余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境-資料下載頁(yè)
2024-12-31 04:55本頁(yè)面
【正文】 ? 對(duì)區(qū)位的兩種理解： ? 狹義的區(qū)位，指得是某一具體投資項(xiàng)目的場(chǎng)地在城市中的自然地理位置。 ? 廣義的區(qū)位，除了其地理位置外，往往還包括該宗地所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施，自然環(huán)境或背景等。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位因素分析包括地域因素分析、具體地點(diǎn)的分析、開(kāi)發(fā)潛力分析等。 ? （一）地域因素的分析與選擇 ? 地域因素的分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，是對(duì)項(xiàng)目宏觀區(qū)位條件的分析，主要考慮項(xiàng)目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然條件等因素。 ? 項(xiàng)目成功的先決條件是占據(jù)好的區(qū)位，這是由房地產(chǎn)的位置固定性和不可移動(dòng)性所決定的。 ? 開(kāi)發(fā)商需要認(rèn)真分析和綜合考慮國(guó)家、地區(qū)、城市的政策、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展趨勢(shì)、人口狀況、市場(chǎng)狀況等。 ? 開(kāi)發(fā)商還需要認(rèn)真分析備選區(qū)位的可進(jìn)入性、交通模式、優(yōu)勢(shì)條件及已有競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的情況，確保開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的規(guī)劃用途與周圍環(huán)境相匹配。 ? （二）具體地點(diǎn)的分析與選擇 ? 也叫地塊分析，是指能夠直接顯現(xiàn)土地價(jià)值的。相對(duì)微觀的一種分析，一般針對(duì)某一特殊地塊來(lái)進(jìn)行。 ? 主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的如下幾個(gè)方面的因素：城市規(guī)劃方面的因素、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通通達(dá)程度、停車條件、自然環(huán)境條件、公共配套設(shè)施服務(wù)完備度、土地價(jià)格等。 ? （三）開(kāi)發(fā)潛力分析 ? 分析具體宗地的最佳使用方式，也就是在技術(shù)可行，規(guī)劃許可、經(jīng)濟(jì)上盈利的前提下達(dá)到土地的最有效利用。 ? 樓群布局與場(chǎng)地達(dá)到協(xié)調(diào)一致；樓層各單元的分割實(shí)用并具有一定彈性，以利于投資者及時(shí)調(diào)整其功能等。 ? 五、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法 ? 相似度法 ? 多因素和關(guān)鍵因素評(píng)估法 ? 綜合分析法 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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