【文章內容簡介】 溫 室 氣 體的 排 放 ， 盡 量 延 緩 全 球 變 暖 效 應 。也是在這次會議以后，“低碳”成為大家討論的熱點話題，跟低碳有關的詞也多了起來，比如低碳經(jīng)濟、低碳生活、低碳城市、低碳建筑、低碳文化。那什么是低碳呢？低碳就是在人類活動過程中保持低溫室氣體（二氧化碳為主）的排放。而低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。（一）我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景我國是能源消耗大國，但能源來源結構很不均衡，主要依靠煤炭，占到 70%左右。而同樣的熱值，燃燒煤炭排放的二氧化碳是原油的 倍，是天然氣的 2 倍?？梢?，我國還是排碳大國。關 于 溫 室 氣 體 的 危 害 ， 受 到 了 各 國 專 家 學 者 的 日 益 關 注 。 我 國 也 從 多 方 面 認識 到 了 氣 候 變 暖 的 巨 大 影 響 ， 并 且 已 經(jīng) 開 始 進 行 積 極 的 應 對 。早 在 2022 年 11 月 25 日 ， 溫 家 寶 總 理 在 國 務 院 常 務 會 議 上 ， 研 究 部 署 了應 對 氣 候 變 化 工 作 ， 制 定 到 2020 年 我 國 單 位 國 內 生 產(chǎn) 總 值 二 氧 化 碳 排 放 比 2022 年 下 降 40%～5 0%的 行 動 目 標 。 這 一 舉 措 ， 彰 顯 出 我 國 政 府 在 應 對 全 球 氣 候 變 化 問題 上 認 真 負 責 的 態(tài) 度 。目前，建筑領域是我國的能源消耗大戶，且隨著我國城市化的加速推進，建筑總量不斷攀升，建筑能耗呈急劇上升趨勢。據(jù)專家預測，到 2020 年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的 40%。現(xiàn)在我國每年新建房屋 20 億平方米中，80%以上是高能耗建筑；而既有的約 430億平方米建筑中，只有 4％采取了能源效率措施。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國每建成 1 平方米的房屋，約釋放出 噸碳。在建筑保溫方面，發(fā)達國家普遍采用高效絕熱材料復合的墻體和屋面，以及密閉性能好的多層窗。由于我國技術落后，建筑保溫性能差，為維持室內溫度，夏天制冷，冬天采暖，消耗很多能源，由此導致我國住宅建筑采暖能耗為發(fā)達國家的 3 倍左右。太原理工大學畢業(yè)設計（論文） 10 從上面的數(shù)據(jù)中可以看出，我國建筑總量大，增加快，但節(jié)能建筑比例低，建設和使用能耗較高，碳排放量也就較多。所以，從建筑領域入手，大力發(fā)展低碳建筑，對既有建筑進行節(jié)能改造，就成為當前我國推進節(jié)能減排，應對氣候變化的重要舉措。（二）我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義據(jù)測算，同傳統(tǒng)建筑相比，低碳建筑可減排 30%—50%的溫室氣體。這對我國實現(xiàn)節(jié)能減排，走可持續(xù)發(fā)展道路有重要意義，并已寫進國家的“十二五”發(fā)展規(guī)劃中。隨著人們對低碳知識的了解，低碳建筑逐漸得到市場的認可，沒有低碳內容的項目恐怕就要被市場淘汰，而積極籌劃運營開發(fā)的低碳項目或將大行其道。以萬科、萬通、朗詩、當代等企業(yè)為代表的中國城市房地產(chǎn)開發(fā)策略聯(lián)盟發(fā)起了低碳運動，同時也呼吁，各大城市的重要開發(fā)商都應轉軌到開發(fā)低碳建筑上來，共同推動一場低碳變革。再者，發(fā)展低碳地產(chǎn)，意味著要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的裝修等，這不僅將促進房地產(chǎn)業(yè)本身的節(jié)能減排，還將帶動上下游幾十個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而為我國產(chǎn)業(yè)結構調整提供一條十分重要的途徑。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，不僅是國家整體碳排放目標承諾的要求，也是房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)創(chuàng)新升級、健康發(fā)展的內在需求。