房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析(編輯修改稿)
2024-07-19 00:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 并且短期內(nèi)不會降低，人們對漲價預(yù)期心理進(jìn)一步增強，在正常性需求基礎(chǔ)上，投機性需求將增加。 圖3：企業(yè)景氣指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）[1] [2] [3] [4] [5] [6]貨幣與銀行信貸政策。2009年，中國人民銀行認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項措施和三十條意見，其中特別提到要“落實好房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！笔聦嵣?，相當(dāng)于過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進(jìn)入房地產(chǎn)市場，還是很寬松的。去年兩會期間國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃中到2009年3月，有4000億投入到房地產(chǎn)用于保障性安居工程，占總投資的10%，到2010年低將占總投資的34%。全國房地產(chǎn)市場形勢。國家統(tǒng)計局于2009年12 月10日發(fā)布的2009年前11個月我國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，111月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，％；全國商品房銷售面積75203萬平方米，％；商品房銷售額35987億元，；％，；％。和2008年相比較，2009年無論是開發(fā)投資、售價、銷售量還是銷售額都呈上升趨勢，但是長期穩(wěn)定的增長才是房地產(chǎn)企業(yè)真正需要的。但是供需仍然存在很大差距，一方面在供給量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足剛性需求，另一方面，住房結(jié)構(gòu)不合理，中高檔住房供應(yīng)量過小，普通商品房供應(yīng)量有余，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏大。且房地產(chǎn)開發(fā)存在塊頭不大，管理秩序不完善，開發(fā)不成規(guī)模的局面。表2 ：2010年18月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資比去年同期增長百分比12月%23月%34月%45月%56月%67月%78月%。近年來，大量資金從海外流入我國市場，主要受三個因素的影響：一是人民幣升值的潛力，二是我國經(jīng)濟(jì)與海外特別是發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)增速的差別，三是國內(nèi)通脹的預(yù)期和國內(nèi)資產(chǎn)價格上漲的預(yù)期。海外資本的流入使我國的外匯儲備進(jìn)一步增加，到2009年底，我國外匯儲備突破2萬億美元，是世界第二大外匯儲備國日本的兩倍。外匯資本大部分流入了樓市和股市，流入實體投資的部分有限。最近，我中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的形勢下，國際上要求人民幣升值的呼聲漸高，人民幣升值已經(jīng)成為不可阻擋的趨勢，今年以來，CPI指數(shù)上揚，增加了通貨膨脹的預(yù)期，許多在之前退出國內(nèi)市場的海外資金重回中國，對中國房地產(chǎn)市場起到推波助瀾的作用。但另一個方面,這些資本對經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變動很敏感，一旦國外市場形勢好轉(zhuǎn)，這些資金尤其是那些外匯儲備無法解釋的熱錢將迅速抽離中國市場，給房地產(chǎn)市場帶來動蕩。（三）社會文化環(huán)境分析及其影響社會文化環(huán)境是指組織所在社會中成員的民族特征、文化傳統(tǒng)、價值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣等因素的總和。其構(gòu)成因素也很多，本文將重點討論居民可支配收入、城市化程度、消費投資傾向。本文重點分析居民可支配收入、消費傾向和城市化的影響。居民可支配收入。，%；，%，再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)連續(xù)6年增產(chǎn)；城鎮(zhèn)居民人均可支
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