余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境(參考版)
2025-01-02 04:55本頁(yè)面
【正文】 ? 五、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法 ? 相似度法 ? 多因素和關(guān)鍵因素評(píng)估法 ? 綜合分析法 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? （三）開(kāi)發(fā)潛力分析 ? 分析具體宗地的最佳使用方式，也就是在技術(shù)可行，規(guī)劃許可、經(jīng)濟(jì)上盈利的前提下達(dá)到土地的最有效利用。相對(duì)微觀的一種分析，一般針對(duì)某一特殊地塊來(lái)進(jìn)行。 ? 開(kāi)發(fā)商還需要認(rèn)真分析備選區(qū)位的可進(jìn)入性、交通模式、優(yōu)勢(shì)條件及已有競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的情況，確保開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的規(guī)劃用途與周?chē)h(huán)境相匹配。 ? 項(xiàng)目成功的先決條件是占據(jù)好的區(qū)位，這是由房地產(chǎn)的位置固定性和不可移動(dòng)性所決定的。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位因素分析包括地域因素分析、具體地點(diǎn)的分析、開(kāi)發(fā)潛力分析等。 ? 對(duì)區(qū)位的兩種理解： ? 狹義的區(qū)位，指得是某一具體投資項(xiàng)目的場(chǎng)地在城市中的自然地理位置。 ? 四、區(qū)位環(huán)境 ? 含義： ? 區(qū)位，是指特定地塊所處的空間位置及相鄰地塊間的相互關(guān)系。 ? ? 社會(huì)服務(wù)是指擬投資地區(qū)所能提供的服務(wù)設(shè)施及服務(wù)效率條件，既包括某些硬的條件，也包括某些軟的條件。 ） ? ? 社會(huì)信譽(yù)是由公共道德水準(zhǔn)和法律雙向支撐的，是維系社會(huì)發(fā)展的基石。（上世紀(jì) 5060年代，印度尼西亞人反華情緒不斷高漲，不少華僑遭到搶掠屠殺。社會(huì)環(huán)境對(duì)于投資安全保障是十分重要的。 ? 這六大系統(tǒng)構(gòu)成了城市基礎(chǔ)設(shè)施的整體，它們相對(duì)獨(dú)立，又互相協(xié)調(diào)，從而保證了城市生產(chǎn)和生活的順利進(jìn)行。 交通 、 與商業(yè)中心的距離 、 與醫(yī)院 、 娛樂(lè)場(chǎng)所 、 學(xué)校的距離等 ， 對(duì)房地產(chǎn)投資影響非常大 。 ? （ 四 ） 自然地理環(huán)境 ? 自然地理環(huán)境是指投資項(xiàng)目所在地域的自然和風(fēng)景地理特征 。 ? ?
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