【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康的機(jī)制性威脅。這種邊緣化的趨勢(shì)，體現(xiàn)在從土地到產(chǎn)品的整個(gè)房地產(chǎn)流程中，而且邊緣化趨勢(shì)可能在2005年之后擴(kuò)大?！　》祷禺?dāng)前房地產(chǎn)熱背后的三重博弈　　(新浪網(wǎng) 20050627)　　隨著人民幣升值壓力日趨表面化，從7部委聯(lián)合通知下發(fā)開始，從土地供應(yīng)、土地轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃調(diào)控、銷售價(jià)位等環(huán)節(jié)全面介入商品房市場(chǎng)，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的價(jià)格問(wèn)題就不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的行業(yè)供求問(wèn)題，商品房的價(jià)格波動(dòng)也就不再是簡(jiǎn)單消費(fèi)品的價(jià)格波動(dòng)，目標(biāo)和狙擊境外投機(jī)資金直接相關(guān)?！　》祷氐禺a(chǎn)時(shí)尚誰(shuí)勾引了誰(shuí)　　(精品卓越 20050627)　　各種土洋結(jié)合的案名，各式花花綠綠的立面，各種各樣的樓盤活動(dòng)秀場(chǎng)，重金聘請(qǐng)大大小小的明星為樓盤代言……臥虎藏龍的北京地產(chǎn)界一向創(chuàng)新不斷，不過(guò)，對(duì)于見識(shí)過(guò)大場(chǎng)面的北京購(gòu)房人來(lái)講，這種僅僅把時(shí)尚當(dāng)作標(biāo)簽的熱鬧，他們看后卻往往并不買賬……這種尷尬，也讓大大小小的策劃師心情沉重?！　》祷氐禺a(chǎn)大腕言論一邊倒 房?jī)r(jià)趨降樓市秋天提前到來(lái)　　(TOM 20050627)　　房?jī)r(jià)漲與跌一直是一個(gè)扯不清楚的話題，專家、學(xué)者、房地產(chǎn)商、政府官員各家有各家的理論，各家有各家的風(fēng)向標(biāo)，再加上若干的市場(chǎng)因素，就更加撲朔迷離了。在不知道水深淺的情況之下，也就有越來(lái)越多的人開始在岸上持幣觀望?！　》祷氐禺a(chǎn)開發(fā)商開發(fā)商資本回報(bào)率高達(dá)700％　　(經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 20050627)　　對(duì)于已成為眾矢之的的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“暴利”是最敏感的詞語(yǔ)，成本是最隱秘的話題。如果能透過(guò)房?jī)r(jià)、土地以及開發(fā)商才最清楚的賬目，就不難發(fā)現(xiàn)，原來(lái)成本和利潤(rùn)不過(guò)都只是開發(fā)商資本運(yùn)作游戲中的注腳?！　》祷厣虾ｉ_發(fā)商展會(huì)上不賣房 大打口號(hào)＂賺＂形象　　(東方早報(bào) 20050627)　　中新網(wǎng)6月27日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，昨天閉幕的“第十七屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”上，房地產(chǎn)開發(fā)商開始改變以往“參展就為賣房”的做法，而是以企業(yè)形象宣傳為主。在樓市敏感氛圍下，以綠地集團(tuán)為首的10家開發(fā)商發(fā)出倡議，支持自住需求，多造老百姓買得起的好房子。　　返回上海開發(fā)商高調(diào)降價(jià) 后市房?jī)r(jià)將深跌兩成　　(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 20050627)　　對(duì)于開發(fā)商降價(jià)，上海申新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場(chǎng)研究主任蔣正華認(rèn)為：“這是理性的回歸，不降才有問(wèn)題?！薄　》祷厣虾５禺a(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整 開發(fā)商經(jīng)歷調(diào)價(jià)心理掙扎　　(新浪網(wǎng) 20050627)　　受房產(chǎn)新政策影響，今日閉幕的第十七屆中國(guó)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)重推大眾商品房的同時(shí)，開發(fā)商也在經(jīng)歷重新調(diào)價(jià)的心理“掙扎”?！　》祷亻L(zhǎng)沙一房地產(chǎn)開發(fā)商搞＂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)＂被查處　　(新華社 20050628)　　新華網(wǎng)湖南頻道6月28日電（記者　明星）大樓剛剛奠基開工，《商品房預(yù)售許可證》還沒有取得，長(zhǎng)沙市一開發(fā)商就賣ＶＩＰ卡收取客戶的＂誠(chéng)意金＂。