房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報告-wenkub.com
2024-07-27 00:57 本頁面
【正文】 此外，公司注重融資多元化，并正在推進提高資本效率和項目開發(fā)效率的行動。新出臺的天津濱海新區(qū)開發(fā)政策，對公司的天津項目具有極大的提升作用?！ 〗鹑诮帧 」緦⒚媾R業(yè)務(wù)的第二次轉(zhuǎn)型，即由金融街區(qū)域內(nèi)土地和房產(chǎn)開發(fā)為主轉(zhuǎn)向金融街區(qū)域內(nèi)物業(yè)經(jīng)營、租賃和金融街區(qū)域外的房產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。公司目前已經(jīng)基本完成了板塊廣州、北京、上海、武漢等在內(nèi)的十個城市的戰(zhàn)略布局。公司未來將保持快速增長。收購浙江南都和北京朝開即是萬科加快整合行業(yè)資源的開始?！ ∷募径任覀兘ㄗh增持盈利增長速度較快的房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司：萬科、金融街、金地集團?！ ⊥恋亍⑿刨J的收縮直接帶來房地產(chǎn)行業(yè)資金門檻的抬高，造成資源向有資金實力的龍頭公司集中?！ 〗衲?月份以來，空置面積指數(shù)較去年同期一直處于回落狀態(tài)。說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張，對貸款的依賴程度加大?！ ?8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11063億元，%。 四、房地產(chǎn)行業(yè)目前運行狀況 今年18月份房地產(chǎn)投資增速明顯反彈，開發(fā)企業(yè)資金緊張，對貸款依賴程度加大。利潤率下降，宏觀調(diào)控帶來的銷售速度放緩以及信貸的收縮將使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力空前加大，從而形成一個自動淘汰機制，小型的經(jīng)營業(yè)績不好的房地產(chǎn)公司將會被兼并或破產(chǎn)，有實力的房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)正通過并購和重組逐步擴大市場份額。許多龍頭公司已在這些方面采取確實的行動，如萬科正在積極推進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，收購浙江南都和北京朝開，和中糧、華潤合作并收取管理費等提高資本使用效率?！ ≡俅危?0,90的住房結(jié)構(gòu)的規(guī)定使房地產(chǎn)的建安成本和配套成本增加。 其次，最近國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》及國務(wù)院駁回國土資源部上報的《全國土地利用總體綱要》均說明我國土地緊縮政策將長期持續(xù)存在。上述的調(diào)控措施綜合運用了稅收、信貸和土地政策以及規(guī)定新建住房結(jié)構(gòu)比例等經(jīng)濟手段和行政手段，分別從增加供給和抑制需求兩方面對房地產(chǎn)進行調(diào)控，將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深刻的影響： 房地產(chǎn)調(diào)控政策有效抑制了投資和投機需求，自住需求進入觀望期，房地產(chǎn)市場交易量萎縮，房價漲幅趨緩 供給方面，首先是通過制定70，90的新建住房比例規(guī)定，調(diào)整新增住房結(jié)構(gòu)，增加了商品房的有效供給量，其次通過征收土地閑置費、收回土地使用權(quán)等措施加大對存量土地進入市場的擠壓力度?！ ∽》拷Y(jié)構(gòu)調(diào)整：明確指出十一五時期，要重點發(fā)展普通商品住房。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責(zé)令限
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