房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格下調(diào)的可能性不大，但已處于高位的房?jī)r(jià)在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控下增速將趨于平緩。（依據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所編制的《2010年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》）隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性逐步增加, 房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加。金融危機(jī)后，國(guó)家增發(fā)了天量信貸，許多資金流入樓市。今年以來(lái)，國(guó)家逐步緊縮流動(dòng)性，特別是4月，中央政府密集出臺(tái)信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，透露出管理層對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的擔(dān)憂(yōu)，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，政策收緊傾向明顯。一旦資金鏈斷開(kāi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑釜底抽薪。另外，迅速膨脹的房產(chǎn)泡沫已達(dá)到了一觸即破的危險(xiǎn)程度。樓市破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受?chē)?yán)重打擊，建材業(yè)、鋼鐵業(yè)、裝潢業(yè)等各個(gè)行業(yè)將面臨嚴(yán)重萎縮，就業(yè)率顯著下降。上世紀(jì)80年代日本房產(chǎn)泡沫的擠破使日本經(jīng)濟(jì)到現(xiàn)在還沒(méi)完全恢復(fù)。5. 熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)的情況一線(xiàn)城市：上海上海市統(tǒng)計(jì)局日前公布15月本市房地產(chǎn)的基本情況，統(tǒng)計(jì)顯示，15月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“三升兩降”態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)投資、商品房施工面積和商品房新開(kāi)工面積同比都有所增長(zhǎng)，商品房竣工面積和銷(xiāo)售面積則同比下降。 15月，%，%。，%。，%。商品房銷(xiāo)售面積相比竣工面積下降幅度更大，15月，%。,%。由數(shù)據(jù)可以看出，在一月份國(guó)家出臺(tái)的國(guó)十一條的影響下，上海房市的銷(xiāo)售量還是后好了很大的影響，下降幅度比較大，但是房地產(chǎn)的投資金額卻還在不斷地增長(zhǎng)，說(shuō)明現(xiàn)在由于政府政策影響而導(dǎo)致的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)的下跌都是暫時(shí)性的。在今年的上海世博會(huì)，對(duì)上海市各個(gè)行業(yè)都起到了推動(dòng)作用，尤其是對(duì)上海的房地產(chǎn)，有很大的影響，在短時(shí)期內(nèi)也推動(dòng)著房地產(chǎn)的發(fā)展。從長(zhǎng)期來(lái)看，上海的房市還是呈上升趨勢(shì)。二線(xiàn)城市：濟(jì)南雖然國(guó)家調(diào)控樓市的政策接連不斷，但濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然增勢(shì)不減，%%，對(duì)今后濟(jì)南樓市供應(yīng)量起到了重要的促進(jìn)作用。同時(shí)，%。截至2010年3月底，%。濟(jì)南屬于二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)行業(yè)還有十分大的潛力。全國(guó)一線(xiàn)地產(chǎn)商紛紛搶灘濟(jì)南，濟(jì)南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)進(jìn)入更規(guī)范化、更高水平的發(fā)展階段，土地市場(chǎng)也異?；鸨?。即使國(guó)家和地方頒布了一些政策，但是房?jī)r(jià)相對(duì)于一線(xiàn)城市受到的沖擊并不是很大。濟(jì)南的房?jī)r(jià)在2010年前呈上升趨勢(shì)，且房?jī)r(jià)的空間還很大，投資的空間也很大。從長(zhǎng)期來(lái)看，濟(jì)南等二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)業(yè)也是呈上升態(tài)勢(shì)，且潛力還是很大附：萬(wàn)科A個(gè)股分析一、公司簡(jiǎn)介 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的公司，公司于1991年1月29日在深圳A股和B股市場(chǎng)上市，發(fā)行價(jià)為1元人民幣，總市值2800萬(wàn)。公司董事長(zhǎng)是王石，總經(jīng)理是郁亮。 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司一共有133家，萬(wàn)科A股的每股收益排31名，盈利能力是38名，產(chǎn)品利潤(rùn)是76名，增長(zhǎng)勢(shì)頭是58名，綜合在中等水平。所以更具有代表性。二、財(cái)務(wù)分析【主要財(cái)務(wù)指標(biāo)】┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐｜指標(biāo)\日期｜20100331｜20091231｜20081231｜20071231｜├─────────┼────
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