房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報(bào)告(已修改)
2025-08-01 00:57 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報(bào)告作者：日期：2006年4季度房地產(chǎn)行業(yè)策略報(bào)告一、2006年上半年房地產(chǎn)板塊整體業(yè)績(jī)有所提升 在公布中報(bào)的76家房地產(chǎn)上市公司中，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的有47家，凈利潤(rùn)增幅在30%以上的有34家。其中龍頭公司萬(wàn)科、金融街、泛海建設(shè)、棲霞等凈利潤(rùn)增幅更在50％以上。仔細(xì)分析公司利潤(rùn)增長(zhǎng)原因主要有： 房?jī)r(jià)或租金上漲導(dǎo)致的毛利率上升：如深振業(yè)、新湖創(chuàng)業(yè)、G中企、G金橋、G張江。 項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，銷售收入增加：如G萬(wàn)業(yè)、金融街、G津?yàn)I、G渝開發(fā)、G天房。 各項(xiàng)指標(biāo)均穩(wěn)定增長(zhǎng)：如萬(wàn)科、G棲霞、保利地產(chǎn) 股權(quán)出讓使投資收益大幅增加：如：上實(shí)發(fā)展 資產(chǎn)重組：如GST環(huán)球、中糧地、G大龍 在我們關(guān)注的公司中，億城股份、先鋒股份和G天鴻寶由于項(xiàng)目未滿足結(jié)算條件，上半年出現(xiàn)虧損。金地集團(tuán)基本維持去年的利潤(rùn)水平。此外，招商地產(chǎn)、G陽(yáng)光、泛海、G華業(yè)、新梅由于上半年項(xiàng)目未進(jìn)入結(jié)算的原因，造成主營(yíng)收入和利潤(rùn)較去年同期有所下降，目前招商地產(chǎn)、G華業(yè)、億城股份、先鋒股份的賬面預(yù)收賬款均在10億元以上。預(yù)計(jì)，隨著項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算，這些公司年底業(yè)績(jī)將比去年同期增長(zhǎng)?！ 《⒔衲甑恼{(diào)控政策主要集中在信貸、土地、稅收和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整四方面 今年二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪新的調(diào)控，國(guó)家頒布了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，主要包括：2006年5月17日的國(guó)六條、5月29日的國(guó)十五條、7月14日建設(shè)部的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》、7月19日《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》、7月26日國(guó)稅總局發(fā)布的《征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅通知》、人民銀行繼2006年4月28日全面上調(diào)各檔次貸款利率27個(gè)百分點(diǎn)后，再次于8月19日宣布全面上調(diào)人民幣各檔次存貸款基準(zhǔn)利率、9月4日中國(guó)國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部正式發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知》、9月5日國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》。密集的宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，反映了政府通過調(diào)控保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展的決心。這些政策主要集中在信貸、土地、稅收和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整四方面： 信貸方面：繼續(xù)實(shí)施信貸緊縮政策，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。包括一年內(nèi)實(shí)施兩次加息；要求商業(yè)銀行不得對(duì)項(xiàng)目資本金比例低于35%的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款
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