房地產(chǎn)投資環(huán)境分析與市場(chǎng)分析-閱讀頁(yè)
2025-02-06 03:11本頁(yè)面
【正文】 1=（ Xt+Xt1+…X t(n1))/n216。年份 2023 2023 2023 2023實(shí)際銷售量 6700 5500 6900 7600 求趨勢(shì)直線的方程式是 y=a+bx式中： y為預(yù)測(cè)值， x代表年份； a,b為待定系數(shù)運(yùn)用最小二乘法求得如下方程組：令 此時(shí)， a= ； b= 216。直線趨勢(shì)方程216。公式本期預(yù)測(cè)值 =α上期實(shí)際發(fā)生值 +（ 1 α ） 上期預(yù) 測(cè)值式中： α為平滑指數(shù)，且 0≤ α≤1當(dāng) α=1時(shí)，預(yù)測(cè)值 =上期實(shí)際發(fā)生值；等 α=0時(shí)，預(yù)測(cè)值 =上期預(yù)測(cè)值 在實(shí)際工作中，平滑指數(shù)一般是根據(jù)原預(yù)測(cè)數(shù)與實(shí)際預(yù)測(cè)數(shù)的差異來(lái)確定，如果差異較大， α應(yīng)適當(dāng)取較大值（ ～ ）；如果差異較小， α應(yīng)取較小值（ ～ ）。 季節(jié)指數(shù)法第一步：求出歷年各季度的平均銷售量第二步：求出各季度的季節(jié)指數(shù)，即當(dāng)季的平均數(shù)占全年平均數(shù)的百分比第三步：根據(jù)季節(jié)指數(shù)和已知某季度的實(shí)際數(shù)，預(yù)測(cè)該年其他各季度的數(shù)據(jù)n 某房地產(chǎn)公司 2023年第一季度至 2023年第四季度實(shí)際銷量見(jiàn)表，如果預(yù)測(cè) 2023年的銷售量為 89200平方米，求預(yù)測(cè)第 4季度的銷售量1 2 3 4合計(jì)202313800 18700 27500 17500 77500202314300 19800 26500 18400 79000202313100 19400 24500 17000 74000202315700 20230 28300 14900 83400202315000 21400 27600 18500 82500合計(jì) 71900 99300 134400 90800396400因果預(yù)測(cè)法回歸分析法公式 y=a+bx式中： y為預(yù)測(cè)值， x代表年份， a、 b回歸系數(shù)n 例 5 假設(shè)影響某房地產(chǎn)公司商品房銷售額的直接因素是價(jià)格， 2023年上半年各月份的實(shí)際銷售額及價(jià)格資料見(jiàn)表，試預(yù)測(cè) 2023年 7月份的商品房銷售額月份 n yi銷售額（萬(wàn)元）xi價(jià)格（元/平方米） xi2 xiyi1 140 1500 19600 2100002 150 1400 22500 2100003 100 2500 10000 2500004 110 2400 12100 2640005 120 1800 14400 2160006 160 1200 25600 192023n=6 ∑yi ∑xi ∑x i2 ∑xiyi 780 10800 104200 1342023三、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)的工作程序確立預(yù)測(cè)目標(biāo)擬訂預(yù)測(cè)工作計(jì)劃收集和整理資料選擇預(yù)測(cè)方法預(yù)測(cè)分析預(yù)測(cè)結(jié)果評(píng)價(jià)編制預(yù)測(cè)報(bào)告作業(yè)： B、投資意向調(diào)查 C、周邊環(huán)境調(diào)查 D、配套設(shè)施調(diào)查靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 18:15:3318:15:3318:151/22/2023 6:15:33 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 18:15:3318:15:3318:15Friday, January 22, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 22 一月 20236:15:33 下午 18:15:33一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 216:15 下午 一月 2118:15January 22, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 6:15:33 下午 6:15 下午 18:15:33一月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 18:15:3318:15:3318:151/22/2023 6:15:33 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 18:15:3318:15:3318:15Friday, January 22, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22 一月 20236:15:33 下午 18:15:33一月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 一月 216:15 下午 一月 2118:15January 22, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 6:15:33 下午 6:15 下午 18:15:33一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 18:15:3318:15:3318:151/22/2023 6:15:33 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 18:15:3318:15:3318:15Friday, January 22, 20231知人者智，自知者明。 一月 21一月 2118:15:3318:15:33January 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 216:15 下午 一月 2118:15January 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 6:15:33 下午 6:15 下午 18:15:33一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告
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