【正文】 允許各專業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。隨后，國(guó)務(wù)院頒布18號(hào)令，肯定了房地產(chǎn)的支柱地位。 (四)1998年—2000年——金融政策推動(dòng)新一輪發(fā)展1998年，中央政府提出，培育房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。這一時(shí)期，政策主要集中于土地管理：1990年頒布《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；1991年頒布《土地管理法實(shí)施條例》，尤其是海南建省后，出臺(tái)了相應(yīng)的地方性法規(guī)，促成了土地開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)發(fā)展的第一次高潮。但同時(shí)，國(guó)家也首先在沿海城市開(kāi)始商品房市場(chǎng)的實(shí)踐。有些人無(wú)利可圖他是不干的。開(kāi)發(fā)區(qū)本來(lái)就是城市發(fā)展的一個(gè)功能區(qū)，它的功能設(shè)置在城市的規(guī)劃里邊也都應(yīng)該有，如果你規(guī)劃很細(xì)，高科技的在這塊，一般性的加工業(yè)在那塊，一切都很清楚了。所以中央從宏觀上抓這個(gè)問(wèn)題絕對(duì)是十分正確的，所以三次土地市場(chǎng)治理整頓會(huì)議，國(guó)務(wù)院要讓各省的一把手出面，而且強(qiáng)調(diào)這個(gè)電視電話會(huì)議要開(kāi)到縣里頭，非常重視。但他們現(xiàn)在也在搞開(kāi)發(fā)區(qū)，也在搞四通一平，資金從哪來(lái)的呢？銀行貸款，社會(huì)上拆借。第二，園區(qū)的大量設(shè)置會(huì)帶來(lái)一個(gè)金融的安全問(wèn)題?，F(xiàn)在全國(guó)城市是660多個(gè)。中央主管部門半年之內(nèi)專門為這樣一件事召開(kāi)了三次大型的會(huì)議，這既體現(xiàn)了中央政府對(duì)于治理土地整頓的決心，也反映了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中一些地區(qū)所出現(xiàn)的問(wèn)題。據(jù)估計(jì)，明年春節(jié)前“央產(chǎn)房”交易量將平穩(wěn)上升，春節(jié)后將出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。有些“央產(chǎn)房”房主對(duì)自家房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)過(guò)高，報(bào)價(jià)離譜，有的甚至超過(guò)周邊新房的價(jià)格，這是“央產(chǎn)房”交易中的一大誤區(qū)。一些公房雖然買下了，但是并沒(méi)有發(fā)放房產(chǎn)證，而交易的首要條件是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，如果“央產(chǎn)房”的業(yè)主因?yàn)榉N種原因沒(méi)有房產(chǎn)證，房子同樣不能立即上市?！瑯?biāo)問(wèn)題。在政策操作層面主要因?yàn)闄n案建立不完全、超標(biāo)核算無(wú)標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)證辦不下來(lái)、物業(yè)供暖結(jié)算證明不易辦理等；市場(chǎng)方面的原因則主要由于房主給自己的“央產(chǎn)房”估價(jià)過(guò)高，觀望氣氛濃厚。對(duì)此，專家呼吁，城市規(guī)劃和建設(shè)必須通過(guò)聽(tīng)證、議政、民意調(diào)查、專家咨詢、市民參與等民主行政新方式，廣泛吸納民意和民智，在充分論證的基礎(chǔ)上，形成決策方案由政府實(shí)施，這樣才能避免公共利益為少數(shù)人占用的現(xiàn)象。近年來(lái)確立的政府“公共財(cái)政”理論，要求從“公”與“私”的相互關(guān)系中研究經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮政府和市場(chǎng)在資源配置中的效率和作用，而“公共產(chǎn)品和服務(wù)”正是理論研究和實(shí)踐的核心問(wèn)題。對(duì)于被炸毀的外灘花園，有人估算說(shuō)，僅等價(jià)房屋補(bǔ)償和裝修等補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，至少也在1億元以上。今年1月6日，廣西北海市“還海灘于自然”工程進(jìn)入尾聲，“天下第一灘”——北海銀灘上列入整治對(duì)象的33棟建筑中的最后一棟被夷為平地。當(dāng)前，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的形勢(shì)下，出現(xiàn)規(guī)劃跟著開(kāi)發(fā)走的倒置現(xiàn)象決非偶然。