臨沂房地產(chǎn)投資環(huán)境評估報告-wenkub.com
2025-01-03 15:25 本頁面
【正文】 “孔子登東山而小魯，登泰山而小天下” 結(jié)論 無論從城市及房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段與水平，還是從人文自然生態(tài)景觀來看，臨沂房地產(chǎn)無疑會是一個不錯的“實戰(zhàn)場所”或“根據(jù)地”； 在獲得豐厚回報的同時，將使企業(yè)自身實力、能力及眼界有所提升。 表 表 %%%%%8 0 平方米以下 8 0 1 0 0 平方米 100120平 方米120144平 方米 1 4 4 平方米以上%%%%%%1 房1 廳 2 房1 廳 2 房2 廳3 房1 廳 3 房2 廳 其他50%以上的人群選擇 100— 120平方米， 3房 2廳的比重也超過 50%。 表 %%%%%%%%%%%蘭山 河?xùn)| 南坊 羅莊蘭山市中心的吸引力依然最強，而河?xùn)|、南坊成新興購房區(qū)域。 ?圖片 .社區(qū)鳥瞰 ?圖片 .商業(yè)街效果 項目 ?項目概況 開 發(fā) 商： 臨沂尚城置業(yè) 投資商：山東省商業(yè)集團 、 煙臺振華集團 地理位置：未來新城市中心南坊新區(qū)內(nèi) 物業(yè)形態(tài)：多層 、 小高層 用地面積：約 790， 000平米 總建筑面積： 1， 231， 439平米 一期建筑面積： 159， 583平米 規(guī)劃總理念： 營造 “ 充滿人文精神 、 強化生活感受的新型社區(qū) ” ， 項目整個地塊由六個地塊組成 ， 把項目地塊西北面三塊城市公共綠地組合進項目用地， 形成 “ 九宮格 ” 的用地格局 。 170平以下的東戶售罄 ， 銷售率約 60％ 。 9月份優(yōu)惠： 前 5套別墅、前 10套高層簽約客戶分別享受總裁特批價；簽約客戶均享受一年免費物業(yè)管理費；第 1630位簽約客戶均送光波爐一臺；簽約客戶均有機會贏取“游北京迎奧運”雙人雙飛游；簽約客戶均送“裝修設(shè)計方案”；簽約客戶均送北京亞光亞裝修金卡 。 ?規(guī)劃設(shè)計特色 標準層戶型共分 5種，以三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)為主；面積從 105平到 168平。 (3)規(guī)劃布局： 外圍高層布局，中央為別墅和公寓洋房 。 客戶群體： 政府官員、私營企業(yè)主、個體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商 的南方客戶，以溫州客戶為主。 ?河?xùn)|板塊 大致范圍： 沂河以東近郊區(qū)域，河?xùn)|及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 區(qū)域環(huán)境： 機場所在地，未來主要交通物流及制造業(yè)區(qū)域； 樓市特點： 樓市處于起步階段 ， 以中低價位住宅及商貿(mào)物流城開發(fā)為主； 代表樓盤： 集賢小區(qū)、樂泰花園、水景明珠、黃山小區(qū)、濱河花園等； 供求關(guān)系： 現(xiàn)階段上市樓盤少 ， 但未來供應(yīng)充足； （ 近期土地批租量大 ） 客群特征： 本區(qū)域人群為主，包括少量蘭山（市中心）客源； 項目名稱 占地面積（萬平米） 總建筑面積（萬平米） 入市時間 物業(yè)類型 起價 均價 （元 /平米） 水景明珠 x 2023年 小高層，多層 2600 2900 天弘苑 x x 多層 2360 2700 東華苑 x 2023年 小高層 2700 3000 表 基本上都是中等規(guī)模樓盤，普通住宅在 2800元 /平方米左右，接近市區(qū)水平。 ?