中國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異分析-wenkub.com
2025-06-25 23:35 本頁面
【正文】 一旦東北經(jīng)濟得到振興，經(jīng)濟體制改革得到深入，東北地區(qū)的房地產(chǎn)需求講得到很大的釋放。但這種地區(qū)存在的主要問題是，房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營效益低下，值得警惕。這些地區(qū)今后主要的是發(fā)展經(jīng)濟，提高居民人均可支配收入，同時可以有重點地集中地選擇一些區(qū)位條件好的地區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)，吸引投資，進行城市經(jīng)營。就像所有其他產(chǎn)業(yè)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在激烈的競爭中，會產(chǎn)生對規(guī)模化、集團化經(jīng)營的需要。這與我國的經(jīng)濟發(fā)展梯度基本吻合。(見圖3a)。投資區(qū)位的優(yōu)劣在很大程度上決定了投資的成敗。圖1： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)利潤地區(qū)差異圖 房地產(chǎn)市場稟賦的地區(qū)差異為了分析的簡便和可行性，我們在此假設(shè)各區(qū)域人們的住房投資因子和需要購置房地產(chǎn)且具有消費能力的人口數(shù)相等，因此各地區(qū)房地產(chǎn)市場稟賦的差異只取決于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)的比值。 指標(biāo)體系依據(jù)上述理論模型，我們可以建立房地產(chǎn)投資環(huán)境分析和評價的指標(biāo)體系，如下：表1：房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系領(lǐng)域?qū)泳唧w指標(biāo)層盈利能力房地產(chǎn)單位成本房地產(chǎn)價格市場稟賦住房投資傾向城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)人口數(shù)量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)增值潛力區(qū)位優(yōu)劣度區(qū)域經(jīng)濟預(yù)期增長率3 實證分析從上述理論出發(fā)，我們對我國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異進行分析和描述。從該模型中，我們可以看出，一個企業(yè)在進行房地產(chǎn)投資決策時主要從盈利能力，市場稟賦和增值潛力三方面進行考慮。一般地，我們認(rèn)為一個地區(qū)的城市化水平越高，城鎮(zhèn)人口越多，則Np數(shù)值越大。假設(shè)3：我們定義A為一個區(qū)域人們的住房投資傾向因子，即人們愿意將可支配收入的多大比例用于住房消費。如果當(dāng)前市場上房地產(chǎn)投資收益為負(fù)，則不進行投資。然而由于缺乏微觀分
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