低碳地產(chǎn)既能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長的優(yōu)勢，又具有低能耗、低排放的特點，具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，將逐步獲得市場的認可，這在很大程度上決定了這個行業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的前景。發(fā)展低碳房地產(chǎn)短期內可能對企業(yè)成本造成一定影響，但從長遠來看，企業(yè)獲得的是新一輪產(chǎn)業(yè)競爭和技術競爭的優(yōu)勢。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說， “低碳”不僅是一種社會責任，也是消費者的實際利益所在，企業(yè)在低碳建筑的研發(fā)、制造方面的能力，將成為未來市場競爭的核心要素。因此，盡快的建設低碳住宅項目，通過技術創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉型和新能源開發(fā)等手段，建立建筑低碳排放體系，注重建設過程的每一個環(huán)節(jié)，以有效控制和降太原理工大學畢業(yè)設計（論文） 11 低建筑的碳排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，是我國房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必由之路?？梢灶A見，低碳是我國房地產(chǎn)業(yè)未來幾年的發(fā)展方向，同時也將成為我國經(jīng)濟增長的新亮點。 二、我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問題發(fā)展低碳房地產(chǎn)，改變目前我國建筑的高能耗現(xiàn)狀，是一項系統(tǒng)工程，不僅要靠政府，還要靠整個行業(yè)和全社會的共同參與，我國目前在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在較多的問題，由此導致低碳建筑發(fā)展緩慢。我們把建筑從流程上分解為下面幾個環(huán)節(jié)：政府規(guī)劃、開發(fā)商拿地、設計院設計、施工單位施工、外包銷售、物業(yè)管理。對這些環(huán)節(jié)進行分析，發(fā)現(xiàn)主要有以下問題：（一）政府規(guī)劃方面 政府規(guī)劃部門是一個地方發(fā)展趨勢的主要決定者，負責對本地區(qū)的勘察、測繪、規(guī)劃管理等法規(guī)規(guī)章的制定并組織實施，負責所轄規(guī)劃區(qū)內建設項目選址和布局規(guī)劃管理，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，還有各類建筑物、構筑物審批管理，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證?？梢哉f它進行規(guī)劃的水平和質量會直接影響該地區(qū)的未來發(fā)展前景?，F(xiàn)在某些地方政府對低碳建筑工作的重要性和緊迫性認識不足，規(guī)劃不到位，是低碳建筑在市面上較少的直接原因。（二）開發(fā)商因素開發(fā)商不是慈善組織或團體，它是一個經(jīng)濟組織，以追求資金的更高回報率為目標。企業(yè)在低碳房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中承擔著較大的風險和責任。目前在國家沒有強制性規(guī)定的情況下，開發(fā)商出于成本的考慮，不愿意開發(fā)低碳建筑。一般情況下，開發(fā)建設低碳建筑的成本要高于傳統(tǒng)建筑，按新的建筑節(jié)能設計標準（即節(jié)能 65%）測算，大體上每平方米建筑面積成本要增加 10%—20%左右。在目前房價高企的情況下，消費者難以承受，開發(fā)企業(yè)主動求新向低碳地產(chǎn)進軍的動力更是明顯不足，即使喊出低碳的口號，也更多的是炒作低碳這個概念，以突顯公司戰(zhàn)略與提升公司形象。（三）設計方面一些設計院在設計建筑物時，考慮的不夠全面細致，存在不少問題，浪費了資源，太原理工大學畢業(yè)設計（論文） 12 增加了碳排量。