freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

我國投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量的問題及對(duì)策研究本科生畢業(yè)論文(編輯修改稿)

2024-10-03 13:45 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 為公允價(jià)值。 ( 4) 時(shí)空性。公允價(jià)值的公允性隨著時(shí)間、空間環(huán)境的變化而變化,是 特定的時(shí)空性對(duì)公允價(jià)值形成起到約束作用的 體現(xiàn) 。 ( 5)價(jià)值估計(jì)性及相對(duì)性。 利用一些 估值技術(shù)在缺乏市場(chǎng)價(jià)格的不活躍市場(chǎng)中合理估計(jì)以取得公允價(jià)值體現(xiàn)了價(jià)值估計(jì)性特征。以當(dāng)前市場(chǎng)情況為藍(lán)本,對(duì)未發(fā)生交易或事項(xiàng)時(shí)已發(fā)生變化的資產(chǎn)和負(fù)債的市值進(jìn)行再一次的計(jì)量,體現(xiàn)了相對(duì)性特征。 ( 二)房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)( Real Estate)又稱不動(dòng)產(chǎn)。以下文章中提到的“房地產(chǎn)”是指土地、建筑物及其上不可分離的部分,還包括附帶的各種權(quán)益,是狹義的房地產(chǎn)。 用唇齒相依來形容房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益的關(guān)系是再貼切不過的了。物質(zhì)實(shí)體作為權(quán)益的“地基”,是所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的下層基礎(chǔ)。依托于房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益是指有法律設(shè)定的房地產(chǎn)各種權(quán)利以及享有這些權(quán)利所能獲得的利益或收益。 房地產(chǎn)企業(yè)擁有最為豐富的房地產(chǎn)資源,其中,有用于生產(chǎn)經(jīng)營和自身管理的房地產(chǎn),有作為存貨對(duì)外銷售的房地產(chǎn),還有用于賺取租金或增值收益的 房地產(chǎn)即投資性房地產(chǎn)。 本文主要對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)中的投資性房地產(chǎn),應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量的問題及對(duì)策進(jìn)行研究。 (三)我國應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的可行性 公允價(jià)值計(jì)量模式的重新引用已有一段時(shí)間,在此期間我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房地產(chǎn)市場(chǎng)也向著日益成熟和完善的方向不斷發(fā)展。從理論結(jié)合實(shí)際的角度出發(fā),應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)將會(huì)是大勢(shì)所趨。 1.真實(shí)反映投資性房地產(chǎn)的 價(jià)值 我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在快速的發(fā)展,現(xiàn)階段物價(jià)水平起伏不定,公允價(jià)值符合更加真實(shí)、準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)對(duì)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)價(jià)的要求,也更加吻合各個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)表 的填報(bào)要求,使 得企業(yè)信息更加透明。 2.與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨 同 在國際上,公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用已經(jīng)較為成熟。雖然我國在這方面 4 起步 較晚,市場(chǎng)環(huán)境也存在缺陷,但公允價(jià)值在新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中的重新使用,是積極與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌的表現(xiàn)。這將會(huì)促進(jìn)我國構(gòu)建和規(guī)劃各類市場(chǎng),提高房地產(chǎn)的評(píng)估能力,大大方便了投資者橫向比較國內(nèi)外企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值并據(jù)此作出正確決策。 現(xiàn)階段,認(rèn)可并大力推廣投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)機(jī)正好。我國市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好,房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然存在價(jià)格暴漲等問題,但前進(jìn)的腳步是不可阻擋的。公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用符合國際會(huì)計(jì)趨勢(shì),符合實(shí)際工作需要,符合決策有用觀。所以,我們應(yīng)當(dāng)積極推動(dòng)公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用,并努力將這個(gè)有待深入研究的領(lǐng)域推進(jìn)到一個(gè)新的階段。 5 二 、國內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量的比較 (一)我國《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》公允價(jià)值運(yùn)用的相關(guān)規(guī)定 1.目的 使企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理和相關(guān)信息披露有規(guī)可循。 2.總則 ( 1)投資性房地產(chǎn)的定義、范圍和確認(rèn) 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的、能夠單獨(dú)計(jì)量和 出售的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、企業(yè)擁有的已出租的建筑物。凡是滿足企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收入,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量這兩個(gè)條件即可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ( 2)初始計(jì)量與后續(xù)計(jì)量 初始計(jì)量:企業(yè)最初取得一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),入賬價(jià)值等于取得時(shí)的實(shí)際成本。 后續(xù)計(jì)量:新準(zhǔn)則中對(duì)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的規(guī)定還是比較謹(jǐn)慎的,強(qiáng)調(diào)取得的該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值必須是持續(xù)可靠的,并且有證據(jù)有事實(shí)做支持。對(duì)如何可靠取得也有相關(guān)規(guī)定:即 房產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),且企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息。 采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,在需要對(duì)賬面加以調(diào)整的會(huì)計(jì)期末,以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為依托,賬價(jià)差作為當(dāng)期損益予以確認(rèn),計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目。 