房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報告(已修改)
2025-08-01 00:57 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報告作者：日期：2006年4季度房地產(chǎn)行業(yè)策略報告一、2006年上半年房地產(chǎn)板塊整體業(yè)績有所提升 在公布中報的76家房地產(chǎn)上市公司中，凈利潤增長的有47家，凈利潤增幅在30%以上的有34家。其中龍頭公司萬科、金融街、泛海建設(shè)、棲霞等凈利潤增幅更在50％以上。仔細(xì)分析公司利潤增長原因主要有： 房價或租金上漲導(dǎo)致的毛利率上升：如深振業(yè)、新湖創(chuàng)業(yè)、G中企、G金橋、G張江?！ №椖窟M(jìn)入收獲期，銷售收入增加：如G萬業(yè)、金融街、G津濱、G渝開發(fā)、G天房?！ 「黜椫笜?biāo)均穩(wěn)定增長：如萬科、G棲霞、保利地產(chǎn) 股權(quán)出讓使投資收益大幅增加：如：上實發(fā)展 資產(chǎn)重組：如GST環(huán)球、中糧地、G大龍 在我們關(guān)注的公司中，億城股份、先鋒股份和G天鴻寶由于項目未滿足結(jié)算條件，上半年出現(xiàn)虧損。金地集團(tuán)基本維持去年的利潤水平。此外，招商地產(chǎn)、G陽光、泛海、G華業(yè)、新梅由于上半年項目未進(jìn)入結(jié)算的原因，造成主營收入和利潤較去年同期有所下降，目前招商地產(chǎn)、G華業(yè)、億城股份、先鋒股份的賬面預(yù)收賬款均在10億元以上。預(yù)計，隨著項目陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算，這些公司年底業(yè)績將比去年同期增長?！ 《?、今年的調(diào)控政策主要集中在信貸、土地、稅收和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整四方面 今年二季度以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪新的調(diào)控，國家頒布了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，主要包括：2006年5月17日的國六條、5月29日的國十五條、7月14日建設(shè)部的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》、7月19日《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、7月26日國稅總局發(fā)布的《征收個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅通知》、人民銀行繼2006年4月28日全面上調(diào)各檔次貸款利率27個百分點后，再次于8月19日宣布全面上調(diào)人民幣各檔次存貸款基準(zhǔn)利率、9月4日中國國家外匯管理局、建設(shè)部正式發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》、9月5日國務(wù)院《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》。密集的宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，反映了政府通過調(diào)控保持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的決心。這些政策主要集中在信貸、土地、稅收和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整四方面： 信貸方面：繼續(xù)實施信貸緊縮政策，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。包括一年內(nèi)實施兩次加息；要求商業(yè)銀行不得對項目資本金比例低于35%的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款
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