【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單價(jià) 800015000/㎡成為成交主力價(jià)格段嘉定住宅成交面積嘉定區(qū)一手住宅成交主力面積段在110平方以下的剛性需求為主，體現(xiàn)了軌道 11號(hào)線對(duì)于市中心客戶導(dǎo)入的效應(yīng)。Code of this report | 29169。 Copyright Centaline Group, 2023房地產(chǎn) 嘉定商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格逐年攀高商業(yè)市場(chǎng)預(yù) 測(cè) 值近年來(lái)嘉定市商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)逐年上漲的趨勢(shì)，從 06年的 9608元 /平米，上漲到了 2023年的 13664元/平米，上漲幅度達(dá)到了 42%。預(yù)計(jì)到 2023年，嘉定區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)將達(dá) 21251元 /平米，比 09年將大幅上漲 56%。Code of this report | 30169。 Copyright Centaline Group, 2023板塊分析 板塊差別明顯，嘉定新城為核心發(fā)展區(qū)域目前在售個(gè)案稀少，可忽略不計(jì)均價(jià)：寓 /㎡；別墅 /㎡公寓較多，另有少量高品質(zhì)別墅。嘉定北部板塊嘉定新城南翔板塊均價(jià)：公寓 /㎡；別墅 /㎡江橋板塊均價(jià)：公寓 /㎡全部為公寓項(xiàng)目，暫無(wú)別墅。目前在售個(gè)案稀少，可忽略不計(jì)安亭板塊真新板塊均價(jià)：公寓 /㎡；別墅 /㎡板塊樓盤(pán)不多，在售別墅為主，公寓較少Code of this report | 31169。 Copyright Centaline Group, 2023板塊分析安亭、主城區(qū)將成為嘉定未來(lái)住房的主要供應(yīng)區(qū)安亭、主城區(qū)、江橋?qū)⒊蔀榧味ㄎ磥?lái)住房的主要成交區(qū)各板塊價(jià)格快速上漲，嘉定新城漲幅最快n供應(yīng) :嘉定新城是今年供應(yīng)集中的區(qū)域， 08年占到嘉定總體供應(yīng)的 43%，09年占到 34%，是嘉定區(qū)供應(yīng)的主力板塊。n成交 :除 08年受金融風(fēng)暴影響外，嘉定新城、安亭和江橋板塊是成交的主力板塊， 09年以來(lái)，新城成交占比達(dá)到 32%。n均價(jià) :目前，真新板塊成交均價(jià)最高，其次是新城板塊，從上漲速度來(lái)說(shuō)，隨著新城規(guī)劃，新城板塊上漲速度最快。Code of this report | 32169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n嘉定是未來(lái)上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域 “ 一城、五鎮(zhèn)、六居住社區(qū) ” 的格局，隨著規(guī)劃日益完善，軌道交通的開(kāi)通，將成為置業(yè)者的新焦點(diǎn)；n從 20232023年，嘉定區(qū)的從 410億增長(zhǎng)倒了的 706億，增長(zhǎng)了 93%，預(yù)計(jì)到 2023年會(huì)達(dá)到1184億元左右，相對(duì)于 2023年上漲 68%；人均可支配收入從 15640元增長(zhǎng)到了 24020元，增長(zhǎng)了 54%，預(yù)計(jì)到 2023年會(huì)達(dá)到 37870元了，相對(duì)于 2023年上漲 58%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額從 118億增長(zhǎng)倒了的 209億，增長(zhǎng)了 77%，預(yù)計(jì)到 2023年會(huì)達(dá)到 289億元左右，相對(duì)于 2023年上漲 38%；n嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，土地價(jià)格從 2023年的 1287元 /平米漲到了 2023年的 7288元 /平米 ,五年翻五倍，預(yù)計(jì)到 2023年會(huì)漲到 16770元 /平米，相對(duì)于 2023年上漲 130%，可以看出嘉定的土地市場(chǎng)未來(lái)還會(huì)持續(xù)上漲，未來(lái) 5年預(yù)計(jì)回上漲一倍，現(xiàn)在進(jìn)入嘉定土地市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)很好契機(jī)；n嘉定區(qū)商業(yè)市場(chǎng) 09年均價(jià) 13664元 /平米，比 05年上漲 42%，預(yù)計(jì)到 2023年，嘉定區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)將達(dá) 21251元 /平米，比 09年將大幅上漲 56%。