產(chǎn)業(yè)前進(jìn)規(guī)劃后退對(duì)一些房地產(chǎn)商在城市風(fēng)景區(qū)和名山上大興土木，建豪宅、別墅群的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這股開(kāi)發(fā)潮，主要是各地城市建設(shè)規(guī)劃“滯后”等原因所致。但是，如今“三春楊柳、九夏芙蓉、翠堤春曉”的迷人景致已經(jīng)被一幢幢高樓破壞了。據(jù)報(bào)載，作為公共景觀的臨河風(fēng)光帶，正在“成為一些開(kāi)發(fā)商銷售樓盤的‘后花園’”。日前，建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興在山東威海市參加可持續(xù)發(fā)展城市化戰(zhàn)略國(guó)際會(huì)議上說(shuō)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，要加強(qiáng)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控，同時(shí)要建立一整套制度，對(duì)稀缺性資源進(jìn)行強(qiáng)制性的保護(hù)。房地產(chǎn)貸款尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款高速增長(zhǎng)中可能存在的系統(tǒng)性信貸風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。III房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展暴露出的一些問(wèn)題一、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)增高中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的報(bào)告表明，近年來(lái)，商業(yè)銀行基建貸款、個(gè)人住房貸款等中長(zhǎng)期信貸業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。對(duì)是否有必要建造大型的Mall商業(yè)城，則更需要反復(fù)論證，從城市商業(yè)結(jié)構(gòu)、居民購(gòu)買力和消費(fèi)需求等一系列問(wèn)題入手，還要考慮當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，權(quán)衡多方。第三，受社會(huì)購(gòu)買力與市場(chǎng)容量限制，也不宜大量發(fā)展Mall。因此，有專家呼吁對(duì)發(fā)展摩爾的這股熱潮應(yīng)當(dāng)冷思考。Mall作為一種商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的最高形式，代表著一種經(jīng)營(yíng)方向，也符合人性和追求高生活品質(zhì)的需要，但也深深烙上歐美的國(guó)情特征。Mall的設(shè)計(jì)就沒(méi)有辦法做。Mall是建立在更為雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和強(qiáng)大的購(gòu)買力之上的。Mall方案的停滯是由于企業(yè)資金實(shí)力不夠，國(guó)內(nèi)銀行目前對(duì)ShoppingMall卻遭遇尷尬。一般認(rèn)為，它是以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。Mall集購(gòu)物、餐飲、休閑、住宿、旅游、文化、娛樂(lè)、社交活動(dòng)等于一體，似乎迎合了現(xiàn)代人的這種需要。泰國(guó)曼谷和馬來(lái)西亞吉隆坡分別有20多家Mall，甚至經(jīng)濟(jì)不很發(fā)達(dá)的菲律賓馬尼拉也有30多家大Mall。Mall將是一個(gè)龐大的群體。Mall時(shí)代。Mall作為一種從國(guó)外引入的商業(yè)新概念，不經(jīng)意間競(jìng)成了一種新的投資方向。但毋庸置疑的是，上海商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)，使得商鋪投資迅速成為房地產(chǎn)業(yè)投資的新熱點(diǎn)。該模式可保證和提高管理水平，更可使Mall以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于Mall內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。不過(guò)，不同的業(yè)態(tài)應(yīng)該有不同的經(jīng)營(yíng)模式，不能一概而論。最后，小業(yè)主可通過(guò)固定租金回報(bào)獲得投資收益。與以往不同的是，商場(chǎng)投資方不是靠出租商業(yè)用房贏利，而是通過(guò)轉(zhuǎn)賣商鋪快速贏利，同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)百貨人才或者專業(yè)百貨商家入駐，公司間接參與商業(yè)經(jīng)營(yíng)。另外，仲盛集團(tuán)已經(jīng)在上海北站和四川路上操作類似項(xiàng)目。