty products from Kazakhstan A small art troupe founded six decades ago has grown into a household name in the Inner Mongolia autonomous region. In the 1950s, Ulan Muqir Art Troupe was created by nine young musicians, who toured remote villages on horses and performed t