【文章內(nèi)容簡介】 鋪面，面積在 540㎡ 9 西御河街 干雜、美發(fā)、印刷 100120 （出售： ） 100% 多為臨街鋪面，面積在 1040㎡ 10 西華門街 房地產(chǎn)策劃、抵押、咨詢 8090 （出售： ） 95% 多為臨街鋪面，面積在 1060㎡ 11 紅墻巷 餐飲、干雜、美發(fā)、茶樓 6070 （出售： ） 98% 多為臨街鋪面，面積在 1040㎡ 12 人民中路二段 干雜、美發(fā)、中介 7080 （出售： ） 90% 多為臨街鋪面，面積在 1030㎡ 根據(jù)實地調(diào)查，周邊街道多為 4車道（含 4車道）以下的小街小巷，業(yè)態(tài)以滿足居民生活必需為主，如干雜、美發(fā)、餐飲、中介、按摩等，平均租金在 6090元 /㎡ 月，出租率較高，均超過 90%，以臨街鋪面（居民破墻開店）為主要形式，單個面積在 3070㎡ 之間 小結(jié) ? 區(qū)域經(jīng)營業(yè)態(tài)： 以百貨、特色休閑、精品購物和餐飲娛樂為主； ? 商業(yè)檔次： 中檔商業(yè)； ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 由大中型賣場（家樂福）、大中型商業(yè)廣場（如新城 市廣場，錢江鉑金時代廣場）和臨街底商組成； ? 租售價格及租賃情況： 臨街底商租金在 60100元 /㎡ 月之間，二手商鋪售價在 /㎡ 之間，商業(yè)廣場租金在 200400元 /㎡ 月之 間不等，商業(yè)廣場售價在 34萬 /㎡ 之間； ? 主要消費客戶來源： 商圈周邊居民和部分市中心上班族 ? 經(jīng)營客戶特征： 專業(yè)連鎖公司和個體私營業(yè)主組成 ? 地塊屬性分析（ P4） ? 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（ P14） ? 商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析（ P28） ? 寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析（ P61） ? 服務式公寓專項調(diào)研（ P107） —— 寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? ? 區(qū)域住宅內(nèi)辦公項目特征分析 主要指標： ? 項目位置、規(guī)模、本項目所在項目的基本情況 ? 項目的開工時間、銷售時間、入住時間等 ? 項目的開發(fā)商、設(shè)計公司、物業(yè)管理公司 ? 寫字樓基本情況 ? 項目的租售價格、租售情況、買家及用家情況 ? 項目的推廣途徑及推廣要點 ? 項目的總體評價及優(yōu)劣勢分析 ? 區(qū)域內(nèi)寫字樓主要分布在順城街沿線兩側(cè)和以放射狀形式分布在騾馬市片區(qū)。 ? 騾馬市區(qū)域分布的寫字樓大都為純寫字樓（如國信廣場、倍特康派等），也有部分商住樓（如新城市廣場、麗陽天下等）； ? 順城街沿線分布的寫字樓均為純寫字樓。 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽? 項目位置 長順下街與西大街、八寶街交匯處 占地面積 總建筑面積 46000㎡ 建筑高度 約 48米 吊頂凈高 3米 車位 100個 使用率 85% 戶型面積 33— 62㎡ 開工時間 2023年 物管費 3元 /㎡ /月 銷售時間 入住時間 開發(fā)商 藍光集團 物管公司 嘉寶物業(yè) 金色夏威夷 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 金色夏威夷 ? 電梯 2部上海三菱客梯、載重 1000千克、 13人、高低分區(qū)， 1部貨梯 ? 空調(diào) 預留分體式空調(diào)機位 ? 其他設(shè)備 通訊：電信線路及寬帶入戶。 消防：應急照明及消防栓滅火系統(tǒng)。 保安： 24小時保安巡邏。 ? 寫字樓租售情況 金色夏威夷寫字樓租金 30元 /㎡ /月，目前入住率 95% ? 入住企業(yè)情況 入住企業(yè)主要以旅行社、咨詢、科技行業(yè)為主。 項目位置 騾馬市青龍街 27號 占地面積 32193㎡ 總建筑面積 12855㎡ 建筑高度 約 68米 吊頂凈高 車位 568個 使用率 85% 戶型面積 35800多 ㎡ 不等 物管費 一號樓 7元 /㎡ /月 二、三號 /㎡ /月 開工時間 2023年 銷售時間 2023年 3月 入住時間 2023年 11月 開發(fā)商 錢江銀通房產(chǎn) 物管公司 成都蜀信物業(yè)管理有限公司 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 鉑金大廈 ?電梯 日本三菱全進口高速電梯，提升速度 /秒 ?空調(diào) 24小時開放全自助式水源熱泵中央空調(diào) ?大堂等公共部位情況 一號樓 ?其他設(shè)備情況 水電： 進口發(fā)電機組作后備電源，確保無停電之憂。 通訊： 電信、網(wǎng)通電話線路入戶， ADSL及網(wǎng)絡(luò)寬帶確保上網(wǎng)無憂。 消防： 煙感報警及自動噴淋系統(tǒng)。 保安： 24小時攝像監(jiān)控，大廈主出入口及每層入口均有一卡通門禁。 