房地產行業(yè)策略分析報告-文庫吧
2025-07-05 00:57 本頁面
【正文】 。同時，對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物?！ ∮袇^(qū)別地適度調整住房消費信貸政策，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。兩次上調貸款利率，尤其是長期貸款利率上調幅度大于短期貸款利率?！ ⊥恋胤矫妫簝?yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。繼續(xù)停止別墅類房地產開發(fā)項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應?！ 〖哟髮﹂e置土地的處置力度。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發(fā)建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置?！ 《愂辗矫妫簭?006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。2006年8月1日起，對個人二手房轉讓征收所得稅。 住房結構調整：明確指出十一五時期，要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調整。 三、調控政策將會有效抑制和打擊投資和投機需求；房價漲幅下降，成本上升將使行業(yè)利潤率趨于下降；行業(yè)整合速度加快，優(yōu)勝劣汰加劇上述的調控措施綜合運用了稅收、信貸和土地政策以及規(guī)定新建住房結構比例等經濟手段和行政手段，分別從增加供給和抑制需求兩方面對房地產進行調控，將對房地產行業(yè)產生深刻的影響： 房地產調控政策有效抑制了投資和投機需求，自住需求進入觀望期，房地產市場交易量萎縮，房價漲幅趨緩 供給方面，首先是通過制定70，90的新建住房比例規(guī)定，調整新增住房結構，增加了商品房的有效供給量，其次通過征收土地閑置費、收回土地使用權等措施加大對存量土地進入市場的擠壓力度。同時，要求各地方政府優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應?！ ⌒枨蠓矫?，通過增加首付款比例，提高住房按揭貸款利
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