第7章-投資性房地產(chǎn)習(xí)題(文件)
【正文】 2月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元（2）假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式， 至209年6月30日已經(jīng)確認(rèn)該廠房公允價(jià)值累計(jì)下降的金額為400萬(wàn)元，以下表述不正確的是（ ）。 （3）該項(xiàng)房產(chǎn)在2011年12月20日處置時(shí)對(duì)當(dāng)期損益的影響是（ ）。A．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 B．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 C．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式D．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式E．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。A．投資性房地產(chǎn)的改良支出B．投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額D．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng)E．采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，預(yù)計(jì)使用年限為50年，采用直線法攤銷。A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式。A．借記“投資性房地產(chǎn)——廠房”科目的金額為5000萬(wàn)元B．借記“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目的金額為1000萬(wàn)元C．貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目125萬(wàn)元D．貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”E．貸記“累計(jì)折舊”科目250萬(wàn)元。（1）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量中，說(shuō)法不正確的有( )。（2）該房產(chǎn)為2003年12月取得，原值3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限30年，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。要求：假設(shè)不考慮其他條件，回答下列第（1）至（2）題。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2009年10月，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。（3）2009年3月10日，甲公司與A公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給A公司使用，租賃期開(kāi)始日為2009年4月15日。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)作后續(xù)計(jì)量。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）(以下簡(jiǎn)稱甲公司)注冊(cè)地在北京市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。在建設(shè)期間，甲公司購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400萬(wàn)元，增值稅稅額為238萬(wàn)元。(2)2010年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2012年年初的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，2012年年末的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。(3)編制甲公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示） 3. 藍(lán)天房地產(chǎn)公司于2010年12月31日將其一棟寫(xiě)字樓對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收取租金400萬(wàn)元，出租時(shí)，該寫(xiě)字樓的成本為6000萬(wàn)元，已提折舊1000萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備600萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為3600萬(wàn)元，藍(lán)天房地產(chǎn)公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。要求：編制藍(lán)天公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。 2012年12月31日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3400萬(wàn)元。(5)編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2012年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。要求：(1)編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(3)2011年12月，甲公司
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