房地產行業(yè)動態(tài)研究分析報告(編輯修改稿)
2025-07-24 14:47 本頁面
【文章內容簡介】 為2566元/平方米，%。資料來源：根據公司財務報告整理收入和利潤增幅表 主營業(yè)務收入主營業(yè)務利潤凈利潤前三季同比增長率（%）%%%上半年同比增長率（%）%%%前三季占去年全年比重（%）%%%上半年占去年全年比重（%）%%% 前三季房地產上市公司的主營業(yè)務利潤率和凈利潤率比上年同期都略有提高，%%，%%，但利潤率的提高并不顯著。分子行業(yè)看，房地產開發(fā)子行業(yè)的增長要遠好于開發(fā)區(qū)子行業(yè)。開發(fā)區(qū)子行業(yè)的凈利潤和主營利潤為負增長，只有主營收入略有增長。%, %, %的增幅圖：子行業(yè)各項利潤指標增長率比較%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%房地產業(yè)開發(fā)區(qū)房地產開發(fā)主營收入主營利潤凈利潤虧損家數基本持平，4成公司利潤下降82家公司中，凈利潤虧損的有15家，%，與04中期時持平；比去年前三季多虧一家。，減虧300萬元。有33家公司的凈利潤下降, 凈利潤下降公司家數占總家數的40%。在整體業(yè)績向好的情況下，房地產公司的兩極分化現象仍舊存在。加息增加行業(yè)不確定性央行已經從2004年10月29日起上調金融機構存貸款基準利率，%%，%%。利率的上調會使房地產企業(yè)受到較大的影響。首先，貸款利率的上升會使資金成本增加。房地產業(yè)對資金的需求量大，在當前融資渠道匱乏的情況下，很大一部分資金來自于銀行貸款。因此貸款利率的上調會直接增加企業(yè)的資金成本，使得開發(fā)成本相應上升。另一方面，個人房地產貸款利率的增加，直接加大了貸款購房者的支出。因此房貸利率的上調會使購買行為減少。尤其是在中短期內，人們普遍認為利率上調會使房價下降，從而產生持幣待購的心理。兩方面因素加起來，可能導致在短期內房地產銷售突然減緩，甚至出現銷售真空期。在這種情況下不排除房地產企業(yè)為了促進銷售而降價促銷的可能性。房地產企業(yè)
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