房地產(chǎn)估價(jià)第七章基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法-資料下載頁(yè)
2025-05-10 23:34本頁(yè)面
【正文】 基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片 —— 選擇標(biāo)準(zhǔn)地塊 —— 調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)地塊投入產(chǎn)出資料或市場(chǎng)交易資料 —— 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格 —— 求平均 技術(shù)路線三：農(nóng)用地定級(jí) —— 選擇均質(zhì)區(qū)域 —— 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估單元 —— 投入產(chǎn)出資料或市場(chǎng)交易資料 —— 評(píng)估單元的平均地價(jià) —— 根據(jù)單元的地價(jià)影響因素的綜合分值和平均地價(jià) —— 建立綜合分值與地價(jià)的關(guān)系模型 —— 利用模型評(píng)估區(qū)片或級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 劃分基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片 確定土地利用類型 資料調(diào)查 樣本地價(jià)計(jì)算 樣本地價(jià)修正與處理 基準(zhǔn)地價(jià)的計(jì)算 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 劃分基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片 選擇標(biāo)準(zhǔn)地塊 資料調(diào)查 評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格 基準(zhǔn)地價(jià)的計(jì)算 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 資料調(diào)查 確定農(nóng)用地價(jià)格影響因素及權(quán)重 劃分基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估單元 評(píng)估各單元的影響因素綜合分值 劃分基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片 樣本地價(jià)的計(jì)算、修正與整理 計(jì)算有樣本的評(píng)估單元地價(jià) 建立評(píng)估單元地價(jià)與影響因素綜合分值的數(shù)學(xué)模型，評(píng)估各區(qū)片及級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 167。 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 一、基本原理 特點(diǎn)與適用范圍 概念 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，在將估價(jià)對(duì)象宗地的區(qū)域條件及個(gè)別條件與其所在 區(qū)域的平均條件進(jìn)行比較的基礎(chǔ)上，確定相應(yīng)的修正系數(shù)，用此修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，從而求取估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。 理論依據(jù) —— 替代原理 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 二、估價(jià)步驟 確定級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià) 編制宗地價(jià)格修正系數(shù)表 確定估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)格修正系數(shù) 計(jì)算宗地價(jià)格 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 確定各類用途宗地價(jià)格的影響因素 確定各因素的權(quán)重 樣點(diǎn)地價(jià)整理 計(jì)算各級(jí)各類用地的最大修正幅度 F1＝ (InbIlb)/Ilb*100% F2＝ (IlbIni)/Ilb*100% 計(jì)算各因素影響地價(jià)的修正系數(shù) F1i＝ F1*Wi F2i＝ F2*Wi 編制宗地價(jià)格修正系數(shù)表 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 167。 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)用舉例 見書上 P142
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