【正文】 對 全 球 氣 候 變 化 問題 上 認 真 負 責 的 態(tài) 度 。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國每建成 1 平方米的房屋，約釋放出 噸碳。所以，從建筑領(lǐng)域入手，大力發(fā)展低碳建筑，對既有建筑進行節(jié)能改造，就成為當前我國推進節(jié)能減排，應(yīng)對氣候變化的重要舉措。以萬科、萬通、朗詩、當代等企業(yè)為代表的中國城市房地產(chǎn)開發(fā)策略聯(lián)盟發(fā)起了低碳運動，同時也呼吁，各大城市的重要開發(fā)商都應(yīng)轉(zhuǎn)軌到開發(fā)低碳建筑上來，共同推動一場低碳變革。發(fā)展低碳房地產(chǎn)短期內(nèi)可能對企業(yè)成本造成一定影響，但從長遠來看，企業(yè)獲得的是新一輪產(chǎn)業(yè)競爭和技術(shù)競爭的優(yōu)勢。 二、我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問題發(fā)展低碳房地產(chǎn)，改變目前我國建筑的高能耗現(xiàn)狀，是一項系統(tǒng)工程，不僅要靠政府，還要靠整個行業(yè)和全社會的共同參與，我國目前在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在較多的問題，由此導致低碳建筑發(fā)展緩慢?，F(xiàn)在某些地方政府對低碳建筑工作的重要性和緊迫性認識不足，規(guī)劃不到位，是低碳建筑在市面上較少的直接原因。一般情況下，開發(fā)建設(shè)低碳建筑的成本要高于傳統(tǒng)建筑，按新的建筑節(jié)能設(shè)計標準（即節(jié)能 65%）測算，大體上每平方米建筑面積成本要增加 10%—20%左右。、設(shè)計結(jié)構(gòu)不合理，自然通風不暢，片面追求漂亮的外觀設(shè)計，沒有考慮建筑材料的取得、施工所需設(shè)備和建筑物使用過程中的能源消耗。限于目前施工單位的技術(shù)水平和管理水平，工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場手工式操作為主，生產(chǎn)效率低，大量存在著因施工組織不合理、材料使用失當而造成資源、能源過度消耗的問題。先說國外進口這條途徑，其日益強化的技術(shù)壁壘和高昂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費，造成了技術(shù)引進障礙。（六）銷售環(huán)節(jié) 任何產(chǎn)品的生產(chǎn)都需要市場的需求來支撐，低碳地產(chǎn)的終端消費者大部分是老百姓。普通消費者由于對這種新建筑不了解或心存疑慮，也不會主動咨詢購買，這進一步打擊了銷售公司的銷售欲望。物業(yè)管理與建筑物節(jié)能減排和環(huán)境保護關(guān)系十分密切，其涉及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和對環(huán)境的管理，如果能抓好管理和服務(wù)的各個環(huán)節(jié)，可以達到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電，還能促進資源的循環(huán)利用和環(huán)境的改善，讓業(yè)主切身體驗到低碳建筑帶來的好處。對于發(fā)展低碳建筑，政府相關(guān)法規(guī)不健全，甚至在某些方面尚屬空白，對建筑能耗大戶的碳排放量也沒有相應(yīng)的制約辦法，更缺少對低碳排放企業(yè)的激勵措施，使得高能耗企業(yè)沒有降低碳排放的動力，在很大程度上阻礙了低碳建筑的發(fā)展。具體地說，針對我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)目前存在的主要問題，我們可以采取以下對太原理工大學畢業(yè)設(shè)計（論文） 14 策，各個擊破。，在投資新建行政辦公建筑、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施時，依照低碳建筑標準設(shè)計和建造，起示范帶動作用。低碳地產(chǎn)對環(huán)境的貢獻遠遠大于常規(guī)項目，我們可以采用財政補貼、稅收優(yōu)惠等經(jīng)濟激勵政策和宏觀經(jīng)濟調(diào)控等強制手段，使房地產(chǎn)企業(yè)加大在低碳型建筑方面的投入。