余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境(已修改)
2025-01-08 04:55 本頁面
【正文】 第五章 房地產(chǎn)投資環(huán)境 ? 進(jìn)行房地產(chǎn)投資就如同種下一棵樹，而投資環(huán)境就是養(yǎng)育樹木并決定其生死的土壤。 對房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行分析，是房地產(chǎn)投資和開發(fā)的第一步，只有確認(rèn)了投資環(huán)境的健康和穩(wěn)定，此后的市場研究和地塊選擇才能開始。 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境概述 ? 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境的概念 ? （一）概念 指影響和制約房地產(chǎn)投資項目的各種外部條件的 總和，包括自然、政治、社會和經(jīng)濟因素等。 ? （二） “ 硬環(huán)境 ” 和 “ 軟環(huán)境 ” ? 硬環(huán)境：指那些具有物質(zhì)形態(tài)的要素組合，是投資環(huán)境的基礎(chǔ)部分。 ? 指自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，其中，首要的是自然資源?；A(chǔ)設(shè)施，也叫基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，是一國或地區(qū)的物流、人流、信息流的載體，為生產(chǎn)和生活的順利進(jìn)行提供一般的必要條件。（土質(zhì)、道路） ? 2023年“ 1115” 杭州地鐵工地塌陷，這一事故死亡人數(shù)已確認(rèn) 17人，另有 4人失蹤。 ? 一是杭州的土質(zhì)特殊，經(jīng)勘測，發(fā)生事故的這段路屬于淤泥質(zhì)粘土，含水的流失性強。第二個原因是事故坍塌所在地點風(fēng)情大道一直作為一條交通主干道來使用，來往車流量大，包括不少負(fù)載量很大的大型客車、貨車都來往于這條路上，這給基坑西面的承重墻帶來太大沖擊。另外一個原因是今年十月份杭州出現(xiàn)的一次罕見的持續(xù)性降雨過程，使得地底沙土地流動性進(jìn)一步加大。 ? 2023年 8月 2日，在建的西安地鐵一號線灑金橋站施工現(xiàn)場發(fā)生坍塌，兩名正在作業(yè)的工人不幸被埋身亡 。 ? 中鐵二局項目部人員對西安地質(zhì)特點認(rèn)識不足。事故坍塌部位是回填雜土，土體下還預(yù)埋有自來水管、熱力管道、電力線纜等管線，土體松軟，加上連 日 降雨，使土體含水量增大，自穩(wěn)能力進(jìn)一步下降。機械挖成的溝槽深達(dá) 4． 5米，卻沒有進(jìn)行及時支撐，導(dǎo)致坑壁支撐力，盲目安排工人下溝作業(yè)。在外部擾動下，坑壁泥土逐漸變形直至坍塌， “ 這是事故的主要原因 ” 。 ? 軟環(huán)境：沒有具體物質(zhì)形態(tài)的要素，屬于投資環(huán)
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