某房地產(chǎn)行業(yè)近況分析(編輯修改稿)
2025-07-14 15:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 600048保利地產(chǎn) 600383金地集團 000024招商地產(chǎn) 000402金融街 000031中糧地產(chǎn) 600325華髮股份 002244濱江集團 600683銀泰股份 600748上實發(fā)展 600675中華企業(yè) 600823世茂股份 000609綿世股份 / /600322天房發(fā)展 000046泛海建設(shè) 000718蘇寧環(huán)球 000069華僑城A 000043中航地產(chǎn) 600663陸家嘴 000616億城股份 資料來源：wind資訊當前股價相對2008年業(yè)績PE大多在2050倍左右，部分重組地產(chǎn)股PE超過100倍。相對于2010年券商預(yù)測EPS均值，PE大約在20倍左右，部分低於20倍，並沒有太大的估值優(yōu)勢。以保利和萬科歷史PE走勢來看，當前的PE基本處於中間位置。除非房價再度出現(xiàn)類似2007年那樣的上漲，才可能調(diào)高預(yù)期業(yè)績，推動PE上升。2007年以來，地產(chǎn)股的下跌除了系統(tǒng)因素之外，還包括以下幾大要素： 銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)信貸的緊縮造成資金鏈緊張； 房貸首付比例的提高阻礙了消費者的購房需求等； 在2007年地價高峰期進行大量土地儲備，並且周轉(zhuǎn)速度出現(xiàn)問題 存貨減值準備。因此，此輪反彈之中，銀行信貸資金的放鬆，對地產(chǎn)公司具有正面影響作用。其影響路徑大致如下： 緩解資金鏈斷裂，挽救了原先瀕臨危機的中小地產(chǎn)企業(yè)。 推動需求增加，住宅開發(fā)的企業(yè)銷售量上升，資金回籠。 房地產(chǎn)開發(fā)自有資金比例從35%下降至20%，企業(yè)進行儲備土地開發(fā)，解決2007高峰時儲備土地
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