、風能等資源。、設計結構不合理，自然通風不暢，片面追求漂亮的外觀設計，沒有考慮建筑材料的取得、施工所需設備和建筑物使用過程中的能源消耗。 ，硬多軟少，草多樹少，綠色空間不夠。（四）施工單位 施工單位是使低碳建筑從圖紙轉換為實物的主要單位，其施工水平的高低直接決定了建造過程中能源的消耗水平和碳排量的高低。限于目前施工單位的技術水平和管理水平，工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場手工式操作為主，生產(chǎn)效率低，大量存在著因施工組織不合理、材料使用失當而造成資源、能源過度消耗的問題。有關數(shù)據(jù)表明，與發(fā)達國家相比，我國建筑鋼材消耗高出 10%至 25%，每拌和 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤。，對一些新的施工方法掌握的不到位，單位組織的學習培訓不足。（五）低碳技術開發(fā)利用不順利目前，我國獲得低碳建筑技術主要有國外引進和自主研發(fā)兩種途徑。先說國外進口這條途徑，其日益強化的技術壁壘和高昂的技術轉讓費，造成了技術引進障礙。再說自主研發(fā)，我國科研資金投入不足，科技水平和技術研發(fā)能力有限，制約著先進低碳技術的開發(fā)。與此同時，一些比較成熟的低碳節(jié)能技術也沒有得到非常好的推廣利用，如低碳保溫材料、地熱能和太陽能。這些情況都阻礙著低碳建筑的發(fā)展。（六）銷售環(huán)節(jié) 任何產(chǎn)品的生產(chǎn)都需要市場的需求來支撐，低碳地產(chǎn)的終端消費者大部分是老百姓。由于低碳建筑是一種新興產(chǎn)品，老百姓目前對低碳建筑認知度還不夠，買房時主要看地段、戶型、面積和價格，很少關心建筑節(jié)能水平。事實上，低碳住宅的售價確實要比普通住宅高，這也是許多消費者不愿買低碳房的主要原因。太原理工大學畢業(yè)設計（論文） 13 還有，大部分開發(fā)商在施工完成后，將銷售外包給專門的銷售公司，由于低碳建筑的開發(fā)成本較普通建筑要高，所以市場售價也就較高，對普通消費者沒有吸引力，銷售公司自然會減少承接低碳建筑的銷售，這樣市面上的低碳建筑就很少。普通消費者由于對這種新建筑不了解或心存疑慮，也不會主動咨詢購買，這進一步打擊了銷售公司的銷售欲望。正是由于這種惡性循環(huán)，造成了現(xiàn)在市場上低碳建筑較少的局面。如果我們對購買低碳建筑的消費者有所優(yōu)惠，比如發(fā)放代金券或給予貸款利率優(yōu)惠，情況或許會有所改觀，而目前國家及地方缺乏這樣的經(jīng)濟鼓勵政策。（七）物業(yè)管理方面相比其他環(huán)節(jié)，低碳建筑在使用過程中的低碳更值得我們去注意。物業(yè)管理與建筑物節(jié)能減排和環(huán)境保護關系十分密切，其涉及房屋及其配套設施設備的維修、養(yǎng)護和對環(huán)境的管理，如果能抓好管理和服務的各個環(huán)節(jié)，可以達到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電，還能促進資源的循環(huán)利用和環(huán)境的改善，讓業(yè)主切身體驗到低碳建筑帶來的好處。現(xiàn)實情況卻不容樂觀，大多數(shù)的物業(yè)服務公司依然停留在早期的經(jīng)營理念中，管理不到位，盈利能力差，這反過來又影響了提升服務質量的能力?，F(xiàn)在一些低碳建筑的構造較為復雜，比如地源熱泵，需要一些專業(yè)的人員才能做好運營、維護和維修的工作，而現(xiàn)實情況是物業(yè)公司缺乏這樣的專業(yè)人才。（八）法律法規(guī)方面健全的法律體系是低碳建筑市場得以良好運轉的前提。對于發(fā)展低碳建筑，政府相關法規(guī)不健全，甚至在某些方面尚屬空白，對建筑能耗大戶的碳排放量也沒有相應的制約辦法，更缺少對低碳排放企業(yè)的激勵措施，使得高能耗企業(yè)沒有降低碳排放的動力，在很大程度上阻礙了低碳建筑的發(fā)展。例如，對建筑節(jié)能的規(guī)范還沒有列入強制執(zhí)行的范疇。還有，怎樣計算碳排放量，是否允許碳買賣，這些均沒有明確的法律規(guī)定。 三、我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)應采取的對策我國發(fā)展低碳建筑不僅需要勇氣，還需要有一個全盤的規(guī)劃，一套符合中國實際的可操作的標準，一系列強有力的政策措施與行動，來推動低碳建筑的建設、銷售和使用，建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會。