余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境-文庫(kù)吧
2024-12-21 04:55 本頁(yè)面
【正文】 境的高層次部分，指對(duì)投資活動(dòng)有重大影響的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文諸方面的外部條件。 ? 包括政治條件（穩(wěn)定）、經(jīng)濟(jì)條件（完備）、管理?xiàng)l件（政府辦事效率）、人口素質(zhì)（文化水準(zhǔn)）、政策優(yōu)惠條件（稅收、費(fèi)用的優(yōu)惠）。 12城市住宅限購(gòu)令引發(fā)退房糾紛 ? 隨著三亞宣布限制每戶家庭購(gòu)買一套商品房后，中國(guó)已有 12個(gè)大城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令。各大城市的退房潮也開(kāi)始隱現(xiàn)，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房造成的，引發(fā)購(gòu)屋者與發(fā)展商的糾紛。 ? 三亞市決定自 10月 12日起，對(duì)三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購(gòu) 1套商品住房政策，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定。對(duì)違法違規(guī)購(gòu)房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。 ? 實(shí)施限購(gòu)令的其他 11個(gè)城市是：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門，天津、?？?。廣州規(guī)定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購(gòu)一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)買；未滿 18歲不得單獨(dú)購(gòu)買商品房，堪稱最嚴(yán)厲版限購(gòu)令。 ? 據(jù)媒體報(bào)道，與 4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。 ? 由于這次限購(gòu)、限貸政策的出爐時(shí)間與部分新樓盤購(gòu)房者的下定時(shí)間存在時(shí)間差，一些城市部分樓盤相繼出現(xiàn)購(gòu)房者退訂的現(xiàn)象。 ? 深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界推算，在深圳因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成， 9月深圳二手房成交 1萬(wàn) 5000套， 9月最后一周的新房成交量約為 2023套，按兩成計(jì)算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過(guò) 3000套，約占年度成交總量的十分之一。 ? 王世界表示，退房主要集中在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過(guò)戶者，這將引致很多糾紛。 ? 二、房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點(diǎn) ? 第一，多樣性。這是指房地產(chǎn)投資環(huán)境因素是眾多的，并且，每個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利水平的影響程度和影響方式都有可能不一樣。
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