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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)稅源監(jiān)控現(xiàn)狀問(wèn)題及對(duì)策研究畢業(yè)論文(編輯修改稿)

2025-07-19 01:11 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人所提供的資料,不但信息不全,可信度也存在問(wèn)題,征納雙方信息不對(duì)稱,用正常的征管手段,難以判斷納稅申報(bào)情況的真實(shí)性和準(zhǔn)確性;另一方面來(lái)自規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房管等政府相關(guān)部門,但目前整體配合情況不是太理想,外部合力仍未能全面形成,而且部門間的合作只處于相互約定和協(xié)商的狀態(tài),遇到問(wèn)題不能及時(shí)解決,必須召開部門問(wèn)的協(xié)調(diào)會(huì)議才可解決,缺乏相應(yīng)的激勵(lì)制約手段,未能實(shí)現(xiàn)信息共享,難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)稅源的源泉控制。(五)房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策體系龐雜,稅源管理制度缺失目前在房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、保有諸環(huán)節(jié)涉及到的稅(費(fèi))種有10多個(gè),相關(guān)的稅收政策正在不斷的修訂完善中,政策變化快,難以掌握。因而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)各環(huán)節(jié)稅源預(yù)測(cè)、分析對(duì)比和監(jiān)控自然受到影響,難做到準(zhǔn)確無(wú)誤,進(jìn)而影響到?jīng)Q策和征管。(六)房地產(chǎn)行業(yè)征管手段滯后目前,許多地方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管還處于“粗放”階段,對(duì)建安房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行項(xiàng)目手工管理制度,人工采集整理相關(guān)涉稅信息,只能進(jìn)行人工案頭納稅評(píng)估,征管手段上還不能適應(yīng)科學(xué)化、精細(xì)化管理的要求,操作處理慢。四、完善房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控的對(duì)策從當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控現(xiàn)狀來(lái)看,房地產(chǎn)業(yè)稅收的快速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題給稅源監(jiān)控提出了新的課題,監(jiān)控手段有限、管理滯后、納稅人偷逃稅等諸多難題考驗(yàn)著稅收征管能力。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅源監(jiān)控必須根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控的特點(diǎn),以項(xiàng)目為基本登記單元,以內(nèi)、外信息采集為基礎(chǔ),以數(shù)據(jù)監(jiān)控分析為目的,以納稅評(píng)估為主要工作方式,依托現(xiàn)代信息技術(shù),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)信息采集和分析,將納稅評(píng)估工作自動(dòng)化、信息化,強(qiáng)化行業(yè)稅收管理,達(dá)到數(shù)據(jù)管稅的目的,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目稅源全程控管。(一)改進(jìn)征管手段,應(yīng)用計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)稅源管理,提高征管力度針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控的特點(diǎn),應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控,搭建房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控系統(tǒng),建立房地產(chǎn)項(xiàng)目信息庫(kù),采集項(xiàng)目登記信息、申報(bào)征收信息、發(fā)票信息、納稅人經(jīng)營(yíng)信息、政府部門涉稅信息,建立健全房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控指標(biāo)體系,搭建房地產(chǎn)業(yè)納稅評(píng)估平臺(tái),實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅源的有效監(jiān)控,解決當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)稅收管理中存在的問(wèn)題,全面強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)的稅源管理。(二)實(shí)行項(xiàng)目管理制度,確保稅務(wù)管理對(duì)象與企業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)象、政府監(jiān)管對(duì)象的一致從管理學(xué)的范疇來(lái)看,項(xiàng)目是指行為,指一系列獨(dú)特的、復(fù)雜的并相互關(guān)聯(lián)的活動(dòng),這些活動(dòng)有著一個(gè)明確的目標(biāo)或目的,必須在特定的時(shí)間、預(yù)算、資源限定內(nèi),依據(jù)規(guī)范完成。具體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)項(xiàng)目可以定義為納稅人從事房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的涉稅行為。國(guó)家稅務(wù)總局在《不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法》(國(guó)稅發(fā)[2006]128號(hào))中要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅實(shí)行項(xiàng)目管理制度。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),必須將房地產(chǎn)項(xiàng)目作為獨(dú)立的管理對(duì)象,在按戶管理的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)按項(xiàng)目管理。以項(xiàng)目為基本登記單元,按項(xiàng)目進(jìn)行納稅申報(bào)、開具發(fā)票。確保稅務(wù)管理對(duì)象與企業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)象、政府監(jiān)管對(duì)象的一致,實(shí)現(xiàn)管理對(duì)接,按項(xiàng)目歸集內(nèi)、外信息,使內(nèi)、外數(shù)據(jù)比對(duì)成為可能,提高涉稅信息的應(yīng)用效率。(三)建立房地產(chǎn)項(xiàng)目信息庫(kù),按項(xiàng)目采集信息應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)稅源管理,首要任務(wù)是建立項(xiàng)目信息庫(kù),集中存儲(chǔ)項(xiàng)目相關(guān)信息,整合各種資源,提高項(xiàng)目管理的能力。項(xiàng)目信息庫(kù)以項(xiàng)目編碼為主鍵,按項(xiàng)目對(duì)采集各類信息進(jìn)行歸集,以滿足項(xiàng)目管理、監(jiān)控、評(píng)估的需要。項(xiàng)目信息庫(kù)的數(shù)據(jù)來(lái)源有三種:一是房地產(chǎn)業(yè)納稅人的項(xiàng)目登記信息、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目核算、建造成本等信息;二是稅務(wù)機(jī)關(guān)稅款征收系統(tǒng)的納稅申報(bào)信息、發(fā)票在線系統(tǒng)的發(fā)票開具信息;三是政府部門的房地產(chǎn)項(xiàng)目涉稅信息。項(xiàng)目信息庫(kù)是稅源監(jiān)控系統(tǒng)的核心,也是納稅評(píng)估依據(jù)的數(shù)據(jù)平臺(tái)。(四)加強(qiáng)政府部門間配合,建設(shè)政府部門涉稅信息交換與共享平臺(tái)涉稅信息是稅收征管的重要基礎(chǔ),是貫穿于稅收征管全過(guò)程的關(guān)
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