城西板塊 大致范圍： 蒙山大道以西，鐵路線以北區(qū)域； 區(qū)域環(huán)境： 集中全市的數(shù)量眾多的批發(fā)市場，從業(yè)人群數(shù)十萬； 樓市特點： 居住物業(yè)與商貿(mào)市場并存； 代表樓盤： 臺北新城、冠蒙時代等； 供求關(guān)系： 開發(fā)較早，但近期上市樓盤不多； 客群特征： 私營業(yè)主及外來生意人成為主； 表 項目名稱 物業(yè)類型 占地面積（萬平米） 總建筑面積（萬平米） 入市時間 主力戶型 銷售均價（元 /平方米） 臺北新城 高層 40 100 2023年 10月 二室兩廳三室兩廳 3200 冠蒙時代 多層 高層 8 19 2023年 9月 二室兩廳三室兩廳 2700 區(qū)域樓盤相對市中心較少，但不缺少大盤，臺北新城達到 100萬平方米。 項目名稱 占地面積（萬平米） 總建筑面積（萬平米） 開盤時間 物業(yè)類型 主力戶型 銷售均價（元 /平方米） 清水灣 12 31 2023年 10月 14日 高層 三室兩廳 3400 開元上城 10 24 2023年 06月 高層 三室兩廳 4200 濱河國際 22 50 2023年 05月 22日 別墅 高層 三室兩廳 四室兩廳 3900 蘭亭水岸 9 2023年 07月 08日 高層 三室兩廳 4300 觀河苑 5 2023年 10月 18日 高層 三室兩廳 四室兩廳 3300 東方花苑 3 9 2023年 05月 10日 高層 三室兩廳 3700 外灘明珠 10 46 x 高層 三室兩廳 4200 天元名筑 10 x 多層 小高層 高層 x x 表 整體規(guī)模較大，在售住宅總供應(yīng)量較大 。 七、板塊市場掃描 羅莊板塊 南坊板塊 河?xùn)|板塊 城西板塊 濱河板塊 城中板塊 大致范圍： 沂州路以西，蒙山大道以東，陶然路以北，涑河以南區(qū)域； 區(qū)域環(huán)境： 臨沂主城，商業(yè)配套完善，人口、居住密度、商貿(mào)最為集中； 樓市特點： 商品房住宅價格位列第二梯度，各單位自建家屬區(qū)占有較大比例； 代表樓盤： 富城 IBIH、 河畔花園、中僑陽光濠庭、馨園小區(qū)、美多商務(wù)花園等； 供求關(guān)系： 樓盤供應(yīng)過少，無法滿足消費者的需求； 客群特征： 城中原住民客戶為主，同時受到九縣及大批外來人員的追捧；首次置業(yè)較多 ,外加部分投資客群，客群覆蓋面較廣。 表 （ 2023年 16月 ） 25604876556212460145573110298371690192614271545407290813040500001000001500002023002500003000003500004000002 0 0 7 ，0 1 2 0 0 7 ，0 2 2 0 0 7 ，0 3 2 0 0 7 ，0 4 2 0 0 7 ，0 5 2 0 0 7 ，0 60500100015002023250030003500成交面積（萬平方米） 成交套數(shù)（套）各月份成交量的波動幅度較大，平均每月成交在 1500套左右。 表 （ 2023年 0110月） 住宅用地 商業(yè)綜合商住混合27%26%47%住宅用地 商業(yè)綜合商住混合住宅用地占 47%，商業(yè)綜合達到 26%，所占比重明顯有所上升。 3 7 . 3 08 . 4 01 1 . 7 0 1 3 . 0 02 2 . 7 07 4 . 4 0 %4 9 . 8 0 %5 1 . 8 0 %5 5 . 7 0 %6 7 . 0 0 %05101520253035402023 2023 2023 2023 20230 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %住宅投資（億元） 比重（% ）表 住宅投資比重在 0 06年度大幅度上升， 06年度住宅投資達到 。 45204800 496052935824663672078079107729129 92945 . 66 . 24 . 06 . 71 0 . 01 3 . 98 . 61 2 . 1 1 3 . 02 1 . 11 8 . 00202340006000800010000120231997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 07，Q1Q30510152025城鎮(zhèn)人均可支配收入（元） 全市增長率（% ）表
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