n嘉定住宅市場(chǎng)成交活躍，成交量從 06年的 76萬(wàn)方，上漲到 09年的 136萬(wàn)方，上漲了 79%，預(yù)計(jì)到 2023年將達(dá)到 199萬(wàn)方，相對(duì) 09年上升 46%；成交均價(jià)從 05年 6649元 /平米，到 09年11945元 /平米，上漲了 80%，預(yù)計(jì)到 2023年將上漲為 22722元 /平米，相對(duì) 09年漲幅將達(dá)到90%。Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023 3 馬陸市場(chǎng)分析01 地理位置02 區(qū)域交通03 基礎(chǔ)設(shè)施04 核心發(fā)展商05 樓盤(pán)速遞Code of this report | 34169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)位 馬陸鎮(zhèn)是嘉定新城的主城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯馬陸鎮(zhèn)地處上海西北郊，位于嘉定區(qū)中部偏東，東與寶山區(qū)接壤，西與上海國(guó)際汽車(chē)城安亭和 F1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)相連，南與南翔鎮(zhèn)，北與嘉定鎮(zhèn)毗鄰，馬陸鎮(zhèn)位于嘉定中部，是嘉定新城的主城區(qū)。全鎮(zhèn)總面積，耕地面積 3004公頃。Code of this report | 35169。 Copyright Centaline Group, 2023交通 馬陸鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交通便利，有多條市級(jí)干道貫通，輕軌設(shè)立“ 馬陸站 ” ，是嘉定新城往返上海市區(qū)的必經(jīng)之路n 公路：馬陸鎮(zhèn)整個(gè)鎮(zhèn)域內(nèi)由 39條鎮(zhèn)級(jí)道路、 7條區(qū)級(jí)道路、 4條市級(jí)道路、 2條高速公路、 1條國(guó)道公路、1條輕軌（規(guī)劃中）組成的完善的交通網(wǎng)絡(luò)，不僅具備了強(qiáng)大的交通輻射能力，而且成為連接長(zhǎng)三角地區(qū)交通網(wǎng)的重要樞紐。n 空運(yùn)：距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25公里，車(chē)程 15分鐘，距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 75公里，車(chē)程 45分鐘；n 海運(yùn)：距上海張華浜國(guó)際集裝箱碼頭 25公里； 公路：交通方便，滬嘉高速公路直達(dá)嘉定工業(yè)區(qū)，滬寧、滬杭、同三、沿江高速公路通往中國(guó)南北方及長(zhǎng)江流域； n 鐵路：距華東最大的鐵路貨運(yùn)樞紐南翔鐵路編組站6公里。Code of this report | 36169。 Copyright Centaline Group, 2023基礎(chǔ)設(shè)施 馬陸位于嘉定新城板塊，目前正處于快速發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善指標(biāo)名稱(chēng) 單位 2023年 2023年 2023年 2023年居民委員會(huì) 個(gè) 5 11 11 11村民委員會(huì) 個(gè) 18 18 18 18村民小組 個(gè) 291 291 291 291行政區(qū)域面積 平方公里 鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里 年末耕地面積 公頃 2350 2160 2031 1923供水站 個(gè) 2 2 2 2銀行、信用社 個(gè) 8 8 8 8通車(chē)公路數(shù) 公里 27 27 27 27集貿(mào)市場(chǎng) 個(gè) 8 8 8 8醫(yī)院衛(wèi)生院 個(gè) 1 1 1 1福利院 個(gè) 2 2 2 2廣播電視站 個(gè) 1 1 1 1中學(xué) 個(gè) 4 4 4 4小學(xué) 個(gè) 2 2 2 2成校 個(gè) 1 1 1 1幼兒園 個(gè) 2 2 2 3Code of this report | 37169。 