房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報告(編輯修改稿)
2025-03-03 05:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 % 54 2 竣工檔案保證金3 報建手續(xù)費4 工程合同預算或標底審查費5 其他合計 54本項目的不可預見費按項目 1～ 7項和的 2%估算。2023年不可預見費用： 420萬元；2023年不可預見費用： 290萬元；2023年不可預見費用： 50萬元；合計： 760萬元。（二）開發(fā)費用本項目的管理費用按項目 1～ 7項和的 3%估算。2023年管理費用： 600萬元；2023年管理費用： 460萬元；2023年管理費用： 80萬元；合計： 1140萬元本項目的銷售費用按銷售收入的 %估算。其中，銷售代理費，占銷售收入的%，即 341萬元；廣告宣傳及市場推廣費，占銷售收入的 1%，即 227萬元。銷售費用合計 568萬元。本項目的財務費用按現(xiàn)行商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)建設貸款的利率（ r=%）估算。2023年財務費用 650萬元；2023年財務費用 760萬元；2023年財務費用 450萬元；合計： 1227萬元(三 ) 投資成本費用估算匯總 附表 8 投資成本費用估算匯總 單位：萬元序號 項目 合計 2023 2023 2023一 開發(fā)建設投資 42325 23250 16030 30001 房地產(chǎn)開發(fā)成本 38767 21741 14642 2374土地費用前期工程費用基礎設施建設費用建筑工程安裝費用公共配套設施建設費用開發(fā)間接費用其他費用不可預見費用25200 20230 5040438 438326 32610874 8756 2118197 99 98908 343 457 10854 54760 420 290 502 房地產(chǎn)開發(fā)費用 3568 1509 1388 626銷售費用管理費用財務費用568114018603046006501684607609680450二 經(jīng)營資金三 項目總投資額 42325 23250 16030 3000123開發(fā)產(chǎn)品投資固定資產(chǎn)投資經(jīng)營投資42325 23250 16030 3000（ 四 ） 資金籌措與投入計劃及貸款利息項目總投資 41565萬元，其中項目資本金26000萬元，第一年（ 2023年）全部投入；商業(yè)性銀行貸款 10000萬元，第一年（ 2023年）貸款 8000萬元，第二年（ 2023年）貸款 2023萬元；不足的部分擬由預售房款解決。詳見附表 9。 附表 9 投資使用計劃與資金籌措表 單位：萬元貸款條件 :年利率 %，按單利計息每年支付，寬限期 1年，第三年（ 2023年）等額還本，分 3年還清。計算詳見附表 10。附表 10 長期借款償還表 單位：萬元附表 10 長期借款償還表 單位：萬元序號 項目 合計 2023 2023 20231 長期借款償還 年初借款本息累計 本金 8000 2023 利息 本年借款 10000 8000 2023 本年應付利息 1860 650 760 本年還本付息 11860 8650 2760 還本 10000 8000 2023 付息 1860 650 760 年末借款本息累計 8000 2023 五、項目銷售收入及稅金的估算（一） 住宅銷售單價的估算根據(jù)項目所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預測，考慮房地產(chǎn)銷售風險和工程建設成本等因素，多層住宅每平方米 6300元，高層住宅每平方米 8200元 。商鋪每平方米 10000元；地下車位每個 15萬元。 （ 一） 銷售總收入及稅金的估算1. 銷售進度及付款回收計劃本項目計劃在 2年半（ 30個月）時間內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見附表 11。 由于銀行按揭的時限，所以 2023年和 2023年銷售的房款收入按 90%回收，其余的房款在下一年度全部收回，
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