企業(yè)已經(jīng)確定使用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的,不得再次使用歷史成本計(jì)量模式。 ( 3)轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值作為賬面價(jià)值,新的賬面價(jià) 值 與原賬面價(jià) 值 若有差額計(jì)入當(dāng)期損益中。轉(zhuǎn)換雙方對(duì)調(diào)位置,自用房地產(chǎn)以 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值作為入賬價(jià)值,在當(dāng)期損益中確認(rèn)其小于原賬面價(jià)值的差額;其大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益。 ( 4)處置與披露 處置時(shí),先終止該投資性房地產(chǎn)的確認(rèn),再將處置金額減去其賬面金額再減去相關(guān)稅費(fèi)后,得到的差額作為當(dāng)期損益予以確認(rèn)。 披露采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)時(shí),確定公允價(jià)值的依據(jù)、方法,公允 6 價(jià)值對(duì)損益的影響等都是 應(yīng)在附錄中說明的內(nèi)容。 (二)國內(nèi)外投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量的比較 1.我國新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值的比較 我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 —— 第 3 號(hào)投資性房地產(chǎn)》與《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 —— 第 40 號(hào)投資性房地產(chǎn)》( IAS40)在公允價(jià)值相關(guān)內(nèi)容方面,有如下不同點(diǎn): ( 1)后續(xù)計(jì)量:國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更提倡采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量,當(dāng)然也可以選擇成本模式。而我國卻恰恰相反,并且規(guī)定對(duì)公允價(jià)值模式應(yīng)用要適當(dāng),其應(yīng)用條件比較嚴(yán)格。 ( 2)轉(zhuǎn)換:將存貨形態(tài)的房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí),轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值無論是否存在差額、存在多少差額,全部確認(rèn)為當(dāng)期凈損益,這是國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。 ( 3)披露:相比我國新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則披露的范 疇廣一些。規(guī)定投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的收支情況、變現(xiàn)能力也需披露。 我國準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,在投資性房地產(chǎn)的其他內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定上基本一致。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則畢竟是國際性的指導(dǎo)準(zhǔn)則,它的規(guī)定更充實(shí)更詳細(xì)。 2.我國與其他國家投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則應(yīng)用公允價(jià)值的比較 ( 1)美國 美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒有對(duì)投資性房地產(chǎn)區(qū)別對(duì)待。通常像投行這類具有投資性質(zhì)的行業(yè),或者個(gè)人用職工福利基金進(jìn)行的房產(chǎn)投資會(huì)以公允價(jià)值計(jì)量持有的房地產(chǎn)。 ( 2)澳大利亞 澳大利亞準(zhǔn)則委員會(huì)( AASB) 2020 年正式頒布的 AASB140《投資性房地產(chǎn)》中,規(guī)定對(duì)投資性 房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量上允許采用公允價(jià)值模式或成本模式,但更側(cè)重前者的應(yīng)用,具體操作上要求在當(dāng)期損益中反映重估價(jià)變動(dòng)的金額。 ( 3)英國 英國標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)公告( British Standard Accounting Practice Bulletin)《投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)》規(guī)定:投資性房地產(chǎn)的價(jià)值即資產(chǎn)負(fù)債表日的公開市場(chǎng)價(jià)值。 總的來說,各國準(zhǔn)則在大方向上與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則保持一致。我國新準(zhǔn)則的主體思想是向國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則看齊的,只是在個(gè)別敘述和界定時(shí)有些許不同。本 文希望通過總結(jié)實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,找出改善的有效措施,將 新準(zhǔn)則中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定推進(jìn)到全面應(yīng)用階段。 7 三、我國投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量存在的問題 新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》實(shí)施后,社會(huì)各界都十分關(guān)注其應(yīng)用效果,特別是投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)規(guī)定是否行之有效,眾說紛紜。從實(shí)際情況看,企業(yè)確定應(yīng)用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的其實(shí)不多,其主要原因是公允價(jià)值在應(yīng)用中還是存在一些問題的,主要包括以下幾個(gè)方面。 (一)市場(chǎng)環(huán)境 準(zhǔn)確的獲得公允價(jià)值是一個(gè)極具挑戰(zhàn)的任務(wù),圓滿的完成任務(wù)首先需要適宜的外部環(huán)境??v觀我國房地產(chǎn)市場(chǎng),機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。 風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在:供求關(guān)系不平衡、存在個(gè)別投機(jī)現(xiàn)象、相關(guān)政策不健全、市場(chǎng)監(jiān)管不當(dāng)、企業(yè)間缺乏相互監(jiān)督、資產(chǎn)評(píng)估團(tuán)隊(duì)專業(yè)化水平不高,凡此種種都不利于構(gòu)成充分競(jìng)爭的市場(chǎng)環(huán)境。 (二)制度規(guī)定 1.公允價(jià)值計(jì)量處于附屬地位 新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定,企業(yè)可在成本計(jì)量模式與公允價(jià)值計(jì)量模式間自主選擇。選擇已有一定應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)的成本模式有政策支持,選擇公允價(jià)值模式就要充分的滿足附加條件??梢娫趯?dǎo)向上還是更偏愛成本模式一些,而公允價(jià)值模式處于附屬地位。 2.對(duì)相關(guān)內(nèi)容的說明過
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1