，像萬科這樣對整個行業(yè)有很強影響力的開發(fā)商，在低碳建筑方面的試水，對其他企業(yè)能起到示范作用。（三）設(shè)計方面在建筑的設(shè)計理念上，必須樹立低碳意識，充分考慮建筑全壽命周期能源消耗狀況，提供因地制宜的低碳建筑設(shè)計方案。此外，建筑物周圍綠化，區(qū)內(nèi)交通方便也是要在設(shè)計時予以考慮的，使得整體設(shè)計親和當?shù)丨h(huán)境，提升建筑物的品質(zhì)，保證在建設(shè)和使用過程中的碳排量最低。，我國從事建筑工作的一線員工文化水平較低，需要高級工程師來講解施工的組織知識和先進的施工方法，來提升整個施工單位的管理水平和技術(shù)水平。我國在制定國家應(yīng)對氣候變化的總體戰(zhàn)略及宏觀決策過程中，要把開發(fā)利用低碳技術(shù)的能力作為國家推動低碳建筑建設(shè)的重要方面。建筑物的保溫性能主要取決于外墻、門窗和屋頂，我們要積極利用現(xiàn)有比較成熟的技術(shù)來保證這些外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。（2）外墻保溫材料還可使用聚苯板。中空玻璃不僅能把熱浪、寒潮擋在外面，降低能耗，還能隔絕噪音。太原理工大學畢業(yè)設(shè)計（論文） 17 地源熱泵是一種以大地或水為冷熱源，對建筑物進行冬暖夏涼調(diào)節(jié)的空調(diào)設(shè)備。太陽能也是一種可再生清潔能源。（六）銷售環(huán)節(jié)任何商品都是以消費者消費需求的存在為根本條件和原始動力的。政府應(yīng)給予低碳房的購買者一些優(yōu)惠，如發(fā)放代金券或給予貸款利率優(yōu)惠，從需求上進行引導，最終讓整個行業(yè)走向低碳。為此，物業(yè)管理機構(gòu)要結(jié)合國家相關(guān)條例，制訂具備實際操作性、可控性的低碳管理措施，并在管理維護過程中切實推行和落實。（八）法律法規(guī)方面加強行政立法，健全評價管理體系和監(jiān)督實施機制，不僅要從規(guī)劃設(shè)計入手，還要從施工、驗收、審查、備案等多個環(huán)節(jié)進行掌控，保證低碳目標的實現(xiàn)，把推廣低碳建筑從號召性行為轉(zhuǎn)變?yōu)閺娭菩孕袨椤＝⒔ㄖ锾寂帕吭u價標準，規(guī)定碳排放的基準值，計算低碳建筑的節(jié)碳量，并逐步建立房地產(chǎn)低碳的信用積分機制，以便和貨幣和金融掛鉤，形成中國內(nèi)部的碳交易體系。只有變?yōu)槿竦?“集體行動” ，我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展才有現(xiàn)實的基礎(chǔ)和未來的希望。我國作為負責任的發(fā)展中大國，將堅定不移地走可持續(xù)發(fā)展道路，踐行科學發(fā)展觀，使我國的低碳房地產(chǎn)走上繁榮發(fā)展之路，實現(xiàn)節(jié)能減排，兌現(xiàn)我國在世界氣候大會上的承諾，體現(xiàn)大國的責任。二、企業(yè)介紹（一）企業(yè)概況山西省第三建筑工程公司成立于 1952 年，是具有國家建筑工程總承包一級資質(zhì)，同時具有房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁施工，市政工程施工，金屬結(jié)構(gòu)施工，地基處理，鍋爐、機電設(shè)備安裝，消防設(shè)施安裝，商品混凝土生產(chǎn)等十八項專業(yè)資質(zhì)的綜合施工大型企業(yè)。太原理工大學畢業(yè)設(shè)計（論文） 22 總經(jīng)理副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 黨委書記 工會主席 副總經(jīng)理 總會計師黨委副書記（紀委書記）市場開發(fā)部 合同預(yù)算科 總承包部 工程管理部 安全管理部 流程政績部 技術(shù)管理部 質(zhì)量管理部貫標辦網(wǎng)絡(luò)信息中心組宣部 團委 保衛(wèi)科 衛(wèi)生科 離退科 工會辦職工培訓管理部紀委辦審計監(jiān)察部 法律事務(wù)部財務(wù)資產(chǎn)部 資金管理部 成本管理部清欠部 改制辦人事勞資部 社會保險部、企業(yè)文化情況公司具有 50 多年的發(fā)展史，在工業(yè)與民用建筑施工中創(chuàng)造了一大批優(yōu)良工程。