此類商用物業(yè)拆散零售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理收取固定回報(bào)的投資模式，近期在上海時(shí)有所見(jiàn)，并成為一種投資熱點(diǎn)。此次發(fā)售的是柳林大廈1～4層商場(chǎng)，將原先整層鋪面主要分割成10～20平米的基本單元，每層均價(jià)依次遞減，底層每平米單價(jià)11萬(wàn)元，2層6萬(wàn)元，3層4萬(wàn)元，4層3萬(wàn)元。華亭路商鋪2000年遷至襄陽(yáng)路服飾市場(chǎng)時(shí)，攤位月租金報(bào)價(jià)3500元還乏人問(wèn)津，目前月租金12500元仍租不到鋪位。目前上海淮海路、南京路、徐家匯等中心商業(yè)區(qū)的臨街店基本滿租，多者高達(dá)2萬(wàn)元甚至更高。如果將純利年限的收益與資本回收期的收益相加再除以總的使用年限，那么商鋪的投資收益率可達(dá)20%以上。是否有炒家出現(xiàn)呢？專家認(rèn)為，既然在同一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，那么不會(huì)出現(xiàn)太大的價(jià)差，因此開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主們都不必?fù)?dān)心泡沫的出現(xiàn)。廣州商業(yè)地產(chǎn)策劃人士周穎舟透露，日前有韓國(guó)商業(yè)地產(chǎn)考察團(tuán)來(lái)廣州考察，他作為中方代表，與韓國(guó)同行進(jìn)行過(guò)一番交流，認(rèn)為韓國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式和廣州的有相似之處，就是兩種商業(yè)模式并駕齊驅(qū)，一是全部用于出租，例如廣州的天河城廣場(chǎng)；二是部分用于出售，例如中華廣場(chǎng)，這兩種模式都有成功和失敗的個(gè)案，當(dāng)然除了自身的定位和經(jīng)營(yíng)理念外，還要取決于項(xiàng)目所處的地理位置、商業(yè)氛圍、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等硬件因素。而小業(yè)主會(huì)不會(huì)擔(dān)心日后這個(gè)專業(yè)市場(chǎng)散伙？海印集團(tuán)陳先生透露，至少會(huì)簽下二十年的土地租賃合同。海印集團(tuán)自稱是一個(gè)“平臺(tái)商”，為商家提供一個(gè)交易的平臺(tái)，將眾多小業(yè)主集中到一個(gè)地方做生意，并營(yíng)造出良好的商業(yè)氛圍。海印集團(tuán)由專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)做起，目前已擁有海印電器總匯、海印布匹市場(chǎng)等11大專業(yè)市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積近20萬(wàn)平方米。在各大商場(chǎng)紛紛推出“售后返租”以后，不斷攀高的高回報(bào)返租已經(jīng)令警覺(jué)的投資者懷疑開(kāi)發(fā)商是否有能力維持下去。在CEPA簽署后，香港人可以用個(gè)體工商戶的形式在廣州開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，再次刺激了香港人北上開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的熱情。在這個(gè)基礎(chǔ)上，“售后返租”成為開(kāi)發(fā)商吸引小業(yè)主的直接手段。三、廣州商鋪價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲局面在2002年秋冬到2003年春季，上下九路地段上超過(guò)千萬(wàn)元一間的商鋪供應(yīng)量超過(guò)大約20個(gè)，加上500萬(wàn)元單價(jià)商鋪超過(guò)50個(gè)，百萬(wàn)元商鋪超過(guò)100個(gè)——這條不足1000米的狹窄街區(qū)上僅僅兩個(gè)地產(chǎn)樓盤吸納購(gòu)買資金就超過(guò)了10億元。這個(gè)規(guī)劃總面積達(dá)610萬(wàn)平方米的大型住宅區(qū)有商業(yè)20萬(wàn)平方米左右，雖然目前已打出了4800元每平方米的超低價(jià)，仍有近10萬(wàn)平方米的商鋪無(wú)人問(wèn)津。但隨后幾年，大量的商鋪將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，其結(jié)果可能就是供過(guò)于求，空置率將會(huì)增加，如果早的話，這種現(xiàn)象有可能在明年底出現(xiàn)。未來(lái)幾年內(nèi)，北京市商委還將批復(fù)500萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。2002年至今在建項(xiàng)目71萬(wàn)平方米，擬建項(xiàng)目320萬(wàn)平方米。讓珠江帝景總經(jīng)理劉斌始料不及的是，他們?cè)?jì)劃當(dāng)日推出的40套底商（首層商鋪），僅一個(gè)上午就被一搶而光，致使他們不得不臨時(shí)加售30套，也全部售罄。