有關(guān)房地產(chǎn)會計論文房地產(chǎn)會計畢業(yè)論文房地產(chǎn)營銷管理論文：淺談公允價值基礎(chǔ)理論在投資性房地產(chǎn)中的運用及影響(編輯修改稿)
2024-10-18 09:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式 .采用成本模式的，會計處理方法同原有的準(zhǔn)則要求基本一致，即將取得有關(guān)資產(chǎn)的實際成本作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)準(zhǔn)則計提折舊或攤銷，并在期末進(jìn)行減值測試，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，期末按賬面價值在資產(chǎn)負(fù)債表中反映 . 而在公允價值模式下，日常核算過程中對投資性房地產(chǎn)不計提 折舊或攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日也不需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試，其折舊、減值或土地使用權(quán)攤銷價值直接反映在公允價值變動中，并通過“公允價值變動損益”對企業(yè)利潤產(chǎn)生影響 .企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益 . 后續(xù)計量模式變更為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 .成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，由于兩種模式下投資性房地產(chǎn)的入賬價值不同，因而公允價值與原賬面價值之間產(chǎn)生了差額，這個差額不直接計入損益，而是 作為會計政策變更處理，調(diào)整期初留存收益 .而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 . 投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，并且滿足條件的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) .在成本模式下，應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 .采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益 .自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損 益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原 賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（資本公積） . 3 公允價值計量對投資性房地產(chǎn)的影響 公允價值計量對相關(guān)公司投資性房地產(chǎn)核算提供了一種新的模式，但公司是否利
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