第七章投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2024-12-30 22:43本頁面
【正文】 性房地產(chǎn) —公允價值變動 10 000 000 ? 貸：公允價值變動損益 10 000 000 ? 【例 715】 20 8年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 20 8年 10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃其開始日為 20 8年 10月 30日，租賃期限為 3年。 20 8年 10月 30日，該辦公樓原價為 5億元，己提折舊 14 250萬元，公允價值為 35 000萬元。甲企業(yè)采用公允價值模式計量。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：投資性房地產(chǎn) —成本 350 000 000 ? 公允價值變動損益 7 500 000 ? 累計折舊 142 500 000 ? 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 ? 【例題 8單選題】企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為 10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 75萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。 ? 【例題 9單選題】企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為 10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。 ? 二、投資性房地產(chǎn)的處置 ? 要點(diǎn)： 將投資性房地產(chǎn)的處置業(yè)務(wù)界定為“其他業(yè)務(wù)”，相關(guān)的收入成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來核算。 ? （一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 ? 借：銀行存款（實(shí)際收到金額） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 貸：投資性房地產(chǎn) ? 【例 716】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 30 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為 28 000 萬元，已計提折舊 3 000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：銀行存款 300 000 000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 30 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 280 000 000 （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 ? 借：銀行存款（實(shí)際收到金額） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：公允價值變動損益（借或貸） ? 資本公積 —其他資本公積 ? 其他業(yè)務(wù)成本（差額） ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 ? （或借記） —公允價值變動 ? 注意：公允變動和資本公積抵減成本。 ? 【例 717】甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 20 7年 3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20 7年 4月 15日。 20 7年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 45 000萬元，公允價值為 47 000萬元。 20 7年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為 48 000萬元。 20 8年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以 55 000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式計量。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? （ 1） 20 7年 4月 15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： ? 借：投資性房地產(chǎn) —成本 470 000 000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 ? 資本公積 —其他資本公積 20 000 000 ? （ 2） 20 7年 12月 31日，公允價值變動： ? 借：投資性房地產(chǎn) —公允價值變動 10 000 000 ? 貸：公允價值變動損益 10 000 000 ? （ 3） 20 8年 6月，出售投資性房地產(chǎn)： ? 借：銀行存款 550 000 000 ? 公允價值變動損益 10 000 000 ? 資本公積 —其他資本公積 20 000 000 ? 其他業(yè)務(wù)成本 450 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 470 000 000 ? 公允價值變動 10 000 000 ? 其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 ? ? 分步驟： ? 借：銀行存款 550 000 000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 470 000 000 ? —公允價值變動 470 000 000 ? 借：公允價值變動損益 10 000 000 ? 資本公積 —其他資本公積 10 000 000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)成本 30 000 000 【例題 10多選題】下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)的當(dāng)期損益的有（ ）。 產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值 產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值 末可收回金額高于賬面價值 末可收回金額低于賬面價值 計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值 ? 本章要點(diǎn)總結(jié)： （ 1）成本模式 （ 2）公允價值模式 （ 1）轉(zhuǎn)換的兩大類（成本模式和公允價值模式），即四種情況 （ 2）投資性房地產(chǎn)的處置 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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