房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報與行業(yè)分析-文庫吧
2025-06-07 20:59 本頁面
【正文】 成交價格穩(wěn)中上調。據(jù)統(tǒng)計資料分析，今年北京1季度二手房成交量環(huán)比上漲17%，而且同比更是上漲96%。同時，%，與去年同期基本持平。通過分析顯示，1季度京城二手房市場成交屬性占比發(fā)生了一個明顯的變化，公房成交量的占比持續(xù)下降，二手商品房的成交量占比一路走高。其中，公房成交量占總成交量的比例為52%，二手商品房成交量占總成交量的比例為43%，其他成交量占比為5%。這種成交量大幅上升而成交價格略有上漲，這說明“價量”之間存在合理的支撐。公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調整，作為房齡相對較老的公房，其投資置業(yè)的風險在無形中有所上升，從而制約了公房的成交；另一方面就是消費者投資置業(yè)理念更趨于成熟和多元化，市場細分更加明顯。（LSJ）返回首頁上海1季度自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅下降近1% 央行上海分行于近日公布了2005年1季度上海市貨幣運行監(jiān)測報告顯示，截至3月在上海市房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持較高增幅的同時，，實際增速已放緩，%。而上海中資金融機構人民幣自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅也出現(xiàn)了近1%的下降。房貸余額增幅下降說明樓市需求已得到一定的控制，投機者利用房貸炒房的行為也受到了一定程度的抑制。與此同時，房地產(chǎn)貸款占全部貸款增量的比例也在不斷下降。，%。而去年同期的這個數(shù)字高達76%。人行上海分行表示，前一階段的多種調控措施正在發(fā)揮積極的作用。正如上海市政府表示的那樣，調控樓市早已開始，遠未結束。根據(jù)中央和本市的調控要求，一批財稅、金融等方面的相關政策還會繼續(xù)出臺。（LSJ）返回首頁1季度上海甲級和超甲級辦公樓空置率創(chuàng)十年新低 最新數(shù)據(jù)顯示，%%，為十年最低點。今年1季度，上海僅有1棟甲級辦公樓“嘉華中心”完工。由于強勁的需求，該項目預租情況相當成功。目前甲級寫字樓的總供應量為295萬平米。，平均議價空間為10%。%。大部分的租金成長都集中在浦西市中心區(qū)域包括黃浦、靜安、盧灣以及淮海路周邊的徐匯區(qū)，顯示供不應求的情況在這些地區(qū)最為突出。甲級辦公樓目前平均成交價格為3260美元/平米，%。由于價格上升幅度高于租金，%%。鑒于國際買家的持續(xù)關注，預計市場價格將會持續(xù)揚升，在租金表現(xiàn)較為遜色的情況下，今年的租金回報率應會持續(xù)向下調整。另外，今年尚有5幢辦公樓將會釋出市場。預計今年供給將略微大于需求，引導空置率上升至10%。由于新增面積主要位于徐匯區(qū)和浦東新區(qū)，因此這兩個區(qū)的空置情形會比較寬裕，然而浦西的市中心區(qū)域則保持供給緊張的現(xiàn)象。徐匯區(qū)由于有新近完工的嘉華中心和世紀商貿(mào)廣場，將造成空置率暫時走高。（LSJ）返回首頁成都1季度房價漲幅居西部11個大中城市首位 據(jù)四川省城調隊透露，1季度在全國35個大中城市中，1季度成都房價漲幅排名第三，在西部11個大中城市排名居首。據(jù)悉，%。其中，%、%、%、%、別墅、%。在非住宅類中，%%。從均價來看，。從調查的省內8個城市來看，1季度成都市商品房售價最高，達到每平米3559元。另據(jù)了解，%，%。調查顯示，1季度全省物業(yè)管理的平均價格為每平米1元、辦公樓、與去年同期基本持平。