余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境(編輯修改稿)
2025-01-18 04:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 第二，綜合性。這是指眾多的房地產(chǎn)投資環(huán)境因素是相互制約的，在進(jìn)行分析時(shí)，必須全面考慮，并找出其相互關(guān)系。 ? 第三，動(dòng)態(tài)性。投資環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)的開(kāi)放系統(tǒng)，它總是處于不停地運(yùn)動(dòng)之中。 ? 投資環(huán)境的動(dòng)態(tài)性要求投資者不僅要全面考慮投資環(huán)境的現(xiàn)狀，還要分析和預(yù)測(cè)未來(lái)若干年投資環(huán)境的可能變化，以便做出科學(xué)決策。 三、房地產(chǎn)投資環(huán)境的構(gòu)成要素 ? 正確判斷和評(píng)估投資所在地的投資環(huán)境，從而選擇最佳投資點(diǎn)，已成為投資者決策前的重要一環(huán)。影響投資環(huán)境的因素廣泛，幾乎包括一個(gè)城市（或地區(qū)）的所有情況，但一般把投資環(huán)境因素劃分為六大類 ： ? （一）政治環(huán)境 ? 政治環(huán)境研究的是一國(guó)的政治制度、政局的穩(wěn)定性和政策的連續(xù)性，以及政府管理服務(wù)的水平等。 ? 1. 政治局勢(shì) ? 是社會(huì)穩(wěn)定性的重要標(biāo)志 。 包括國(guó)內(nèi)局勢(shì)與對(duì)外局勢(shì)兩種 。 ? ? 投資者所關(guān)注的經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、引進(jìn)外資的政策、對(duì)外開(kāi)放的政策以及稅收政策等。同時(shí)，政策的連續(xù)性也是房地產(chǎn)投資者考慮的重點(diǎn)。 ? ? 政府管理水平的優(yōu)劣，政府服務(wù)水平的好壞，直接關(guān)系到是否能夠招商引資，是否能夠吸引房地產(chǎn)投資。 ? （二）法律環(huán)境 ? 法律環(huán)境主要包括三個(gè)方面：法律的完整性 、 法制的穩(wěn)定性和執(zhí)法的公正性 。 ? 法律的完整性主要研究投資項(xiàng)目所依賴的法律條文的覆蓋面 ， 主要的法律法規(guī)是否齊全； ? 法制的穩(wěn)定性主要研究法規(guī)是否變動(dòng)頻繁 ， 是否有效； ? 執(zhí)法的公正性是指法律糾紛 、 爭(zhēng)議仲裁過(guò)程中的客觀性 、 公正性 。 ? （三）經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? ? 是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 。 ? ? 市場(chǎng)是否健全 、 價(jià)格體系是否合理 、 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與規(guī)模如何 、 居民的消費(fèi)能力與消費(fèi)習(xí)慣怎么樣 ， 都會(huì)直接影響投資效益 ? ? 財(cái)務(wù)環(huán)境是投資項(xiàng)目面臨的資金 、 成本 、 利潤(rùn) 、 稅收等環(huán)境條件 ， 主要包括金融環(huán)境 ， 經(jīng)營(yíng)環(huán)境 。
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