中國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異分析(已改無錯字)
2022-07-26 23:35:40 本頁面
【正文】 。圖1： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)利潤地區(qū)差異圖 房地產(chǎn)市場稟賦的地區(qū)差異為了分析的簡便和可行性，我們在此假設各區(qū)域人們的住房投資因子和需要購置房地產(chǎn)且具有消費能力的人口數(shù)相等，因此各地區(qū)房地產(chǎn)市場稟賦的差異只取決于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)的比值。根據(jù)各地區(qū)上述數(shù)值的大小將全國各省劃分為七等，利用GIS顯示。(見圖2)。圖2： 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)的比值地區(qū)差異圖 房地產(chǎn)增值潛力的地區(qū)差異在房地產(chǎn)投資決策中，區(qū)位是非常重要的一個因素。投資區(qū)位的優(yōu)劣在很大程度上決定了投資的成敗。從區(qū)域開發(fā)與發(fā)展的角度看，我們認為我國東部基本上處于網(wǎng)絡開發(fā)階段，中部地區(qū)處于點軸開發(fā)階段，西部地區(qū)處于增長極發(fā)展階段。而在全國，沿海地帶、隴?！m新線和長江沿岸，為我國的一級開發(fā)軸線，形成一種”Л”形的開發(fā)形態(tài)。運用GIS的緩沖分析功能，得到對我國區(qū)位的基本描述圖。(見圖3a)。全國各地區(qū)的經(jīng)濟增長率的差異，在不影響分析結(jié)果的前提下，為了數(shù)據(jù)處理的方便，本文采用各地區(qū)近四年的平均GDP指數(shù)來代替，根據(jù)數(shù)值大小，運用GIS進行分等顯示。(見圖3b)。圖3a：房地產(chǎn)投資良好區(qū)位描述圖圖3b： 各地區(qū)近四年的平均GDP指數(shù)差異圖4 結(jié)論 從上面的分析，我們可以認識到我國房地產(chǎn)投資環(huán)境比較好的地區(qū)主要集中在東南沿海，包括廣東、浙江、江蘇、福建、山東等省。這與我國的經(jīng)濟發(fā)展梯度基本吻合。東南沿海地區(qū)，由于經(jīng)濟發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢顯著，因而房地產(chǎn)企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢。另一方面，由于其他地區(qū)向這些地區(qū)的人口遷移和流動數(shù)量較大，在短期內(nèi)可以影響房地產(chǎn)價格，抬高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的收益和收益預期。但是
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