近年來，山西三建還創(chuàng)建了以企業(yè)精神、質(zhì)量方針、環(huán)境方針、職業(yè)健康安全方針為主要內(nèi)容的企業(yè)文化，使企業(yè)進入了快速發(fā)展階段，于 2022 年順利通過了“ISO9000 質(zhì)量管理體系” 、 “ISO14000 環(huán)境管理體系” 、 “OHSMS18000 職業(yè)健康安全管理體系” 、質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全“三標一體”認證。在所有的生產(chǎn)資料中，人是第一資源，用公司的一句話概括就是“以人為本、追求卓越”山西三建努力營造一個公平合理的用人環(huán)境，想做事的給個機會，能做事的給個平臺，做成事的給副擔子，堅決為廣大員工提供施展才華的舞臺。房地產(chǎn)市場逐步走向規(guī)范，表現(xiàn)為管理法制化，層次多樣化，交易公開化，收益合理化等。2022 年以來，全國各主要大中城市房屋銷售面積猛增，價格也是一路高歌猛進。從開發(fā)企業(yè)資金來源渠道看，受國家調(diào)控政策影響，商品房成交量變少，銷售回籠資金減少，而國家又嚴格控制銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊，資金取代土地成為瓶頸問題。公司這幾年經(jīng)濟效益持續(xù)增長，為實現(xiàn)跨越式發(fā)展創(chuàng)造了條件，通過整體推進組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，實行建筑施工主輔分離改制，運營機制逐步理順，未來的發(fā)展格局更加清晰。成功有效的薪酬體系將對員工產(chǎn)生強大的正面激勵，使之緊緊圍繞項目甚至企業(yè)的目標不斷努力。 ，主要采用計件、承包的方式，多干多得，多節(jié)約多獎勵，還根據(jù)工程特點、進度難度情況，縮短兌現(xiàn)周期，讓員工感受到付出勞動后馬上得到收益。3 項目經(jīng)理部建立工程質(zhì)量驗收和竣工交付制度，對涉及工程質(zhì)量的檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程進行質(zhì)量驗收，確保不合格工程不轉(zhuǎn)序或竣工交付。 A 類材料包括鋼筋、水泥、商品砼、構(gòu)配件（含木門窗、鋁合金門窗等） 、防水材料、塔吊、施工電梯等。A 類材料由公司物資設(shè)備部負責采購，B、C 類材料由各項目部根據(jù)工程特點自行確定。 （六）企業(yè)的設(shè)備操作、維修制度機械設(shè)備是工程施工的重要技術(shù)裝備，是確保工程質(zhì)量的重要手段，是保證完成各項施工任務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。對大中型專用機械設(shè)備要堅決做到定人、定機、定操作規(guī)程。（3）遵守各項規(guī)章制度，正確使用機械設(shè)備，充分發(fā)揮機械效能，降低消耗，保質(zhì)保量地完成各項施工任務(wù)。認真做好技術(shù)檢驗，嚴格執(zhí)行部頒“修理技術(shù)規(guī)范” ，堅持質(zhì)量標準，做好檢查驗收，不合格的不準出廠、不予驗收。 ，對于材料的質(zhì)量和交貨期只能事后把關(guān)，不易保證質(zhì)量和交貨期。 （二）改進措施企業(yè)通過應(yīng)用和改善采購管理體系，可以達到減少采購費用、降低材料成本、保證材料質(zhì)量和交貨期、增強建筑企業(yè)競爭力的目的。這樣不僅可以建立穩(wěn)定的合作關(guān)系、發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟，還可以通過供需雙方信息透明，實現(xiàn)采購規(guī)模效益，降低采購成本，便于價格、質(zhì)量和交貨期管理。 我對一套大樓的造價進行了試算，雖沒被采納，但弄清了學習的方向。通過旁站，使我近距離的觀察了整個房屋的建造過程，所謂實踐是檢驗真理的唯一標準，在實習期間，我學到了很多很適用的具體的施工知識，這些知識在學校幾乎太原理工大學畢業(yè)設(shè)計（論文） 28 是接觸不到的。工地上的學習機會很多，老員工們也不吝惜自己的經(jīng)驗來指導你工作，讓你少走彎路。五、總結(jié)“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。