Copyright Centaline Group, 2023核心發(fā)展商眾多龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入馬陸及其周邊開(kāi)發(fā)，可以預(yù)見(jiàn)馬陸地區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景光明Code of this report | 38169。 Copyright Centaline Group, 2023保利湖畔陽(yáng)光新城悠活城盤(pán)古天地新城西尚海龍湖酈城樓盤(pán)搜索 根據(jù)開(kāi)發(fā)商品牌、樓盤(pán)品質(zhì)及與馬陸鎮(zhèn)的距離等因素，選擇以下幾個(gè)樓盤(pán)作為本區(qū)域的代表樓盤(pán)。Code of this report | 39169。 Copyright Centaline Group, 2023代表樓盤(pán)保利湖畔陽(yáng)光經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 119000㎡建筑面積 284000㎡容積率 建筑形態(tài) 高層、多層開(kāi)發(fā)周期分期 一期 二期體量 5萬(wàn)㎡ ㎡占比 % %保利湖畔陽(yáng)光Code of this report | 40169。 Copyright Centaline Group, 2023代表樓盤(pán)盤(pán)古天地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 131000㎡建筑面積 350000㎡容積率 建筑形態(tài) 高層公寓開(kāi)發(fā)周期分期 一期 二期 三期 四期體量 ㎡ 7萬(wàn)㎡ 7萬(wàn)㎡ ㎡占比 % 28% 32% %盤(pán)古天地Code of this report | 41169。 Copyright Centaline Group, 2023代表樓盤(pán)新城西尚海經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 暫缺建筑面積 400000㎡容積率 暫缺 建筑形態(tài) 高層、多層開(kāi)發(fā)周期分期 一期 B地塊 二期 A地塊體量 7萬(wàn)㎡ 33萬(wàn)㎡占比 % %新城西尚海Code of this report | 42169。 Copyright Centaline Group, 2023代表樓盤(pán)新城悠活城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 180000㎡建筑面積 210000㎡容積率 建筑形態(tài) 高層公寓開(kāi)發(fā)周期分期 一期 B地塊 二期 A地塊體量 13萬(wàn)㎡ 8萬(wàn)㎡占比 62% 38%新城悠活城Code of this report | 43169。 Copyright Centaline Group, 2023代表樓盤(pán)龍湖酈城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 178000㎡建筑面積 500000㎡容積率 建筑形態(tài) 別墅、小高層開(kāi)發(fā)周期分期 一期 二期 三期 四期體量 10萬(wàn)方 15萬(wàn)方占比 20% 15% 35% 30%龍湖酈城Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n通過(guò)對(duì)馬陸鎮(zhèn)周邊區(qū)域的代表樓盤(pán)進(jìn)行分析，可知區(qū)域未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景廣闊；n盤(pán)古天地銷(xiāo)售價(jià)格從 09年 10月開(kāi)盤(pán)時(shí)的 11108元 /平米，一路上揚(yáng)，六個(gè)月后達(dá)到了 16788元 /平米，上漲了 51%；n新城西尚海的銷(xiāo)售價(jià)格從 10年 1月開(kāi)盤(pán)時(shí)的 13790元 /平米，四個(gè)月漲到了 18636，上升了 35%；n新城悠活城開(kāi)盤(pán)是銷(xiāo)售價(jià)格為 15111元 /平米，一個(gè)月后上漲了 1000元，達(dá)到了 16110元 /平米；n龍湖酈城 09年 10月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為 21060元 /平米，六個(gè)月銷(xiāo)售均價(jià)上漲了 42%，達(dá)到了 29962元 /平米。Code of this report | 45169。 Copyright Centaline Group, 2023以上分析是基于嘉定地區(qū)歷史數(shù)據(jù)結(jié)合 ”