房地產(chǎn)估價第七章基準地價系數(shù)修正法-資料下載頁
2025-05-10 23:34本頁面
【正文】 基準地價區(qū)片 —— 選擇標準地塊 —— 調(diào)查標準地塊投入產(chǎn)出資料或市場交易資料 —— 計算標準地塊價格 —— 求平均 技術路線三：農(nóng)用地定級 —— 選擇均質(zhì)區(qū)域 —— 基準地價評估單元 —— 投入產(chǎn)出資料或市場交易資料 —— 評估單元的平均地價 —— 根據(jù)單元的地價影響因素的綜合分值和平均地價 —— 建立綜合分值與地價的關系模型 —— 利用模型評估區(qū)片或級別基準地價 基準地價系數(shù)修正法 劃分基準地價區(qū)片 確定土地利用類型 資料調(diào)查 樣本地價計算 樣本地價修正與處理 基準地價的計算 基準地價系數(shù)修正法 劃分基準地價區(qū)片 選擇標準地塊 資料調(diào)查 評估標準地塊價格 基準地價的計算 基準地價系數(shù)修正法 資料調(diào)查 確定農(nóng)用地價格影響因素及權重 劃分基準地價評估單元 評估各單元的影響因素綜合分值 劃分基準地價區(qū)片 樣本地價的計算、修正與整理 計算有樣本的評估單元地價 建立評估單元地價與影響因素綜合分值的數(shù)學模型，評估各區(qū)片及級別基準地價 基準地價系數(shù)修正法 167。 基準地價系數(shù)修正法 一、基本原理 特點與適用范圍 概念 基準地價系數(shù)修正法是利用基準地價評估成果，在將估價對象宗地的區(qū)域條件及個別條件與其所在 區(qū)域的平均條件進行比較的基礎上，確定相應的修正系數(shù)，用此修正系數(shù)對基準地價進行修正，從而求取估價對象宗地價格的方法。 理論依據(jù) —— 替代原理 基準地價系數(shù)修正法 二、估價步驟 確定級別或區(qū)域基準地價 編制宗地價格修正系數(shù)表 確定估價對象宗地的價格修正系數(shù) 計算宗地價格 基準地價系數(shù)修正法 確定各類用途宗地價格的影響因素 確定各因素的權重 樣點地價整理 計算各級各類用地的最大修正幅度 F1＝ (InbIlb)/Ilb*100% F2＝ (IlbIni)/Ilb*100% 計算各因素影響地價的修正系數(shù) F1i＝ F1*Wi F2i＝ F2*Wi 編制宗地價格修正系數(shù)表 基準地價系數(shù)修正法 167。 基準地價系數(shù)修正法應用舉例 見書上 P142
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