他于百忙中抽出時間對我論文的寫作進行悉心指導，在論文框架、修改潤色等方面給了我許多寶貴的意見和建議。 學 生：李 鑫 2022 年 6 月 6 日。同時我也感謝四年來教導過我的領(lǐng)導和老師，以及身邊的同學和朋友們，正是由于你們的幫助和支持，我才能克服一個又一個的困難，直至本文的順利完成，在此我表達對你們衷心的感謝。太原理工大學畢業(yè)設(shè)計（論文） 29 太原理工大學畢業(yè)設(shè)計（論文） 30 參考文獻[1] 喻 燕，盧新海. 低碳房地產(chǎn)發(fā)展困境與對策[J]. 中國房地產(chǎn) ,2022(3).[2] 王少階. 發(fā)展低碳建筑，推動建筑節(jié)能[J]. 建設(shè)科技, 2022,(04)[3] 王晴晴, 申玲. 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟制度研究[J]. 商業(yè)時代 , 2022,(05)[4] 姜虹, 李俊明. 中國發(fā)展低碳建筑的困境與對策[J]. 中國人口 .資源與環(huán)境, 2022,(12)[5] 王崇杰, 薛一冰. 節(jié)能減排與低碳建筑[J]. 工程力學, 2022,(S2)[6] 廖敏英, 祝昌暾. 綠色施工與低碳建筑[J]. 施工技術(shù), 2022,(S1)[7] 沈杰, 李世元, 岳淼. 生態(tài)社區(qū)構(gòu)建策略[J]. 建筑學報 , 2022,(02)[8] 劉曉旭 . 探索我國建筑業(yè)發(fā)展低碳建筑的方法與策略[J]. 中小企業(yè)管理與科技(下旬刊), 2022,(02)[9] 張仕廉, 王玨, 劉珺. 我國低碳建筑市場體系研究[J]. 經(jīng)濟縱橫, 2022,(09) [10] 肖永清. 低碳環(huán)保的建筑防火涂料及其市場發(fā)展探密 [J]. 上海建材, 2022,(01)[11]秦佑國. 發(fā)展綠色建筑要考慮中國國情[J]. 生態(tài)城市與綠色建筑 , 2022(1): 114―115.[12] 王少階. 發(fā)展低碳建筑 推動建筑節(jié)能[J]. 建設(shè)科技,2022(4): 20―21.[13] 郭樹清. 低碳住宅：房地產(chǎn)發(fā)展方式的選擇[J]. 上海房產(chǎn)， 20 10[14] 陳紅敏. 如何發(fā)揮地方政府在節(jié)能減排中的作用[J] . 經(jīng)濟縱橫, 2022, ( 5 ) .[15] 李迅, 曹廣忠等. 中國低碳生態(tài)城市發(fā)展戰(zhàn)略[J] . 城市發(fā)展研究， 2022，17(1): 3439. [16] 龔建文. 低碳經(jīng)濟: 中國的現(xiàn)實選擇[J] . 江西社會科學, 2022,(7) : 27 33.[17] 仇保興. 我國城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型趨勢: 低碳生態(tài)城市[J] . 城市發(fā)展研究, 2022, (8) : 1 6.[18] 清華大學建筑節(jié)能研究中心. 中國建筑節(jié)能年度發(fā)展報告 2022[M] . 北京: 中國建筑工業(yè)出版社, 2022: 63 64[19] 莊貴陽. 中國經(jīng)濟低碳發(fā)展的途徑和潛力分析[J] . 國際技術(shù)經(jīng)濟研究 , 2022, (8) : 79 87.[20] Stern N. The Economics of Climate Change: Stern Review[ M] . London: Cambridge, 2022.[21] Calthrope, P. amp。工地上的工作不是一個人可以完成的，而是需要一個團隊來完成一個項目，在工作的過程中如何和團隊中其他同事的交流和溝通是非常重要的。在這三個星期里，我也有了不少的體會。還有，我對基礎(chǔ)樁也做了了解，知道了為防治斷樁需要做得主要措施是：混凝土澆注過程中，應(yīng)隨時控制混凝土面的標高，提升要準確可靠，并嚴格遵守操作規(guī)程。實習中我主要做了看圖紙、在施工現(xiàn)場幫忙等實踐性工作。 ，建立采購管理數(shù)據(jù)庫，對材料進行量與價的雙重控制，堵塞管理漏洞，防止腐敗現(xiàn)象。各項目部采購信息不能共享，數(shù)據(jù)競爭力弱。修理用測試儀器和計量器具