房地產(chǎn)投資環(huán)境分析與市場分析(編輯修改稿)
2025-02-14 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 態(tài)社區(qū)，項目投資總額達 130億元。除了碧桂園，另外三家大型地產(chǎn)集團恒大集團、雅居樂和香江集團也都與沈陽達成了合作意向。如恒大集團將在沈陽兩個區(qū)投資百億元修建五星級酒店、商務中心、文化體育設施和住宅等；香江集團將在沈陽細河經(jīng)濟區(qū)和沈北新區(qū)投資開發(fā)工業(yè)園區(qū)和綜合地產(chǎn)項目。廣東房產(chǎn)大鱷之所以選擇北上沈陽，一個重要的原因是因為沈陽沈北新區(qū)是繼上海浦東新區(qū)、天津渤海新區(qū)、鄭州鄭東新區(qū)之后，獲國務院批準成立的第四個國家級新區(qū)。沈陽沈北新區(qū)能吸引多個廣東地產(chǎn)商北上投巨資 “造城 ”，其對開發(fā)商多方面的優(yōu)惠政策是關鍵因素。沈陽市政府已賦予沈北新區(qū)十大優(yōu)惠政策，包括享有市級經(jīng)濟管理權、部分城市新區(qū)在執(zhí)行國家、省、市對入?yún)^(qū)項目優(yōu)惠政策的同時，還在土地、稅收、財政獎勵、金融扶持等政策方面給予優(yōu)惠。另外，沈陽市政府積極的招商態(tài)度也是吸引外資的重要原因之一。在今年年初沈陽赴香港的招商活動中，香港恒基兆業(yè)集團董事局主席李兆基就是當場拍板沈陽兩個大型項目，一個是在沈陽規(guī)劃建設占地 10萬平米，高達 300米的國際金融大廈；另一個是在沈北新區(qū)建設 40萬平米高檔住宅生活區(qū)。 在廣東地區(qū)發(fā)展成熟并在近幾年大力拓展全國市場的粵地產(chǎn)商，敏銳地察覺了這一基本環(huán)境的變化，領先以一步進駐這個開發(fā)新區(qū)，為企業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎。相關知識n n n n 房地產(chǎn)市場分析是通過信息將房地產(chǎn)市場的參與者與房地產(chǎn)市場聯(lián)系起來的一種活動，即通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，尋找其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)，把握市場機會或調(diào)整其市場行為，從而使投資者的市場預期盡可能靠近實際結果。運用科學方法對市場調(diào)查的資料進行詳盡分析是確保投資目標實現(xiàn)的基礎。歷史的教訓：決策的失誤使項目損失巨大。市場分析具有以下作用：A、掌握市場變化的態(tài)勢；B、有利于作好投資決策；C、為房地產(chǎn)價格確定和營銷策略的制定提供基礎和依據(jù)。房地產(chǎn)投資市場分析的依據(jù)1．房地產(chǎn)市場供給方面的信息2．房地產(chǎn)市場需求方面的信息 （ 1）房地產(chǎn)市場需求總量方面的信息。如：現(xiàn)有人口數(shù)量、使用中的房地產(chǎn)數(shù)量、空置量信息；現(xiàn)實和潛在的房地產(chǎn)需求量等 （ 2）房地產(chǎn)市場需求傾向方面的信息。 （ 3）房地產(chǎn)市場需求客戶特征方面的信息。 （ 4）房地產(chǎn)市場需求未來趨勢方面的信息。 房地產(chǎn)投資市場分析的依據(jù)3．房地產(chǎn)供求關系方面的信息 房地產(chǎn)投資市場供求關系方面的信息大致包括： （ 1）供求關系狀況方面的信息，如：供給量的缺口程度或空置率、空置量，價格上漲或下跌幅度及比率，成交量與需求量，市場吸納能力與速度等。 （ 2）供求關系未來趨勢方面的信息，如政策法規(guī)信息，房地產(chǎn)稅收信息，城市建設與發(fā)展規(guī)劃信息，城市化狀況及其趨勢方面的信息，產(chǎn)業(yè)發(fā)展及其趨勢方面的信息， GDP及其增長率方面的信息，通貨膨脹率、利率水平、獲取貸款的可能性方面的信息，城市經(jīng)濟結構、產(chǎn)業(yè)結構、消費結構和消費水平方面的信息，房地產(chǎn)投資收益率及房地產(chǎn)開發(fā)利潤率變化的信息等。 4．房地產(chǎn)投資項目方面的信息n .n 城市房地產(chǎn)市場分析n 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析n 房地產(chǎn)項目市場分析n .n 房地產(chǎn)市場供給分析 —— 供給總量、供給結構、供給預測n 房地產(chǎn)市場需求分析 —— 需求總量、需求客戶分析n 房地產(chǎn)市場供求關系分析 —— 供求缺口n 房地產(chǎn)市場競爭分析 —— 競爭對手和競爭項目房地產(chǎn)投資市場分析的注意事項1．房地產(chǎn)投資市場分析要有明確的思路2．房地產(chǎn)投資市場分析要根據(jù)分析目的確定研究內(nèi)容和角度3．房地產(chǎn)投資市場分析要把多種分析方法結合起來4．房地產(chǎn)投資市場分析數(shù)據(jù)要真實可靠5．房地產(chǎn)投資市場分析要避免陷入不必要的誤區(qū) 房地產(chǎn)投資市場分析報告n 競爭項目的調(diào)研報告1. 競爭項目的基礎信息資料：產(chǎn)品、價格、廣告、銷售執(zhí)行、企業(yè)狀況、物業(yè)管理等2. 樓盤調(diào)研總結 :優(yōu)缺點、本項目的建議房地產(chǎn)投資市場分析報告n 區(qū)域市場調(diào)研報告1. 區(qū)域概況：歷史、人文、交通、生活、區(qū)域顯著特征及未來規(guī)劃2. 目標區(qū)域樓盤情況：3. 報告結論及建議：區(qū)域的供應結構、區(qū)域的需求結構房地產(chǎn)投資市場分析報告n 調(diào)研報告要求：實訓n 針對所調(diào)研區(qū)域，對該區(qū)域市場進行分析并形成分析報告任務 3 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測房地產(chǎn)市場調(diào)查房地產(chǎn)市場調(diào)查市場分析分為調(diào)查和預測。一、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的內(nèi)容房地產(chǎn)投資項目基本情況調(diào)查A、房地產(chǎn)投資項目建設用地情況調(diào)查：B、規(guī)劃設計方案的調(diào)查；二、房地產(chǎn)投資項目外部環(huán)境調(diào)查住宅需求調(diào)查；當?shù)鼐用褡》繝顩r調(diào)查；社會購買力 調(diào)查；住房消費水平調(diào)查；房價調(diào)查；土地使用情況調(diào)查；住宅供給量調(diào)查；金融狀況調(diào)查；競爭情況調(diào)查；稅費種類及繳納標準調(diào)查；三、房地產(chǎn)項目內(nèi)部條件調(diào)查；房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序一、調(diào)查準備階段確定調(diào)查目標；初步情況調(diào)查；制定調(diào)查計劃；非正式調(diào)查；二、正式調(diào)查確定資料來源；確定收集資料的方法；調(diào)查表及問卷設計；抽樣設計；現(xiàn)場實地抽樣；三、結果分析階段1
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