日前，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局對(duì)湖南華盛新外灘房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司的違規(guī)銷售行為進(jìn)行了查處，同時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)、銷售行為的通知》，明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前，不得發(fā)布廣告，不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用?！　》祷貜V州試用開發(fā)商下月再增兩三家　　(新快報(bào) 20050628)　　近日，廣州一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司告訴記者，市國(guó)土房管局已召集各大開發(fā)商開會(huì)，要求開發(fā)商全面配合房屋管理系統(tǒng)的使用，并開始了關(guān)于房屋管理系統(tǒng)網(wǎng)上操作的培訓(xùn)，該系統(tǒng)最快在7月上旬實(shí)行。記者同時(shí)獲悉，市國(guó)土房管局已經(jīng)在房管局網(wǎng)站上公告，要求開發(fā)商們?cè)?月1724日參加廣州市房屋管理系統(tǒng)操作培訓(xùn)班。　　返回廣州一開發(fā)商賣抵押車位 耍詐被判＂退一賠一＂　　(信息時(shí)報(bào) 20050629) 　　2003年3月6日，市民劉女士看中了海珠區(qū)江燕路海富花園一車位，與開發(fā)商廣州華良房地產(chǎn)有限公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，并于簽認(rèn)購(gòu)書當(dāng)天支付了1萬(wàn)元定金。同月12日。在付清價(jià)款的同一天，劉女士開始接收車位并使用。兩天后，她又與開發(fā)商對(duì)買車位一事簽署《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商要在270日內(nèi)為她辦妥車位的產(chǎn)權(quán)證，如因開發(fā)商的原因?qū)е罗k不了證，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任，違約金按照新的司法解釋解決。合同訂立30天后，雙方又到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。　　返回杭州合作建房聯(lián)盟博弈開發(fā)商　　(今日早報(bào) 20050629)　　杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月冷清，使得不少房產(chǎn)公司資金出現(xiàn)緊張，哪怕是規(guī)模較大的公司，也存在因擴(kuò)張過(guò)快而導(dǎo)致資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，目前杭州數(shù)家開發(fā)商已經(jīng)私下開始醞釀“轉(zhuǎn)讓”土地，而王涌宇熱眼相看的正是這類地塊?！　》祷貜V州大開發(fā)商拍地為何頻失＂荊州＂？ 利潤(rùn)是關(guān)鍵　　(羊城晚報(bào) 20050629)　　上周土地拍賣會(huì)上，廣東中鼎集團(tuán)有限公司擊敗參與拍賣的大開發(fā)商，以5億元的價(jià)格一舉拿下白云種雞場(chǎng)地塊；同樣，在今年3月底拍賣的琶洲地塊，廣東中岱房地產(chǎn)發(fā)展有限公司也擊敗競(jìng)拍的大開發(fā)商。對(duì)于在拍賣市場(chǎng)上大開發(fā)商頻頻放棄、不知名開發(fā)商卻成功競(jìng)拍的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，這和大開發(fā)商土地儲(chǔ)備充足、拿地途徑多等有關(guān)?！　》祷貥?gòu)建和諧地產(chǎn) 開發(fā)商自發(fā)行動(dòng)　　(東亞經(jīng)貿(mào)新聞 20050629)　　6月25日上午9時(shí)，“和諧地產(chǎn)——宏觀調(diào)控下的長(zhǎng)春地產(chǎn)”高峰論壇隆重召開。在此次地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自發(fā)組織的大型論壇中，政府、媒體、銀行、企業(yè)以及很多資深經(jīng)濟(jì)專家對(duì)目前形勢(shì)下長(zhǎng)春地產(chǎn)的現(xiàn)狀、未來(lái)，進(jìn)行了深入、細(xì)致地討論，并一致認(rèn)同了由中國(guó)(長(zhǎng)春)數(shù)字地產(chǎn)聯(lián)盟起草的“誠(chéng)信數(shù)字、構(gòu)建和諧地產(chǎn)倡議書”，認(rèn)可了長(zhǎng)春地產(chǎn)開發(fā)商全面構(gòu)建和諧地產(chǎn)的理念和思路。一場(chǎng)自地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部發(fā)起的構(gòu)建和諧地產(chǎn)的改革正式揚(yáng)帆起航?！　