多媒體數(shù)碼會議： 5F配備全數(shù)碼會議中心，具有 4+1同聲傳譯、數(shù)字討論、電子表決、身份 確認、會議攝像系統(tǒng)、投影顯示系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)等多功能會議廳必備 的硬件設(shè)備。 ?寫字樓出租情況 租金：一號樓 60元 /㎡ 二、三號樓 40元 /㎡ ，目前入住率達 95%。 ?入住企業(yè)情況 鉑金大廈入住企業(yè)以工業(yè)、咨詢、科技、工程、貿(mào)易行業(yè)為為主。 備注：鉑金大廈一號樓具有挑高商務大堂和中央空空調(diào)，二、三號樓無大堂和中央空調(diào)。 項目位置 青龍街 ,八寶街家樂福對面 總建筑面積 35630㎡ 建筑高度 約 85米 吊頂凈高 3米 車位 200個 使用率 88% 戶型面積 601000㎡ 不等 物管費 8元 /㎡ /月 開工時間 / 銷售時間 / 入住時間 2023年 開發(fā)商 上海國信廣場管理有限公司 物管公司 成都國信物業(yè)管理有限公司 國信廣場 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 國信廣場 ?電梯 5部日立電梯，運行速度分別為 ， 1部貨運電梯 承重： 13－ 14人，配置電梯空調(diào)配置電梯空調(diào)。 ?空調(diào) 采用中央空調(diào)（雙良）組作為大廈的冷、熱源，保證大廈舒適的環(huán)境溫度 ?其他設(shè)備情況 水電： 動力采用三相五線制電壓為 380V、 50Hz，照明采用單相三線制 220V、 50Hz，進口 原裝 500KW發(fā)電機組作備用。 通訊： IBM智能網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，電信、網(wǎng)通、聯(lián)通綜合布線。 消防： 自動噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、應急照明和安全疏散系統(tǒng)。 保安： 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)覆蓋大廈的主要出入口、電梯、停車場和公共走道，實行 24小時 全方位監(jiān)控。 ?寫字樓出租情況 租金： 50元 /㎡ ,目前入住率達 98% ?入住企業(yè)情況 國信廣場入住企業(yè)以投資、咨詢、科技行業(yè)為為主 項目位置 青羊區(qū)青龍街 51號 占地面積 3213㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑高度 約 85 m 吊頂凈高 車位 200個 使用率 82% 戶型面積 87— 1290㎡ 不等 物管費 12元 /㎡ /月 開工時間 2023年 銷售時間 2023年 9月 入住時間 2023 開發(fā)商 成都倍特建設(shè)開發(fā)總公司 物管公司 世邦魏理仕做顧問公司 倍特康派 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 倍特康派 ?電梯 客梯：意大利著名品牌，共 3部 貨梯： 1部 自動扶梯： 6部，設(shè)在商業(yè)部分 1~4層 ，雜物梯 1部 ?空調(diào) 自助式中央空調(diào)系統(tǒng)， 24小時隨意開關(guān)，冷、暖溫度自由調(diào)節(jié) ?智能化 5A級大廈智能 中英文雙語服務系統(tǒng) 全球化電子商務平臺 多功能會議中心， 人性化大樓保安體系：單元式護衛(wèi)，全封閉管理，門禁系統(tǒng)，大樓夜間巡更清場等 ?其他設(shè)備情況 24層為多功能會議中心。會議中心設(shè)一個大會議室與兩個小會議室，可提供 24小時分 時段預約會議室使用，具備 4+1同聲傳譯、翻譯功能。 ?大堂等公共部位情況 外立面：玻璃幕墻，花崗石，外墻面磚 內(nèi) 墻： 白色乳膠漆； 隔墻為 GRC板 頂 棚：空調(diào)，標準層為硅鈣板吊頂，燈具 風 口：溫煙感探頭，噴淋頭安裝到位 地 面：砂漿找平 進戶門：部分為 12mm厚鋼花玻璃地彈門，拉絲不銹鋼門套 衛(wèi)生間：精裝修公共衛(wèi)生間，潔具為：四維面盆，水龍頭，蹲便器；標準層潔具 為 TOTO，電子能，應水龍頭，面盆，坐便器 ?寫字樓出租情況 租金： 55—60元 /㎡ ,目前入住率 90%以上。 ?入住企業(yè)情況 倍特康派入住企業(yè)以貿(mào)易、咨詢、投資、保險行業(yè)為主 項目位置 天府廣場西側(cè)西西華門街 占地面積 8畝 總建筑面積 40546㎡ 建筑高度 約 68米 吊頂凈高 車位 300個 使用率 82% 戶型面積 98— 1600㎡ 物管費 /㎡ /月 開工時間 2023年 銷售時間 2023年 入住時間 2023年 12月 開發(fā)商 成都蜀信實業(yè)有限公司 物管公司 四川瑞信物業(yè)管理有限公司 天府中心 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 天府中心 ?電梯 6部澳洲伊士頓國際品牌電梯，單雙層分區(qū)，速度： /秒 ?空調(diào) 預留分戶空調(diào)機位 ?大堂等公共部位情況 大堂 1F： ， 450㎡ 開闊空間。大堂內(nèi)分別設(shè)有商務中心、信息中心、客戶服務