因?yàn)榇饲霸谌f(wàn)朋商城第一次拍賣中，9間商鋪拍出980萬(wàn)元的高價(jià)就已經(jīng)讓他喜出望外了。由于這幢寫字樓位于浦東陸家嘴金融區(qū)，很快就引起了很多國(guó)際投資銀行的關(guān)注，業(yè)內(nèi)盛傳其中一家有望以該投行名稱命名建成后的“X3－2”。由于現(xiàn)行可搬遷的寫字樓選擇非常有限，于是越來(lái)越多公司轉(zhuǎn)向選擇上海主要辦公區(qū)的在2003年末及2004年初將要上市辦公樓的預(yù)租空間。除超高層大廈之外，一些基礎(chǔ)條件較好的老洋房，也成為尋求冠名權(quán)的實(shí)力企業(yè)鎖定的目標(biāo)。目前，該大樓是陸家嘴地區(qū)出租率最好的寫字樓之一，租金價(jià)位甚至超過(guò)有“中華第一高樓”之稱的金茂大廈。目前在上海，越來(lái)越多的企業(yè)向往擁有寫字樓冠名權(quán)，冠名權(quán)的交易無(wú)疑成為了其辦公樓附加值的重要部分?！饼嬃柙票硎荆巼?guó)際廣場(chǎng)目前只有小部分單位出售，大部分單位均為租賃，這樣做是給集團(tuán)發(fā)展預(yù)留空間。作為一個(gè)來(lái)自于溫州的企業(yè)，通過(guò)這樣的道路進(jìn)入上海市場(chǎng)，無(wú)疑是選擇了一條捷徑。、總面積8萬(wàn)平米的匯金大廈?！斑@個(gè)項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們集團(tuán)更多考慮到的是通過(guò)它來(lái)提升企業(yè)的品牌?！捌髽I(yè)總部”的定位令北京豐臺(tái)總部基地、萬(wàn)通中心和置地星座備受關(guān)注，而高品質(zhì)的物業(yè)價(jià)值是最穩(wěn)定的。當(dāng)前國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為寫字樓物業(yè)提供了良好的發(fā)展預(yù)期。如果不懂商業(yè)經(jīng)營(yíng)，就做一個(gè)純粹的商業(yè)投資商好了；如果非要自己經(jīng)營(yíng)，何不請(qǐng)專業(yè)商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)呢，這種團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)到處都有。這在北京并非僅此一家。北京西四環(huán)內(nèi)長(zhǎng)安街沿線某住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)了5萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，但從1999年底建成到今天擱置2年有余，損失近2億元。商業(yè)地產(chǎn)的“可持續(xù)性”商業(yè)地產(chǎn)的“可持續(xù)性”，主要是指商業(yè)項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)管理。已經(jīng)有專家呼吁有加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控和引導(dǎo)。商業(yè)地產(chǎn)紅火的直接征象是，租金上揚(yáng)、售價(jià)飚升。據(jù)2003年第三季度市場(chǎng)分析指數(shù)，京滬穗商鋪市場(chǎng)已在二季度SARS的打壓中全面恢復(fù)，呈現(xiàn)租金上漲、空置下降之勢(shì)。新房市場(chǎng)局部的短缺現(xiàn)象依然會(huì)存在，而且可能會(huì)持續(xù)這個(gè)現(xiàn)象不僅存在于經(jīng)濟(jì)適用房，商品房也存在類似的問(wèn)題。政府將加大對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的介入力度,這一點(diǎn)在北京和上海表現(xiàn)得特別明顯。但是與會(huì)專家認(rèn)為，截止到2004 年，房地產(chǎn)的價(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲。9月末房地產(chǎn)貸款余額已經(jīng)達(dá)到21327億元，其中個(gè)人房地產(chǎn)貸款余額也超過(guò)11000億元。而行業(yè)綜合景氣度對(duì)于本輪房地產(chǎn)牛市最高點(diǎn)來(lái)說(shuō)，也許在2003年第一季度我們已經(jīng)見(jiàn)到了。七、2004年房地產(chǎn)業(yè)將逐步回歸現(xiàn)實(shí)2004年將回歸現(xiàn)實(shí)2003年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大起大落的一年。如果按照新的統(tǒng)計(jì)方式，一年內(nèi)未出售的房屋只是屬于待銷房，不屬于空置。 我國(guó)現(xiàn)行的空置率的計(jì)算方式與國(guó)際方式有所不同，我國(guó)空置率的計(jì)算方式是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣出去的商品房數(shù)量，與前三年商品房竣工數(shù)量之比。國(guó)際上通行的空置率與我國(guó)現(xiàn)行的空置率并不是一個(gè)概念。