[管理學(xué)]9章投資性房地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-10-10 01:21本頁(yè)面
【正文】 20:41 37 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的： 按其在 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 ， 借記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 科目， 按 已計(jì)提的累計(jì)折舊 等， 借記 “ 累計(jì)折舊 ” 等科目， 按其 賬面余額 ，貸記 “ 固定資產(chǎn) ” 等科目， 按其 差額 ，貸記 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目或借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ”科目 已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。 20:41 38 ② 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)， 應(yīng)按其 在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 ， 借記 “ 固定資產(chǎn) ” 等科目， 按其 賬面余額 ，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本、公允價(jià)值變動(dòng)） ” 科目， 按其 差額 ，貸記或借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目。 20:41 39 【 例題 4】 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A．在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 B．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 20:41 40 C．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 D．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià) E．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià) 【 答案 】 ABE 20:41 41 二、投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入 其他業(yè)務(wù)收入 ，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入 其他業(yè)務(wù)成本 ）。 20:41 42 （一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 處置投資性房地產(chǎn)時(shí)， 按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。 已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。 20:41 43 （二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 處置投資性房地產(chǎn)時(shí)， 應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目。 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 科目、貸記或借記 “ 投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)） ” 科目； 同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)， 借記或貸記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目，貸記或借記“ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目。 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目，貸記“ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目。
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