》祷亻_發(fā)商逆市開盤價(jià)格走高 消費(fèi)者守望降價(jià)　　(TOM 20050629)　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入6月以來(lái)，京城市場(chǎng)上房?jī)r(jià)變化不是很明顯，尤其沒有出現(xiàn)較大幅度的下降趨勢(shì)；雖然市場(chǎng)整體觀望的氛圍很濃厚，但是開發(fā)商還是“繃不住了”，開始按照計(jì)劃新推樓盤。也有開發(fā)商認(rèn)為，既然新政之后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有太大變化，遲開盤不如早開盤?！　》祷亻_發(fā)商解讀當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)　　(建筑時(shí)報(bào) 20050629)　　2004年，上海萬(wàn)科的銷售收入比2003年少了近6億元，但凈利潤(rùn)卻高出4000萬(wàn)元。這自然得益于上 海去年房?jī)r(jià)的高速上漲。但房?jī)r(jià)高企也為上海萬(wàn)科的管理帶來(lái)了新的問(wèn)題：我們并不希望上海的房?jī)r(jià)像今年年初這樣漲法，這 樣，萬(wàn)科的品牌優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)、質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)就很難體現(xiàn)出來(lái)?，F(xiàn)在的上海房地產(chǎn)界已漸漸進(jìn)入了一個(gè)“劣幣”驅(qū)逐“良幣”的 階段———開發(fā)商并不需要在產(chǎn)品素質(zhì)上下很大功夫，就能獲得很好的業(yè)績(jī)。而有些開發(fā)商花了很大的成本進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新之后 ，卻發(fā)覺周邊非常一般的樓盤也能賣得很好，這樣也會(huì)減弱他們提升產(chǎn)品素質(zhì)的動(dòng)力。現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)急速上漲的態(tài)勢(shì)得到平抑 ，萬(wàn)科也能從中受益：品牌優(yōu)勢(shì)能體現(xiàn)出來(lái)，地價(jià)會(huì)降低，人力資源上也能有個(gè)汰弱留強(qiáng)?！　》祷囟?、土地信息拿地＂鄭州地王＂開發(fā)大幕已啟　　(169 20050629)　　總投資近60個(gè)億、規(guī)劃建筑面積154萬(wàn)平方米的中原地產(chǎn)超級(jí)大盤——中原數(shù)碼港于昨日打下第一樁，標(biāo)志著業(yè)界和消費(fèi)者關(guān)注多年的“鄭州地王”項(xiàng)目正式啟動(dòng)?！　》祷睾？诜康禺a(chǎn)和商業(yè)用地均將實(shí)行捆綁方式供地　　(?？谕韴?bào) 20050630)　　?？谕韴?bào)網(wǎng)6月29日訊（記者 光明）省國(guó)土廳和市國(guó)土局25日聯(lián)合在靈山鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)和明珠廣場(chǎng)等地設(shè)點(diǎn)開展依法用地知識(shí)宣傳活動(dòng)。據(jù)介紹，今后我市房地產(chǎn)用地和商業(yè)用地將采取項(xiàng)目與土地捆綁的方式供地，以提高出讓土地底價(jià)，并將適當(dāng)增加商業(yè)用地的供給量?！　》祷乇本╅_發(fā)商拿地前須接受預(yù)審　　( 20050701)　　開發(fā)商拿地前需要“用地預(yù)審意見”與以往不同的是，配套文件里將強(qiáng)調(diào)開發(fā)商在拿地時(shí)要向市土地行政主管部門提出用地預(yù)審申請(qǐng)，市土地行政主管部門將依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行審查并提出意見。同時(shí)，開發(fā)商在做項(xiàng)目的可行性研究論證時(shí)也要注意主管部門的預(yù)審意見。記者從有關(guān)方面了解到，主管部門的預(yù)審意見將成為開發(fā)商拿項(xiàng)目的命脈，即開發(fā)商向市發(fā)改委等部門申報(bào)核準(zhǔn)或者審批建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，必須附具市土地行政主管部門的用地預(yù)審意見，沒有預(yù)審意見或者預(yù)審未通過(guò)的，那么這個(gè)項(xiàng)目就做不了，主管部門不得審批或者核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目?！　》祷睾隈R狂飆屢奪地王突進(jìn)土地市場(chǎng)（一）　　(南方都市報(bào) 20050701)　　近期在土地拍賣市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)的黑馬房企，屢屢創(chuàng)造廣州新地王，雖對(duì)廣州的市場(chǎng)發(fā)展有一定的影響，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，沖擊不會(huì)很大。