房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 03:59 本頁(yè)面
【正文】 間“急凍”，跌至冰點(diǎn)。國(guó)務(wù)院實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭要求首付款比例不得低于50%，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，加強(qiáng)了經(jīng)適房管理，規(guī)定住經(jīng)適房者禁購(gòu)二套房。 4月以來(lái)房地產(chǎn)政策匯總：4月2日,財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng),對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。4月7日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出,要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費(fèi),大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 4月11日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告,并稱(chēng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大,銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無(wú)法判斷,%?！ ?月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。4月15日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體措施,要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款首付款比例不得低于30%。4月17 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年 以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。4月18日,國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款?！? 4月30日，北京政府發(fā)布調(diào)控通知。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房的貸款。統(tǒng)一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。5月4日 三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理。住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知。各地區(qū)要通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求偏緊。原因有以下幾點(diǎn)：一是竣工面積和土地購(gòu)置面積均在2008年有所減少，2009年明顯減少，對(duì)2010年市場(chǎng)供給至少形成預(yù)期性壓力 。 二是以趨勢(shì)估算，2009年銷(xiāo)售量屬趨勢(shì)之內(nèi)，2008年積累的需求并未得到多大程度釋放。三是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境大大好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者的收入預(yù)期向好，消費(fèi)者的信心增強(qiáng)。四是經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)使2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資較2009年將繼續(xù)的提高，政府雖對(duì)投機(jī)炒房嚴(yán)厲打擊，但房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤(pán)惜售、土地閑置、炒地等現(xiàn)象依然存在，如今年初的海南天價(jià)樓市五是房地產(chǎn)建設(shè)投放市場(chǎng)有一個(gè)滯后期，同時(shí)在調(diào)控政策的影響下，2009年后半年出現(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)也會(huì)有所收縮。六是2005年以來(lái)，竣工的住宅套數(shù)一直遠(yuǎn)小于住宅銷(xiāo)售套數(shù)，2006—2008年二者之差，銷(xiāo)售減去竣工，、185萬(wàn)套、。2009年竣工也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于銷(xiāo)售的面積。七是從銷(xiāo)售量的市場(chǎng)變化趨勢(shì)來(lái)看，銷(xiāo)售量除2008年下降以外，一直連續(xù)增長(zhǎng)，尚未出現(xiàn)峰值，有繼續(xù)出現(xiàn)的勢(shì)頭。因此2010年供求偏緊的壓力依然存在
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