四川省城調隊有關人士分析認為，供需矛盾是導致房價大幅上揚的主要原因。以成都為例，外地人購房和改善住房需求導致住宅類房屋需求大幅增長；然而近期成都市已購土地動工趨緩，房地產(chǎn)新開工面積下降；另一方面土地交易價格高漲使得開發(fā)商轉而開發(fā)利潤更高的寫字樓和商業(yè)房產(chǎn)，使住宅供應尤其是市區(qū)住宅供應偏少。供需矛盾的加劇導致住宅房價，尤其是商品房銷售價格大幅上揚。（LSJ）返回首頁1季度香港寫字樓出租量較去年同比大幅攀升115% 據(jù)有關研究機構統(tǒng)計，去年香港寫字樓出租量共達到約75萬平米，創(chuàng)2000年以來最高水平。今年第1季度香港寫字樓的出租量比去年同期增加45%，中環(huán)繼續(xù)成為企業(yè)的追捧對象，1季度出租量較去年同期大幅攀升115%。今年1季度香港寫字樓的租賃市場表現(xiàn)強勁，寫字樓出租率和租金雙雙攀升，預計全年甲級寫字樓的平均租金將上升30%。這主要是由于香港經(jīng)濟好轉，加上市場普遍預期向好勢頭將會延續(xù)，令1季度企業(yè)對寫字樓的需求進一步上升。同時也表明，金融機構的發(fā)展已成為刺激今年香港甲級寫字樓交投上升的主要動力。以往年初的交易多半是租客為鎖定低租金而進行的，但由于去年香港寫字樓租金大幅上升，因此今年1季度寫字樓租賃市場的表現(xiàn)，說明金融機構為未來業(yè)務的擴充在做準備。預計香港整體寫字樓市場可望于今年繼續(xù)健康發(fā)展，同時租金的升幅也會較為可觀。（LSJ）返回首頁市場動態(tài)國內地價變動對房價變化的影響是非對稱的 根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會一組數(shù)據(jù)顯示，目前我國房價構成比例為：地價占40%、建造成本占30%、建筑材料價格占20%、稅費占10%，地價在房價中起主導作用，占了較大比例。但從該統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，無法看到房地產(chǎn)商的利潤，上述四項已占了100%，究竟是故意遺漏、避而不談、還是一時疏忽？但可以肯定的是，地價在房價中占有較高比重。建設部去年9月份發(fā)布的房地產(chǎn)形勢報告曾把土地價格上漲列為房價上漲的第一位原因，地價作為開發(fā)成本最大的部分，地價大幅上漲必然推動房價大幅上漲。為此專家分析，房貸新政策的下一個著眼點可能將是“地價”，并有可能將現(xiàn)行的土地出讓金制度改為“年租制”，以控制地價。但在房地產(chǎn)市場需求較旺、處于賣方市場的情況下，成本變動對價格的影響是非對稱的，成本上漲會推動價格上漲，但成本下跌，價格卻未必同步下跌。（ADJ）返回首頁北京春季房展與二手房市場形成冰火兩重天 近日，北京的春季房展會已經(jīng)落下帷幕。會展組委會的最新數(shù)據(jù)顯示：今年北京春季房展成交額跌破歷史最低點，去年這個數(shù)字為26億，而2003年則高達35億。今年的成交套數(shù)也明顯下滑，由去年的3358套降為1206套。對此，房展組委會的負責人表示：成交額下滑的主要原因是房價太高，從而導致部分購房人持幣觀望。上述一系列數(shù)據(jù)有可能預兆北京的一手樓市開始進入低迷。如果持幣待購現(xiàn)象普遍起來，對不斷高企的房價也許會有所抑制。不過，與房展遇冷的狀況形成反差的是，北京的二手房市場卻明顯火爆：統(tǒng)計數(shù)字顯示，%，成交量也漲了17%。二手房成交量的大幅上升與成交價格的略有上漲，說明二手房“價量”構架已日趨合理。隨著二手房源的不斷釋放，以及客戶需求的節(jié)節(jié)攀升，今年北京二手房交易量將有望突破去年的近4萬套，預計將達到
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