首先廣州的市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定，大品牌發(fā)展商已經(jīng)過(guò)了許多風(fēng)雨歷程，且經(jīng)受住了考驗(yàn)，因此在拿地時(shí)是理智的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，樓市依然會(huì)保持穩(wěn)定健康發(fā)展的趨勢(shì)?！　》祷睾隈R狂飆屢奪地王突進(jìn)土地市場(chǎng)（二）　　(南方都市報(bào) 20050702)　　中原地產(chǎn)的黃滔評(píng)價(jià)說(shuō)，這幾次“奮勇”拿地的中小型企業(yè)，有的可能是土地有限，不得不高價(jià)拿新地塊以支撐企業(yè)發(fā)展，有的則為了塑造企業(yè)品牌，爭(zhēng)取做一些高端產(chǎn)品。從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投氣氛來(lái)看，雖然黑馬的參與，對(duì)推動(dòng)了地價(jià)走高。但當(dāng)黑馬高價(jià)拿地后，對(duì)地塊肯定會(huì)進(jìn)行慎重的規(guī)劃，他們也意識(shí)到，只有對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行精深的研發(fā)，才能打動(dòng)承受900010000元／平方米單價(jià)的購(gòu)房者。　　返回地價(jià)昆明居住地價(jià)低于全國(guó)主要城市　　(云南日?qǐng)?bào) 20050627)　　近年來(lái)，昆明市國(guó)土資源局建立和推行土地儲(chǔ)備交易制度，形成了“統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供應(yīng)”的市場(chǎng)化供地新機(jī)制。２００４年，昆明市經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓比例從２００２年的１７％提升到３０％，超出全國(guó)２８．５％的平均水平，２００５年達(dá)到了１００％。在不久前舉行的２００５年中國(guó)土地市場(chǎng)年會(huì)暨第二屆全國(guó)熱點(diǎn)城市土地信息推介會(huì)上，昆明市被評(píng)為“２００４年度中國(guó)城市土地營(yíng)商環(huán)境５０佳”之一。據(jù)介紹，今年第一季度全國(guó)３５個(gè)主要城市地價(jià)總體水平為１２１２元／平方米，其中居住用地平均價(jià)格水平（樓面地價(jià)）為１１８４元／平方米，較上季增長(zhǎng)１．５８％，北京居住用地平均價(jià)格水平為２１３５元／平方米，上海為４４８５元／平方米，廣州為２４５３元／平方米，昆明僅為７７９元／平方米，位居３５個(gè)城市倒數(shù)第５位。與西部城市相比，分別比成都、貴陽(yáng)、西安、蘭州低３９９∽５７８元／平方米，在西部主要城市中僅高于西寧、銀川、烏魯木齊，位列倒數(shù)第４位。從全國(guó)的平均水平看，地價(jià)因素只占商品房成本的２３％，昆明則低于全國(guó)平均水平，所以地價(jià)對(duì)昆明市當(dāng)前房?jī)r(jià)的影響不大。　　返回國(guó)土局長(zhǎng)首度回應(yīng)＂地價(jià)過(guò)高＂與政策無(wú)關(guān)　　(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 20050628)　　6月21日廣州今年的首宗商住地以高出底價(jià)3億元的天價(jià)成交后，業(yè)界又一次將房?jī)r(jià)上漲矛頭指向政府，稱土地供應(yīng)太少導(dǎo)致地價(jià)飛漲。25日，廣州市國(guó)土局局長(zhǎng)簡(jiǎn)文豪就此首度作出回應(yīng)，稱地價(jià)高是土地價(jià)值所在，與供地政策沒有關(guān)系?！　》祷乇本夭榻?jīng)濟(jì)房違規(guī)購(gòu)買者 勒令其補(bǔ)足地價(jià)款　　(新京報(bào) 20050629)　　記者日前從北京市建委有關(guān)部門獲悉，北京市將對(duì)違規(guī)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者進(jìn)行一次徹底清查。北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，對(duì)于違規(guī)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，以及進(jìn)行豪華裝修后出租出售獲取利益的，一定要進(jìn)行“倒清算”。如果屬于違規(guī)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，被清查出來(lái)后將勒令補(bǔ)地價(jià)款、征收個(gè)人所得稅等。　　