房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-05 00:57 本頁(yè)面
【正文】 。同時(shí)，對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物?！ ∮袇^(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。兩次上調(diào)貸款利率，尤其是長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)幅度大于短期貸款利率?！ ⊥恋胤矫妫簝?yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)?！ 〖哟髮?duì)閑置土地的處置力度。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置?！ 《愂辗矫妫簭?006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。2006年8月1日起，對(duì)個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓征收所得稅?！ ∽》拷Y(jié)構(gòu)調(diào)整：明確指出十一五時(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整?！ ∪⒄{(diào)控政策將會(huì)有效抑制和打擊投資和投機(jī)需求；房?jī)r(jià)漲幅下降，成本上升將使行業(yè)利潤(rùn)率趨于下降；行業(yè)整合速度加快，優(yōu)勝劣汰加劇上述的調(diào)控措施綜合運(yùn)用了稅收、信貸和土地政策以及規(guī)定新建住房結(jié)構(gòu)比例等經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，分別從增加供給和抑制需求兩方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深刻的影響： 房地產(chǎn)調(diào)控政策有效抑制了投資和投機(jī)需求，自住需求進(jìn)入觀望期，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量萎縮，房?jī)r(jià)漲幅趨緩 供給方面，首先是通過制定70，90的新建住房比例規(guī)定，調(diào)整新增住房結(jié)構(gòu)，增加了商品房的有效供給量，其次通過征收土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等措施加大對(duì)存量土地進(jìn)入市場(chǎng)的擠壓力度。同時(shí)，要求各地方政府優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)?！ ⌒枨蠓矫?，通過增加首付款比例，提高住房按揭貸款利
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