第八章投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-06-29 16:45本頁面
【正文】 ，該辦公樓原價(jià)為5億元，己提折舊14 250萬元，公允價(jià)值為35 000萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量?！ 〖灼髽I(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)－成本 350 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 7 500 000 累計(jì)折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000二、投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。【例816】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為30 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為28 000萬元，已計(jì)提折舊3 000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)?！ ?甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 30 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓 280 000 000【例817】甲企業(yè)為了滿足市場(chǎng)需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)。206年3月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的賬面余額為3 000萬元，已計(jì)提攤銷900萬元，剩余使用年限40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。209年3月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入4 000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)?！? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ?。?）轉(zhuǎn)換日： 借：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán) 30 000 000 累計(jì)攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 9 000 000 ?。?）計(jì)提攤銷（假設(shè)按年）： 借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 525 000 （3）出售時(shí)： 借：銀行存款 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 19 425 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 10 575 000 貸：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán) 30 000 000 （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目?！纠?18】甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價(jià)值為47 000萬元。207年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬元。208年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量?！ 〖灼髽I(yè)的賬務(wù)處理如下： ?。?）207年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)—成本 470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積—其他資本公積 20 000 000 （2）207年l2月31日，公允價(jià)值變動(dòng)： 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 ?。?）208年6月，出售投資性房地產(chǎn)： 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 470 000 000 —公允價(jià)值變動(dòng) l0 000 000 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 l0 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 l0 000 000 同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入： 借：資本公積—其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 000 00010 / 10
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