返回地價(jià)逆市而上眾說(shuō)紛紜　　(海峽導(dǎo)報(bào) 20050630)　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌在廈門一次論壇上接受記者采訪時(shí)說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)決定地價(jià)，地價(jià)不是房?jī)r(jià)上漲的主因，房?jī)r(jià)和地價(jià)是互為促進(jìn)和作用的，但在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)中，常常是由房?jī)r(jià)決定地價(jià)。他舉例說(shuō)，開發(fā)商在競(jìng)拍土地的時(shí)候，總是以現(xiàn)在的市場(chǎng)房?jī)r(jià)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)，去衡量評(píng)估土地價(jià)格。但同時(shí)，地價(jià)也有反作用，在不考慮市場(chǎng)崩盤的情況下，因競(jìng)拍的土地價(jià)格提高，導(dǎo)致開發(fā)成本提高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲?！　》祷貒?guó)土資源部發(fā)布報(bào)告 城市地價(jià)增幅回落　　(工商時(shí)報(bào) 20050702)　　國(guó)土資源部今天公布了“2005年第一季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告”。根據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測(cè)結(jié)果的分析，2005年第一季度我國(guó)主要城市地價(jià)總體水平為1212元／平方米，與2004年第四季度末比，%。與2004年同期全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平1145元／平方米相比。全國(guó)城市地價(jià)增長(zhǎng)幅度總體呈回落態(tài)勢(shì)，在宏觀調(diào)控政策的影響下，地價(jià)逐步呈現(xiàn)理性反應(yīng)，回歸到平穩(wěn)增長(zhǎng)的水平?！　》祷貥I(yè)內(nèi)專家爭(zhēng)辯地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系 到底誰(shuí)是罪魁禍?zhǔn)住　?新浪網(wǎng) 20050703)　　6月21日的南京土地利用論壇上，地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系問(wèn)題重新成為各路專家、地產(chǎn)開發(fā)商激烈辯論的焦點(diǎn)。高地價(jià)是不是高房?jī)r(jià)之罪?這個(gè)問(wèn)題直接關(guān)系到政府職能部門應(yīng)該從何處入手，才能將南京市的高房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)。　　返回土地儲(chǔ)備新世界內(nèi)地土地儲(chǔ)備達(dá)1900萬(wàn)平方米　　(新京報(bào) 20050628)　?。ㄓ浾邚埣引R）據(jù)新世界公司常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉日前透露，新世界內(nèi)地的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到1900萬(wàn)平方米，其中大部分在北京。今年新世界集團(tuán)將繼續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)北京戰(zhàn)略。目前其開發(fā)的新景家園銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，重點(diǎn)銷售新怡家園?！　》祷赝恋厥袌?chǎng)三亞規(guī)范土地市場(chǎng)秩序　　(新浪網(wǎng) 20050628)　　近年來(lái)，海南省三亞市國(guó)土資源局認(rèn)真貫徹土地管理基本國(guó)策，全面加強(qiáng)土地管理工作，加大治理整頓土地市場(chǎng)秩序的力度，不斷提高土地的管理利用效率，在較好保護(hù)土地資源的同時(shí)，保證了建設(shè)用地的需求，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！　》祷胤e極培育和諧土地市場(chǎng)　　(惠州日?qǐng)?bào) 20050629)　　由于多種原因，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地市場(chǎng)積存了大量歷史遺留問(wèn)題。這些問(wèn)題長(zhǎng)期懸而未決，逐漸演變得錯(cuò)綜復(fù)雜，成為制約當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一大瓶頸。這些問(wèn)題集中表現(xiàn)為3種現(xiàn)象：一是用地矛盾突出；二是土地價(jià)格低迷；三是城市功能不完善。隨著今年年底