對(duì)于這兩個(gè)負(fù)面影響大概只有大型企業(yè)才能具備化解成本壓力的潛力，因此，我們建議投資者重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)藍(lán)籌性質(zhì)的上市公司，如招商局、萬(wàn)科、金地集團(tuán)等，同時(shí)，對(duì)于一些地方龍頭的地產(chǎn)類上市公司也可關(guān)注，如南京的棲霞建設(shè)，深圳的沙河股份等。龍頭類地產(chǎn)股值得關(guān)注目前對(duì)房?jī)r(jià)是否到頂存在著諸多分歧，但是作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”的國(guó)房景氣指數(shù)仍然在高位運(yùn)行。二是整頓土地市場(chǎng)之后，對(duì)一些土地儲(chǔ)備較多的地產(chǎn)類上市公司自然是一個(gè)福音，供求規(guī)律表明，當(dāng)供不應(yīng)求之時(shí)，僅有的可開(kāi)發(fā)土地將出現(xiàn)升值，這無(wú)疑會(huì)為那些實(shí)力雄厚、土地儲(chǔ)備豐富的上市公司帶來(lái)巨大的升值收益。今年初開(kāi)始多管齊下，整治日益混亂的土地市場(chǎng)，尤其是非法圈地。對(duì)此，福州一位知名地產(chǎn)策劃人表示，按福州目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，去年商品房的均價(jià)為3096元/平方米，其中住宅類的為2696元/平方米，因此，業(yè)界比較一致的觀點(diǎn)是單價(jià)在3000元/平方米的住宅在福州就可算中高價(jià)房了，3500元/平方米的則應(yīng)屬于高價(jià)房，而2500元以下的為中低價(jià)房，三者之間的比例當(dāng)呈“金字塔”狀方屬正常的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、面向社會(huì)、服務(wù)大眾”的原則，上海市房地資源局會(huì)同有關(guān)部門和區(qū)在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，提出從今年起，連續(xù)3年每年開(kāi)工300萬(wàn)平方米中低價(jià)商品住房。就這一問(wèn)題講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能搞單一，要多功能，目前北京面向中低收入階層的十幾平方米到100平方米的小戶型房子和經(jīng)濟(jì)適用房賣得很快。專家：呼吁多功能開(kāi)發(fā)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商熱衷于建豪宅別墅，而忽視大量進(jìn)城的農(nóng)民工和城市中低收入者、困難戶對(duì)住房的需求，在農(nóng)民工用房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房、小戶型房開(kāi)發(fā)投入總量上嚴(yán)重不足。據(jù)介紹，中低價(jià)商品房除了房屋質(zhì)量和小區(qū)建設(shè)要求高標(biāo)準(zhǔn)之外，和經(jīng)濟(jì)適用房最大不同處在于，小區(qū)周邊將依托成熟的軌道交通和快速干道等基礎(chǔ)設(shè)施，讓入住的業(yè)主出行更便利，同時(shí)規(guī)劃上要求學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共服務(wù)配套設(shè)施也要盡可能齊全。在沈陽(yáng)市今年1月～4月份全市商品住宅銷售比重中，單價(jià)3500元以下的商品房占總交易戶數(shù)的80%，2500元/平方米以下的占46%；戶均面積160平方米以下的占交易戶數(shù)的82%，130平方米以下的占60%。中低價(jià)房成市場(chǎng)“贏家”福州市房地產(chǎn)交易登記中心今年三季度的信息顯示：中低檔房屋供給比較缺乏是目前福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的突出問(wèn)題。這些都表明天津商務(wù)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)升溫，目前，河西區(qū)已建成或在建19座寫字樓，總建筑面積63萬(wàn)平方米，其中已建成16座商務(wù)樓宇，建筑面積50萬(wàn)平方米。隨著天津經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大量外地甚至海外投資商相繼看好天津，沃爾瑪、麥德龍、家樂(lè)福等國(guó)外大型商業(yè)零售企業(yè)加緊了在天津的擴(kuò)張步伐，受10月份舉行的首屆天津商業(yè)房產(chǎn)投資展覽會(huì)的影響，形成了天津商業(yè)地產(chǎn)投資火爆又一新的章節(jié)。辦公用房：大多數(shù)城市止步不前辦公用房指數(shù)本月除上海、天津出現(xiàn)漲幅外，其他城市均持平或者出現(xiàn)一定幅度的下跌。不僅刷新了天津的拆遷紀(jì)錄，拆遷規(guī)模之大、速度之快在國(guó)內(nèi)也屬罕見(jiàn)。從重慶秋季