具體地說，針對我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)目前存在的主要問題，我們可以采取以下對太原理工大學畢業(yè)設計（論文） 14 策，各個擊破。（一）政府規(guī)劃方面，把發(fā)展低碳建筑列入經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要議程，結合建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和節(jié)能減排的要求，研究制定國家低碳建筑發(fā)展的近、中、長期規(guī)劃。比如，在制定的當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃中，規(guī)定新開工建筑中，低碳建筑必須達到一定的比例或一定的數(shù)量，對老建筑的節(jié)能改造也應納入規(guī)劃，還要有具體的分年度實施計劃。規(guī)劃部門還要會同相關部門，對所規(guī)劃的項目進行推動和跟蹤管理，依法查處糾正規(guī)劃區(qū)內未按照規(guī)劃進行的建設行為。，在投資新建行政辦公建筑、城市基礎設施、公共設施時，依照低碳建筑標準設計和建造，起示范帶動作用。還要對既有辦公建筑進行節(jié)能改造，據(jù)統(tǒng)計，大型公共建筑的能耗是普通住宅的 10 倍以上，對這些建筑實施節(jié)能改造，節(jié)能減排效果相當明顯。，與各省份簽訂協(xié)議，要求碳排放量減低多少，達到承諾的目標給予財政獎勵，并作為政績考核的指標。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)是低碳建筑產(chǎn)品的提供者，是消費市場得以延續(xù)的必要條件。低碳地產(chǎn)對環(huán)境的貢獻遠遠大于常規(guī)項目，我們可以采用財政補貼、稅收優(yōu)惠等經(jīng)濟激勵政策和宏觀經(jīng)濟調控等強制手段，使房地產(chǎn)企業(yè)加大在低碳型建筑方面的投入。、稅收、產(chǎn)業(yè)政策時向低碳建筑傾斜，幫助低碳建筑開發(fā)企業(yè)對成本進行消化。比如，在開發(fā)商拿地時，改變以單純的“價高者得”的土地出讓辦法，還要重視項目的品質。這樣一來，就能刺激房地產(chǎn)企業(yè)主動應用綠色低碳技術，加快推動低碳地產(chǎn)的開發(fā)。，像萬科這樣對整個行業(yè)有很強影響力的開發(fā)商，在低碳建筑方面的試水，對其他企業(yè)能起到示范作用。，開發(fā)過程需要大量的資金，這就為從資金鏈上對開發(fā)商進行調控提供了可能。國家可規(guī)定，銀行在貸款給開發(fā)商時，必須要求太原理工大學畢業(yè)設計（論文） 15 項目的低碳建筑面積達到總建筑面積的一定比例，否則不予貸款。如有必要，國家還可規(guī)定，項目開工前必須獲得當?shù)卣鷾实慕ㄖ芎姆治鰣蟾?，否則將被拒絕開工建造。（三）設計方面在建筑的設計理念上，必須樹立低碳意識，充分考慮建筑全壽命周期能源消耗狀況，提供因地制宜的低碳建筑設計方案。在進行新建筑設計時，充分考慮光照、風力等各方面因素，依靠科學合理的建筑設計（建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高） ，來達到節(jié)約能源的目的。另外，還要注重建筑構件和材料使用的易得性、可再生性和施工的簡便性。在一些條件允許的地方，冬季采暖和夏季制冷全部通過地源熱泵實現(xiàn)，屋頂充分利用太陽能。此外，建筑物周圍綠化，區(qū)內交通方便也是要在設計時予以考慮的，使得整體設計親和當?shù)丨h(huán)境，提升建筑物的品質，保證在建設和使用過程中的碳排量最低。（四）施工單位施工單位要嚴格按照合同要求和施工設計方案組織施工，保證建筑物在施工過程中能源消耗最少，在使用過程中達到設計的預期效果，實現(xiàn)在建筑的全壽命周期內碳排量最低。，選擇合理的施工工藝，采用先進的低碳施工技術，最大限度地減少能源消耗和碳排放。提高產(chǎn)業(yè)的集約化程度，降低能耗、物耗水平，促進住宅建設整體水平提高。，我國從事建筑工作的一線員工文化水平較低，需要高級工程師來講解施工的組織知識和先進的施工方法，來提升整個施工單位的管理水平和技術水平。（1）營造學