中國房地產投資環(huán)境的地區(qū)差異分析(編輯修改稿)
2025-07-25 23:35 本頁面
【文章內容簡介】 投資決策的簡單模型，即Max{(pc)*[AINp/(pNc)]*[1+f(L，g)]}。我們將上式進行簡單的變換，得到Max{(1c/p)*(AINp/Nc)*(1+f(L，g))}，其中有均為正值。從該模型中，我們可以看出，一個企業(yè)在進行房地產投資決策時主要從盈利能力，市場稟賦和增值潛力三方面進行考慮。一個區(qū)域，如果在其投資的c/p(我們可以稱之為成本價格比)越低，表明企業(yè)在該區(qū)域投資的盈利能力越強。一個區(qū)域，如果在該區(qū)域，人們的住房投資傾向越大，該區(qū)域的城市化水平和人均可支配收入越高，而房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量很少(這里我們假定房地產企業(yè)是同質的)，則我們可以認為對于作投資決策的企業(yè)而言，該區(qū)域具有很強的市場吸引力。一個區(qū)域，如果其區(qū)位很好，預期國民經濟增長勢頭良好，則該區(qū)域具有良好的房地產增值潛力。 指標體系依據(jù)上述理論模型，我們可以建立房地產投資環(huán)境分析和評價的指標體系，如下：表1：房地產投資環(huán)境評價指標體系領域層具體指標層盈利能力房地產單位成本房地產價格市場稟賦住房投資傾向城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)人口數(shù)量房地產開發(fā)企業(yè)個數(shù)增值潛力區(qū)位優(yōu)劣度區(qū)域經濟預期增長率3 實證分析從上述理論出發(fā)，我們對我國房地產投資環(huán)境的地區(qū)差異進行分析和描述。這里，根據(jù)房地產投資周期，我們采用2001年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)對我國的房地產投資環(huán)境地區(qū)差異進行分析，在分析中我們將借助地理信息系統(tǒng)(GIS)。當從區(qū)域角度考查房地產盈利能力的差異時，基于數(shù)據(jù)的可獲得性和分析的便利，我們用各區(qū)域的房地產開發(fā)經營的營業(yè)利潤近似代替(1c/p)來進行分析，由于我們假設各房地產開發(fā)企業(yè)是同質的，因而這種近似是可行的。(見圖1)
語文相關推薦
鄂ICP備17016276號-1